Locami

Voucher Mutuo+Immobile

Sai già di voler comprare casa con un mutuo ma non l’hai ancora trovata?

Niente paura: si può usare lo strumento della pre-delibera del mutuo o voucher mutuo

Affidati ai Consulenti Locami
Money Finder + Property Finder

Voucher Mutuo+Immobile

Il Consulente Money Finder Locami individuerà la miglior soluzione per ottenere la pre -delibera reddituale.

Cosa è e come ottenerla

Altrimenti conosciuta come VOUCHER MUTUO, consente di acquistare la nuova casa con la certezza di ottenere il credito necessario alla compravendita.

La pre-delibera reddituale conosciuta anche come voucher mutuo, è uno strumento che consente di acquistare la nuova casa con la certezza di ottenere il credito necessario alla compravendita da parte dell'istituto di credito che offre questo servizio.

Cosa è nello specifico?

Si tratta di un documento ufficiale con cui la Banca si impegna a concedere un mutuo a un cliente che non abbia ancora opzionato un immobile, attestando così la sua capacità creditizia e le garanzie necessarie all'acquisto.

Come si ottiene?

Per potersi assumere l'impegno ad erogare i fondi necessari al cliente, l'istituto di credito deve valutare la capacità creditizia e la solvibilità dello stesso, effettuando la fase di analisi dei documenti reddituali, le informazioni fornite e tutta la documentazione necessaria all'ottenimento del mutuo, eccetto quella riguardante l'immobile.
Sulla base di queste valutazioni, la Banca individuerà l'importo massimo che potrà concedere e il cliente avendo la certezza di ottenere il mutuo si affiderà al consulente
Property Finder Locami per cercare l ' immobile ideale da mettere a reddito per ottimizzare tempo e opportunità di mercato per preparare un business plan mirato applicando il sistema di Gestione Multibrand Locami certificato ,per determinare in anticipo per determinare il ROI (Return On Investment)
Reddito immobile netto -Rata Mutuo =Tempo di rientro dell investimento

Vantaggi della pre-delibera reddituale

Tempistica -Trattativa = Risparmio

Dal momento della comunicazione dell'esito positivo, il cliente tramite il Property Finder Locami ha ben 6 mesi per trovare l'immobile, con il vantaggio di conoscere in anticipo una cifra certa che la Banca è disposta ad erogargli e consapevole di aver già superato la fase di istruttoria, che è solitamente la fase più lunga di un mutuo, senza temere di incorrere in brutte sorprese in seguito.

Il Property Finder Locami cosi si presenterà dinanzi ad un potenziale venditore o ad un 'agenzia partner già pronto a concludere l'affare immobiliare.

Locami
" Time is money"

Real Estate Broker srls

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Numero verde: 800210665
Tel.: 0918544730-3896328934

Sede Legale e Operativa
Via Bagutta, 13 20121 Milano

Sede Sicilia
Via P.pe di Belmonte.,80 90139 Palermo

Locami HOUSE VALUE

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È un Sistema comparativo di redditività su immobili in locazione che permette di conoscere le soluzioni più remunerative per Valorizzare e Massimizzare il Tuo investimento immobiliare!

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Locami
Innovazione Immobiliare modello Inglese

LOCAMI BUSINESS BUY TO LET

Anni 80/90: Acquisto Multiproprità
La multiproprietà o time sharing, è il contratto di godimento a tempo parziale di un bene immobile con il quale un fornitore cede, a titolo oneroso, a un consumatore il diritto di utilizzare periodicamente uno o più immobili per un tempo determinato .
Sotto il profilo giuridico, la multiproprietà si colloca tra la locazione e la proprietà, e può manifestarsi in diverse forme presentando una durata variabile così come il valore economico varia in seguito alla posizione, stagione, dimensioni dell’immobile, comfort, ecc.Nell’ordinamento giuridico italiano si acquista, in genere, un diritto su una porzione di immobile per un determinato periodo dell’anno, mentre nell’ordinamento anglosassone (time sharing) si acquista una porzione di tempo e la gestione delle quote viene affidata ad un trust. Nell’ordinamento francese esistono anche formule miste, come la nouvelle proprièté , in cui si acquista interamente l’immobile, ma è trasferito contemporaneamente il diritto di usufrutto decennale a una società di gestione, che l’utilizza per locare l’immobile ad altri.Il contratto di multiproprietà, nell’arco di quest’ultimo ventennio, è stato protagonista di una profonda dinamicità normativa, evolvendosi e distinguendosi in forme e modalità sempre più nitide, incidendo, per l’effetto, radicalmente sulla struttura ed applicabilità del negozio de quo.

Oggi:Locami

Innovazione Immobiliare modello Inglese

LOCAMI BUSINESS BUY TO LET (ACQUISTO CON CONTRATTO DI LOCAZIONE GARANTITA DA LOCAMI )
COS'È E PERCHÉ CONVIENE?
COS'É

Con il termine Buy to let si indica una modalità di investimento molto particolare, che permette di acquistare un immobile con lo scopo di affittarlo, traendone dunque profitto fin dal breve periodo. É un'ottima soluzione che permette di investire nel mattone, avendo fin da subito un guadagno. La formula Buy to let trova le sue condizioni ideali negli affitti brevi, e dunque per le seconde case in zone turistiche e inserite nel contesto di residence che assicurano anche un buon supporto nella gestione delle prenotazioni.

COME FUNZIONA?

Il nuovo proprietario dell'immobile firma un contratto di locazione di un periodo variabile con il partner Locami che gestirà l'affitto dell'immobile. Questi diventerà l'unico locatario e si impegnerà a garantire i canoni di locazione per tutta la durata del contratto, indipendentemente dal fatto che l'immobile risulti affittato a terzi o meno. Manutenzioni ordinarie e pulizie verranno garantite dal gestore turistico dell'immobile, che si accollerà anche le assicurazioni, spese ordinarie e tasse, mentre rimarranno a carico del nuovo proprietario le manutenzioni straordinarie e l'imposta derivante dal reddito.

QUANTO RENDE? FORMULA LOCAMI 5%

Facciamo un esempio: un appartamento del valore di € 150.000, con un contratto 6+6 con la formula Buy to let Locami Gestione Garantita può rendere fino al 5% annuo netto, cioè € 7.500,00 all'anno. La rendita varia a seconda della tipologia di contratto, naturalmente. In alcun casi, è infatti possibile che chi si occupa della gestione turistica del bene permetta al proprietario anche di usufruire personalmente del bene per qualche periodo. In quel caso, proprietario e locatario concorderanno un prezzo giornaliero fin dalla fase contrattuale e la cifra relativa al monte giorni in cui il bene è stato utilizzato, a fine anno verrà scalata dal totale dovuto.

É UN INVESTIMENTO SICURO?

Affidati a Locami
Se contrattualizzato nel modo corretto e con un partner con requisiti adeguati a svolgere attività Immobiliare , Assolutamente sì. C'è inoltre da considerare che il mercato immobiliare, nonostante le fasi cicliche di recessione, nel lungo periodo ha dimostrato di continuare ad aumentare il suo valore. Rispetto ad un investimento azionario, quello immobiliare ha il pregio di non ve**re intaccato dall’inflazione, anzi: più aumenta l’inflazione, più crescono i prezzi degli immobili. La rendita annuale garantita consente inoltre di avere un cash flow costante e l'immobile potrà addirittura aumentare il proprio valore nel tempo, Grazie a all’ attività di Gestione Garantita Locami.