STP Avv.

Quante volte ti sarà stato detto che se affitti un’abitazione ad una società non è possibile optare per l’imposta sostitutiva della cedolare secca?
Questo perché l’Agenzia delle Entrate ha ritenuto, con una sua interpretazione restrittiva della legge, non possibile l’opzione cedolare secca in caso di contratto stipulato con conduttore che sia una società.
Sul punto è però intervenuta la Corte di Cassazione, con la sentenza numero 12395 del 2024, che ha ritenuto errata l’interpretazione dell’Agenzia Entrate.
Ciò perché è errato equiparare il proprietario di casa dal l’inquilino ed
Ciò perché la legge attribuisce esclusivamente al proprietario di casa la possibilità di optare per il regime tributario della cedolare secca, non potendo l’inquilino incidere su tale scelta.

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Con ordinanza del 14 febbraio 2023 n. 4616 la Corte di Cassazione, ha ribadito il principio secondo cui l’affittuario che richiede il” termine di grazia” in un giudizio di convalida di sfratto per morosità, manifesta implicitamente una volontà solutoria incompatibile con quella di opporsi alla convalida.

Questo significa che la convalida non dipende più dalla mancata proposizione dell'opposizione, ma dal mancato pagamento entro il termine perentorio stabilito dalla legge.
La Corte ha stabilito che l'appello contro l'ordinanza di convalida di sfratto per morosità è ammissibile solo se il provvedimento è stato emesso in difetto dei presupposti di legge. In caso contrario, l'unico rimedio disponibile è l'opposizione tardiva prevista dall'art. 668 c.p.c.

Pertanto, non è possibile proporre un appello contro un'ordinanza di convalida pronunciata a seguito di mancata sanatoria nel termine della morosità, poiché l'ordinanza è stata emessa correttamente.

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