Rome- Property Finding

Roma e il caro affitti

Vediamo quotidianamente come aumenta la domanda e diminuisce l’offerta di alloggi in locazione.
Ciò indurrebbe all’aumento dei costi.
Nel Comune di Roma oltre ai contratti a canone libero, esistono anche contratti per alcune categorie di conduttori, come i residenti e gli studenti , a canone concordato, che non consentono aumenti indiscriminati,
Purtroppo alla scarsità di alloggi residenziali si aggiunge il fatto che i pochi disponibili sul mercato, vengono offerti a canoni irregolari.
Un esempio di cui spesso si discute sono gli alloggi per studenti universitari.
Nel Comune di Roma gli affitti devono avere canoni concordati il che significa che il costo della stanza o dell’appartamento non può essere a libera contrattazione delle parti e nè tantomeno imposto dal locatore.
I contratti, e quindi i canoni, devono essere attestati dalle associazioni di categoria.
Un contratto non attestato non dá alcuna garanzia nè al conduttore ( perché molto probabilmente sarà a canone superiore ) nè al locatore (perché rischia di non poter usufruire della cedolare al 10%, della riduzione IMU ecc)
Spesso viene richiesto un canone molto superiore anche del 35% -40% rispetto al canone “legale” giustificato sotto varie voci: spese luce gas, acqua , Wi-Fi, TARI pulizie e altre voci ancor più fantasiose, incluse .
Ecco che un canone concordato di 350€ per una stanza in zona semi periferica a Roma lievita a 550€ ( spese incluse). Spunta poi che gli ONERI ACCESSORI (iriscaldamento , acqua e altre spese condominiali) sono a carico del conduttore.
Alzare la testa e indurre i locatori a mostrare l’asseverazione del canone a volte può essere sufficiente al rispetto delle regole.
In tutto questo scenario va considerata anche
la situazione opposta.
Esistono locatori ( e agenzie ) onesti che affittano “tutto in regola” e conduttori veramente disonesti che non rispettano un contratto “in regola”, non effettuano la piccola manutenzione anzi arrecano danni all’immobile, distruggono gli arredi, non pagano entro il 5 del mese come stabilito, si avvalgono del deposito per non pagare gli ultimi mesi, pagano mesi in ritardo o non pagano affatto .

Anche queste sono cause della scarsità degli alloggi in locazione, molti proprietari stanno optando per la locazione breve molto più redditizia, a canone libero e con maggior garanzia di riscossione.

****Today's Tip****

Se vi accingete a firmare una qualsiasi proposta immobiliare, affitto o compravendita, leggete bene la proposta che vi sottopongono. Se non la capite in tutti gli aspetti, tecnici e giuridici, meglio chiedere a chi ne sa più di voi per evitare guai. Ma non è tutto, anzi! Una volta che avete compreso bene il contenuto e siete d'accordo a sottoscrivere fate bene attenzione che al momento di apporre la firma il testo sia effettivamente identico a quello che avevate esaminato in precedenza e che non sia diverso anche in una sola virgola perchè potrebbe differire in poche ma essenziali parole che potrebbero compromettere il buon esito della trattativa o peggio, a seconda delle circostanze, ritorcersi contro di voi!
Ma direte, l'agenzia non mi garantisce?
alla prossima puntata..............

State cercando una stanza o un appartamento da affittare a Roma? Rientrate nelle categorie che hanno diritto ad un contratto a canone concordato? Contratti per studenti o per residenti 3+2? Vi crea incertezza e confusione la vista di annunci e commenti sui costi delle stanze e non sapete se sono corretti o no? Avete pensato di chiedere una consulenza per capire se state facendo un affare o se lo state facendo fare a chi vi affitta casa? A volte spendere un pochino prima, serve a risparmiare centinaia di euro ogni mese !