Agenzia Tecnorete Roma Appio Claudio

Agevolazione ristrutturazioni: per quali lavori la puoi chiedere?

Sono tanti ... volevamo inserirli in un solo post ma abbiamo rinunciato. Cominciamo con una prima parte:

- manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia su singole unità immobiliari residenziali (di qualsiasi categoria);

- manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia su tutte le parti comuni degli edifici residenziali;

- ricostruzione o ripristino di un immobile danneggiato a seguito di un evento calamitoso (nota: deve essere stato dichiarato lo stato di calamità);

- realizzazione di autorimesse o posti auto di pertinenza di un immobile, anche a proprietà comune;

- lavori finalizzati ad eliminare le barriere architettoniche (ascensori e montacarichi);

- realizzazione di strumenti che aiutino le persone portatrici di handicap gravi a muoversi all'interno e all'esterno dell'abitazione. Fai attenzione: non puoi chiedere l'agevolazione per l'acquisto degli strumenti (p.e. telefoni viva voce, schermi touch screen, tastiere espanse, etc.) ma solo per realizzare gli interventi necessari sull'immobile. Per gli strumenti tecnici ed informatici (a determinate condizioni) è prevista la detrazione Irpef del 19%.

Al prossimo appuntamento per le altre casistiche!

Il rogito notarile è “l’ultimo atto” che ci separa dall’acquisto/vendita di un immobile.

Chiamato comunemente “rogito”, se ne deve occupare un notaio, che ha il compito di controllare e verificare che l’immobile sia ok, cioè che possieda tutte le caratteristiche previste dalla legge per essere venduto.

Al rogito, di solito, avvengono un paio di cose importanti:
- in primis, l’acquirente paga il saldo del prezzo dell’immobile;
- contemporaneamente, il venditore consegna all’acquirente le “chiavi di casa”.

Abbiamo detto di solito; infatti, acquirente e venditore possono mettersi d’accordo in modo differente, per esempio stabilendo che il possesso dell’immobile (le “chiavi di casa” per intendersi) venga trasferito in un momento successivo al rogito; in questo caso, nell'atto stesso viene scritto quando verranno consegnate le chiavi.

Durante il rogito può avvenire anche un’altra cosa importante: se l’acquisto prevede un “mutuo fondiario”, insieme al rogito viene firmato anche il contratto di mutuo con la banca.

Per la sua importanza, il rogito (che, lo ricordiamo, è l’atto definitivo di compravendita) ed eventualmente il contratto di mutuo, devono essere registrati (in gergo tecnico “trascritti”) presso un ufficio che si chiama Conservatoria dei Registri Immobiliari.

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