LAP.kz

Аварийные ситуации – ситуации, от которых не застрахован никто.

Но большинство собственников не знает, что же делать если они с ней столкнулись?! 🤷🏻‍♂️

Один из самых распрастраненных примеров – это затопление/подтопление помещения.

Итак, что же нужно делать:

Согласно законодательствому РК в сфере ЖКХ, управление и содержание общим имуществом осуществляется органом управления объектом кондоминиума (это ОСИ или ПТ).

Поэтому, органу управления – необходимо установить источник и причину возникновения подтопления, а также провести мероприятия по ликвидации источника аварии, в нашем случае – путем отключения систем подачи воды 🚱

Собственнику же при обнаружении мест залива/потопа необходимо вызвать представителя ОСИ/ПТ или представителя УК для фиксации аварийного случая (включая фиксацию причиненного Вам ущерба) путем оформления и подписания акта аварийного случая.

По результатам устранения такой ситуации, ОСИ/ПТ или УК должны предоставить Вам заключение с отражением настоящих причин возникновения аварии, ответственных лиц, а также перечень проведенных мероприятий по устранению аварийного случая.

В последующем такие документы, Вам как собственникам помещения, будут необходимы для возмещения причиненного Вам ущерба, в том числе путем взыскания через суд 👨🏻‍⚖️

Сделать выбор между управляющим МЖД или УК не так сложно 🤔

Но все же, в качестве рекомендации, если Вы проживаете в одном отдельно стоящем МЖД (4-х или 5-ти этажном), то в ваше случае лучше выбирать управляющего МЖД.

Управляющий МЖД – это гражданин РК, который не является собственником квартиры, нежилого помещения в управляемом многоквартирном жилом доме и соответствующий квалификационным требованиям, утвержденным уполномоченным органом 🪪

То есть, будет один определенный человек, с которого Вы сможете требовать всю текущую информацию по вашему дому (какие текущие работы сейчас проводятся, в каком состоянии инженерная система дома и прочее).

А также, содержать одного управляющего намного дешевле 🫰

Что же касается УК, то это в большинстве случаев юридическое лицо, оказывающее услуги по управлению объектом кондоминиума, имеющая в своем составе специалистов, прошедших обучение и обладающих документом, подтверждающим квалификацию на осуществление функций по управлению объектом кондоминиума (инженера, электрики, сантехники).

Однако содержание целого штата людей всегда обходится собственникам дороже и чаще всего такие компании обслуживают большие жилые комплексы со сложной инженерной системой.

Договор на управление общим имуществом обычно заключается председателем ОСИ как с управляющим МЖД, так и с УК.

И при этом важно помнить: управляющему МЖД или УК, с учетом изменений в законе РК в сфере ЖКХ, ЗАПРЕЩАЕТСЯ оказывать услуги по содержанию общего имущества объекта кондоминиума ‼️‼️‼️

P.s.: однако не смотря на все это, жильцы при желании могут и сами самостоятельно управлять домом, не нанимая управляющего или УК.

Сейчас такой вопрос также актуален ❗️

Ведь управление многоквартирным жилым домом с его инженерной системой, общедомовым имуществом требует определенных знаний, а желательно и практического опыта.

В 2020 году, согласно приказу министерства труда и социальной защиты РК, были утверждены квалификационные требования, которыми должен обладать управляющий МЖД.

Такими требованиями являются:
1️⃣ Высшее образование;
2️⃣ Стаж работы на руководящих должностях в организации не менее 5 лет или опыт работы в сфере обслуживания объектов кондоминиума, либо жилищно-коммунальной сфере не менее 3 лет.
3️⃣ Знание действующего законодательства Республики Казахстан;
4️⃣ Иметь навыки оперативного принятия и реализации управленческих решений, планирования работы и контроля, ведения деловых переговоров, публичных выступлений, организации работы по взаимодействию с государственными органами и поставщиками коммунальных услуг и прочее;
5️⃣ Прошедшего обучение и получившего сертификат, подтверждающий квалификацию на осуществление функций по управлению объектом кондоминиума.

Но на сегодняшний день не так много управляющих МЖД, соответствующих таким требованиям.

Однако тенденция по повышению их квалифицированности в нашей стране понемногу идет вверх.

Со своей же стороны, к вышеуказанным требованиям хотелось бы добавить еще – стрессоустойчивость, железную выдержку и стальные нервы 😉

Ведь порой работать в сфере ЖКХ очень сложно.