ReLive

Premium tirgus Mežaparkā: kā lasīt darījumu datus

Lielākā kļūda Mežaparkā — skatīties uz “vidējo cenu”. Šis tirgus tā nestrādā.

Analizējot Mežaparka nekustamā īpašuma darījumus, kļūst skaidrs viens — tas nav lineārs tirgus.

Darījumu skaits ir salīdzinoši neliels, bet cenu diapazons — ļoti plašs. Tas nozīmē, ka klasiskā pieeja “paskatīties vidējo cenu” šeit vienkārši nestrādā.

Praksē redzam, ka cenas var svārstīties no ~1 200 €/m² līdz 4 000+ €/m². Un bieži vien šī starpība nav tikai par īpašuma tehnisko stāvokli.

Mežaparkā cenu būtiski ietekmē:
– konkrētā iela un mikrolokācija
– zemes gabala kvalitāte un privātums
– arhitektūra un īpašuma identitāte
– kā īpašums tiek pozicionēts tirgū

Tieši tāpēc divi šķietami līdzīgi īpašumi var pārdoties ar būtisku cenu starpību.

Vēl viens būtisks aspekts — likviditāte. Īpašums var būt tirgū ilgstoši nevis pieprasījuma trūkuma dēļ, bet tāpēc, ka cena un pozicionējums neatbilst pircējam.

👉 Mežaparkā dati nedod atbildi. Tie dod virzienu.

👉 Vairāk par Mežaparka tirgu un darījumiem:
https://relive.lv/blogs/mezaparks-nekustama-ipasuma-tirgus-analize

📩 Ja vēlies individuālu tirgus analīzi savam īpašumam — uzraksti.