Oujda tk

👈 أفضل طريق للإستثمار في العقارات 👍

- العديد من المستثمرين يعملون داخل شركة وأغلب هذه الشركات تتكون من عدة شركاء، وأكيد يفهمون في نظام وقانون الشركات والأسهم والتسيير...،

- ودائما أفضل انواع الإستثمار في العقار هو بناء بقع أرضية للحصول على شقق جاهزة (ليس في البلان)
- أو تجهيز أراضي للحصول على بقع محفظة ومجهزة،
(وليس شراء الأرض وتركها ليزداد ثمنها أو شراء شقة وكرائها)

- وأولها بناء بقعة سكنية صغيرة بمساحة 80 متر مربع، للحصول على 3 شقق،
⬅️ ودائما أنصح المبتدئين البدأ بمشاريع صغيرة، لما أراه من البعض لعدم سماعه للنصائح، حتى يجرب ويتأكد ...

لنقم بدارسة صغيرة لهذا المشروع:
- أهم مرحلة هي شراء الأرض، عندما نجد بقعة مناسبة نجدها بثمن مرتفع عن البقع الأخرى،
مثلا: أنصح دائما بالبحث في التجزئات السكنية، ولو تجدها في العشوائي بمبلغ أقل، (يمكن ان تكون في العشوائي وتكون في موقع رائع لكن دائما الثمن مرتفع)

لكن الشقق في موقع جيد أفضل دائما من موقع سيء، (ويمكن ان تفشل، في حالة شراء عقار رخيص في موقع سيء)
مثلا: البقعة في التجزئة بمبلغ 36 مليون، وفي العشوائي ب 20 مليون
وتكلفة بناء شقة متوسطة ب 20 مليون
⬅️ التكلفة الشقة تقريبا:
- في التجزئة 32 مليون سنتيم
- وفي العشوائي 27 مليون سنتيم
👈 الفرق في 5 دالمليون رغم ان الفرق في البقع ب 16 مليون، أي أن المشتري سيفضل شراء في موقع رائع وهادئ ومنظم في تجزئة سكنية ولو ب 42 مليون،
وسيصعب عليك بيع شقة في العشوائي ب 27 مليون ويمكن ان نقول انك ستبيعها ب 32 مليون
هنا فرق الربح في كل شقة 5 دالمليون تقريبا،

- وعندما تفهم في مجال البناء والفنسيون والتكلفة والمهندس و... ، سيسهل عليك حساب تكلفة الشقة مع أي نوع من الفنسيون بمجرد معرفة ثمن الأرض،
- وعندما تعرف أثمنة الشقق والشقق المطلوبة في السوق سيسهل عليك الحساب لتقوم بإختيار أفضل،

👈 لهذا أنصح الراغبين في الإستثمار بما يلي:
عندما تملك مثلا مبلغ 15 او 20 مليون سنتيم، لا تشتري بقعة رخيصة بدعوى عدم قدرتك على شراء بقعة تتوفر على شروط الراحة، بل يمكنك البحث عن شركاء تحت القانون والشفافية ولك الوقت الكافي حتى تجد من لهم نفس أهدافك،
ففي البداية تكون الأرباح صغيرة مثلا الحساب السابق يكون الربح هو 30 في المائة تقريبا،

(يمكن للبعض أن يقول أن هذا الحساب ليس بدقيق وأن وان هناك غلاء في مواد البناء ...الضريبة و... ، لكن هنا نقوم بتوضيح الفكرة فقط، ويمكن ان أقوم مستقبلا بإعطاء كافة حسابات لمشروع معين، وكما نقول دائما الربح الجيد يبدأ في بقع ابتداءا من 150 متر وطوابق أكثر )

وهنا يكون الشركاء قادرون على شراء البقعة وبناؤها بدون أي تأخير ويعملون في تجزئة وفق القانون والأمور واضحة 👍،

وأهم عامل هو الوقت لإعادة رأسمال لإعادة إستثماره ✔️

https://www.sharplaunch.com/blog/commercial-real-estate-marketing-strategy/

How to Create A Winning Commercial Real Estate Marketing Strategy in 2022 The commercial real estate industry is experiencing a digital revolution like never before. And commercial real estate marketing is benefiting in many

كيفاش خاص تشري دار او .. وخصوصا في العشوائي...
أفضل طريقة هيا تسول الناس لي فالمنطقة وبالضبط الحريفية.
(إقدر شي حد إقول ليا خايف إشوفوها وإطيرو بها، لكن غالبا أتلقاهم جابو ليها الخبار ...).
علاش:
غالبا إقدر تلقى عندهم معلومات وانه سبق دار عليها تحريات، وإقدر إوريك نقط كاع معرفتيهم، وحتى إلا ملتقتي عندو معلومات إقدر إصيفتك عند شي حد إقدر إساعدك .... وإقدر نعاود لكم قصص بزااااف، نعطي مثال:
شي ناس تيقلبو إبيعو بقعة في موقع زوين وعندهم الاستمرار وبثمن زوين (همزة واعرة) ودائما السؤال علاش الثمن ديالها ناقص وتيقلبو غير إفكوها، مباشرة درت مع حرايفي قديم وكلس معايا وشرح ليا
أن كانت واحد السيدة عندها بقعة محفظة عندها الطريق في البلان وهذا الطريق هيا لي خلتها امام البقعة ديالها لكن شاءت الأقدار دازت الطريق من جهة أخرى قريبة ليها، والطريق لي كانت دارت بقات غير بقعة، بحكم هذا الورثة كانو قراب للبقعة جدهم ولا باهم لي باعها او أو ... وشافوها ممحفضاش وناضو ودارو الاستمرار وبغاو إبيعوها، ونهار تشريها غادي تعرض لك صاحبة الارض حتاش الارض ديالها وهيا لي خلات الطريق وميمكنش تسد عليها... المهم هذا المعلومات مغديش تلقاهم عند الجماعة ولا عند العدول ولا... كينين أمثلة بزاااف.
وفاش تيقولو لك الناس متخاف والو راه تتهنى وتتلقى الثمن معقول و... باين طريق المعقول ميسير
وانا غير كنشارك معاكم الرأي ديالي، والنصائح بالمجان،
ولقلل من الإحترام نبلوكيه، معندي مندير به، أنا تنصح الناس انه راه مكاينش لي يوقف معاك إلا طحتي فمشكل، ألآف دالضحايا مثلا د باب درنا مكاينش لي تسوق لهم وإتسوقو لك انت لي غير واحد
أتضيع فرزقك وتزيد تخسر فلوس في المحامي و....