LexEstim

Cum se calculează impozitul pe bunurile imobile în Republica Moldova și de ce valorile sunt depășite?

Impozitul anual pe bunurile imobile din Republica Moldova este calculat în baza valorii impozabile a fiecărui bun imobil, valoare care ar trebui, în mod ideal, să reflecte valoarea de piață a acestuia. Această valoare este determinată printr-un model de evaluare în masă, elaborat, aprobat și implementat de stat, prin instituția de specialitate - Agenția Geodezie, Cartografie și Cadastru.
Pe baza acestui model sunt stabilite valorile fiecărui imobil și, implicit, suma impozitului anual datorat de contribuabil. În teorie, sistemul urmărește să asigure o impozitare echitabilă, raportată la valoarea reală a proprietăților. În practică însă, lucrurile stau diferit.

O problemă majoră: valorile sunt din anii 2004 - 2006

Ultima evaluare în masă a bunurilor imobile din Republica Moldova, realizată pe categorii de proprietăți, a avut loc în perioada 2004 - 2006. Cu alte cuvinte, de 20 de ani, impozitele pe imobile sunt calculate în baza unor valori economice complet depășite, care nu mai au aproape nicio legătură cu realitățile actuale ale pieței imobiliare. Între timp, prețurile imobilelor au crescut de câteva ori, structura pieței s-a modificat radical, au apărut cartiere noi, complexe rezidențiale moderne, infrastructură nouă, iar puterea de cumpărare, veniturile și costurile de construcție s-au schimbat substanțial.
Cu toate acestea, baza de impozitare a rămas practic înghețată la nivelul anilor 2000, deși, conform bunelor practici internaționale (n.r. America de Nord, America de Sud, Europa, Asia, Australia, despre politicile de impozitare ale țărilor Africane nu avem informații) și logicii fiscale, reevaluarea ar fi trebuit realizată în medie o dată la 2 - 3 ani.

Cum se procedează în alte state?

În Republica Moldova, evaluarea proprietăților pentru scopuri fiscale este suportată financiar de stat și se face centralizat, prin evaluări în masă. În contrast, în majoritatea statelor evaluarea pentru impozitare este efectuată individual pentru fiecare proprietate, costurile sunt suportate de proprietar, reevaluarea este obligatorie și are loc periodic, în funcție de tipul bunului - anual, o dată la 2 ani sau cel mult o dată la 3 ani.
Acest sistem asigură o corelare mult mai fidelă între valoarea reală de piață și impozitul plătit, respectând mult mai bine principiul echității fiscale: cine deține un bun mai valoros, plătește un impozit proporțional mai mare.

Care sunt efectele sistemului actual din Moldova?

Menținerea valorilor impozabile la nivelul anilor 2004 - 2006 produce mai multe dezechilibre. Un lanț de efecte mai pregnant este produs de inechitatea fiscală între proprietari - persoanele care dețin imobile foarte scumpe achită impozite relativ mici, bugetele locale sunt subfinanțate, se creează distorsiuni economice și sociale, impozitul nu mai reflectă corect capacitatea contributivă reală a proprietarilor. În esență, avem un sistem care funcționează tehnic, dar nu mai este aliniat realităților economice actuale.

Concluzie

Actualul mecanism de calcul al impozitului pe bunurile imobile din Republica Moldova se bazează pe valori extrem de învechite, ceea ce afectează atât echitatea fiscală, cât și sustenabilitatea bugetară, mai cu seamă, sustenabilitatea bugetelor locale, la nivel de localități. Trecerea la un sistem mai modern de reevaluare periodică, care a fost elaborat deja, corelat cu valorile reale de piață, nu mai este o opțiune, ci este o necesitate economică și socială.
Un sistem fiscal corect începe întotdeauna cu o evaluare corectă a proprietății. Restul sunt doar cifre fără legătură cu realitatea.

Noile reglementări privind înregistrarea construcțiilor neautorizate și modalitatea de întocmire a documentației cadastrale de înregistrare primară a terenurilor proprietate publică.

Agenția Geodezie, Cartografie și Cadastru Publicat la:Joi, 04/18/2024 - 16:28 Începând de astăzi au intrat în vigoare noile reglementări privind înregistrarea construcțiilor neautorizate și anume case de vacanță cu cel mult două etaje, construite pe terenurile întovărășirilor pomicole și case individuale cu cel mult două et...

Serviciu nou la ASP: Consultarea documentelor din arhiva cadastrală Cetățenii Republicii Moldova vor putea consulta dosarele din arhiva cadastrală, de pe care ulterior...