Shwe Pyi Kyaw - Real Estate

စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္မည္ဆိုလၽွင္ ေဖာ္ျပခ်ဳပ္ဆိုထားေသာအရာကို
ေနာက္မွေတာင္းဆိုမိသည့္ကိစၥ
။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။

အရပ္ထဲတြင္ ျပႆနာအတက္မ်ားသည့္ ျဖစ္ရပ္မွာ ကန္ထရိုက္တာ တိုက္ခန္းမ်ားႏွင့္ ပတ္သက္၍ ကာယ ကံရွင္မ်ား မေက်နပ္ၾကသည့္ ျဖစ္ရပ္ ျဖစ္သည္။ အိမ္ရွင္ႏွင့္ ကန္ထရိုက္တာခ်ဳပ္ဆိုသည့္ စာခ်ဳပ္ကိုပင္ ၾကည့္ ၾကည့္ တိုက္အေဆာက္အဦးတြင္ ပါဝင္ရမည့္ အရာမ်ား၊ တိုက္ခန္းတြင္ ပါဝင္ရမည့္ အရာမ်ား၊ တိုက္အဂၤါ ရပ္မ်ား၊ တိုက္ခန္းအဂၤါရပ္မ်ားႏွင့္ ပတ္သက္၍ ထည့္သြင္းခ်ဳပ္ဆိုထားျခင္း၊ မျပည့္စုံသည္ကို ေတြ႕ရေပမည္။

စာခ်ဳပ္တြင္ ထည့္သြင္းမခ်ဳပ္ဆိုသည့္အခ်က္ကို သို့မဟုတ္ သေဘာ တူမွုျပဳထားျခင္း မရွိသည့္ အခ်က္ကို ေနာက္ပိုင္းတြင္မွ ေတာင္းဆိုမည္ဆိုလၽွင္ ရရန္လြန္စြာ ခဲယဥ္းပါသည္။ သို့ျဖစ္ပါ၍ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္စဥ္ကတည္းက ေနာက္ေပၚေပါက္လာမည့္ အခ်က္မ်ားအတြက္ကို တစ္ပါတည္း ႀကိဳတင္ ထြက္ဆ ေတာင္းဆိုေဖာ္ျပ ခ်ဳပ္ဆို ထားဖို့ လိုအပ္ပါသည္။ ဤသေဘာမွာ ကန္ထရိုက္တိုက္ ေဆာက္လုပ္မွုတစ္ခုထဲကို ရည္ညႊန္းတင္ျပျခင္း မဟုတ္ပါ။ အျခားလုပ္ငန္းမ်ားအတြက္ကိုပါ ရည္ညႊန္းျခင္းျဖစ္ၿပီး ညဏ္သြားသလို အသုံးျပဳနိုင္ရန္ ျဖစ္ပါ သည္။ ဥပမာ - ကန္ထရိုက္တိုက္ ေဆာက္ လုပ္မည္ဆိုလၽွင္ ေဆာက္လုပ္မည့္ တိုက္အေဆာက္အဦး၏ အရည္ အေသြး ကို စာခ်ဳပ္တြင္ ေအာက္ပါအတိုင္းလိုအပ္သလို သေဘာတူခ်က္အရ ထည့္သြင္း ေဖာ္ျပရန္လိုပါသည္။

၁။ တိုက္ေဆာက္လုပ္ရာတြင္ အရည္အေသြးစံခ်ိန္မွီ ပုဂၢလိကအုတ္ ( ၈ ) ေပါက္အုတ္မ်ား အသုံးျပဳရန္။

၂။ အထပ္တိုင္း၏ ေဘးျပဴတင္းေပါက္ႏွင့္ ေနာက္ေဖးေပါက္မ်ား မိုးယိုျခင္း မရွိေအာင္ ျပဳလုပ္ေပးရန္။

၃။ အေပၚဆုံးထပ္အခန္းမ်ား မိုးမယိုေစရန္ ျပဳလုပ္ေပးရန္။

၄။ မ်က္ႏွာက်က္ကို အစိုးရထုတ္ ( သို့ ) ထိုင္းနိုင္ငံလုပ္မ်ား သုံးစြဲရန္၊ ဘီတင္ျပားေပ်ာက္စနစ္ျဖင့္ ညီညာစြာ တပ္ဆင္ေပးရန္။

၅။ တိုက္၏ေဘးႏွစ္ဘက္တြင္ စံခ်ိန္မွီ ပလပ္စတစ္အျပင္ သုတ္ေဆးသုတ္ေပးရန္၊ ေဆးမသုတ္မီ ပတ္တီးခံ ေပးရန္။

၆။ တိုက္၏ ေရွ႕မ်က္ႏွာစာတြင္ တိုက္ႏွင့္ လိုက္ေလ်ာညီေထြရွိေသာ လွပသည့္ စံခ်ိန္မွီေႂကြျပားကပ္ေပးရန္၊ အေရာင္ႏွင့္ ပတ္သတ္၍ ႏွစ္ဖက္ညႇိႏွိုင္းေဆာင္ ရြက္ရန္။

၇။ ေလွခါးထစ္မ်ားအနိမ့္အျမင့္ညီညာစြာႏွင့္ ေသသပ္စြာ၊ အေခ်ာကိုင္ေပးရန္။

၈။ ေလွကားလက္ရမ္းကို ကၽြန္းျဖင့္ ေသသပ္ေခ်ာေမြ႕စြာ တပ္ဆင္ေပးရန္။

၉။ အခန္းမ်ား၏ အဝင္အထြက္ေပါက္တြင္ ေကာင္းမြန္ေသာ ကၽြန္းတံခါးတပ္ဆင္ေပးရန္၊ က်န္တံခါးမ်ားသည္ နယ္တံခါးျဖစ္ပါက ျပန္ျပဳျပင္၍ ေကာင္းမြန္စြာ တပ္ဆင္ေပးရန္။

၁၀။ အခန္းတိုင္း၏ ၾကမ္းခင္းမ်ားကို အေခ်ာျပဳလုပ္ေပးရန္၊ ေလခိုျခင္း ၊ ေပါက္ျပဲျခင္း မရွိေစရန္။

၁၁။ သံပန္းကို အခန္းတိုင္း၏ ပင္မ အဝင္အထြက္တံခါးတိုင္းတြင္ တပ္ဆင္ေပးရန္၊ ေျမညီထပ္အခန္းအထြက္ ျပဳတင္းေပါက္မ်ားတြင္ သံပန္းမ်ား တပ္ဆင္ေပးရန္။

၁၂။ လၽွပ္စစ္မီးႏွင့္ ပတ္သတ္၍ တစ္ခန္းလၽွင္ မီး ( ၉ ) ပြင့္ တပ္ဆင္ေပးရန္ ( မီးသီးႏွင့္ မီးေခ်ာင္းမ်ားမပါ ) မီးဖိုေခ်ာင္သုံး မီးႀကိဳးကို လိုင္းမီးတစ္ပြင့္ တပ္ဆင္ေပးရန္။

၁၃။ လၽွပ္စစ္မီးႀကိဳး သြယ္တန္းရာတြင္ Trunking သုံး၍ နံရံကို Underground သုံးရန္၊ ခလုတ္နားနီးလၽွင္၊ ျမဳပ္ေပးရန္၊ အခန္းတိုင္းတြင္ sub meter တစ္ခန္းတစ္လုံး တပ္ဆင္ေပးရန္၊ ကိုယ္ပိုင္မီတာ ရရွိေရးအတြက္ အခန္းဝယ္ယူသူမွ မိမိအစီအစဥ္ျဖင့္ ေဆာင္ရြက္ရန္။

၁၄။ ေရစုပ္စက္ တစ္ခန္းလၽွင္တစ္လုံး တပ္ဆင္ေပးရန္။

၁၅။ ေရသုံးရန္ အခန္းတစ္ခန္းလၽွင္ ေရပိုက္ေခါင္း ( ၃ ) လုံး တပ္ဆင္ေပးရန္။

၁၆။ ေရခ်ိဳးခန္းတြင္ ဂ်ီအိုင္တိုင္ကီတစ္လုံး၊ေရလုံေသာ အုတ္ေရကန္ တစ္ခု ျပဳလုပ္ေပးရန္။

၁၇။ အိမ္ခန္းတိုင္းတြင္ ေရခ်ိဳးခန္းႏွင့္အိမ္သာ သီးျခားျပဳလုပ္ေပးရန္၊ အိမ္သာအိုးမွာ ရိုးရိုးျဖစ္ၿပီး ေရဆြဲအိုး၊ နိုင္ငံ ျခားျဖစ္သုံးရန္။

၁၈။ အိမ္သာတြင္ ( ၃ ) ေပအျမင့္ ေႂကြျပားပတ္ပတ္လည္ကပ္ေပးရန္၊ ေရခ်ိဳးခန္းတြင္ ( ၆ ) ေပအျမင့္ ေႂကြျပား ပတ္ပတ္လည္ ကပ္ေပးရန္၊ ေအာက္အခင္းမွုံစက္ခင္းေပးရန္။

၁၉။ ေနာက္ေဖးမီးဖိုခန္းကို ေျခခုန္ႏွင့္ အခန္းကန႔္ေပးရန္၊ ေျခခုန္တြင္ တံခါး တပ္ဆင္ေပးရန္၊ ေလဝင္ေလထြက္ ေကာင္းေရးအတြက္ ယင္းနံရံတြင္ ျပတင္း ေပါက္ေဖာက္လိုက အခန္းဝယ္ယူသူ၏ ကုန္က်ေငြျဖင့္ သီးျခား ေဆာင္ရြက္ေပးရန္။

၂၀။ ထို့ျပင္ တိုက္ေဆာက္ရာတြင္ စည္ပင္သာယာေရးဥပေဒႏွင့္ အညီ ပုံစံပါတိုင္း စံခ်ိန္စံညႊန္းႏွင့္အညီ ေဆာက္လုပ္ေပးရန္။

ေဖာ္ျပပါ လိုအပ္ခ်က္မ်ားကို စာခ်ဳပ္ ခ်ဳပ္စဥ္ကတည္းက ေတာင္းဆို၍ ယင္းေတာင္းဆိုမွုအေပၚ သေဘာ တူညီမွုရွိက စာခ်ဳပ္တြင္ တစ္ပါ တည္းထည့္သြင္းခ်ဳပ္ဆိုရန္ လိုအပ္ပါသည္။ စာခ်ဳပ္တြင္ ထည့္သြင္းေဖာ္ျပထား ျခင္းမရွိေသာ ကိစၥရပ္မ်ားကို ေနာက္ပိုင္းတြင္မွ ေတာင္းဆိုမည္ဆိုလၽွင္ ေအာက္ေဖာ္ျပပါ အမွုတစ္မွုမွ စီရင္ ဆုံးျဖတ္ခ်က္ကို သတိျပဳသင့္ပါေၾကာင္း တင္ျပအပ္ေပသည္။

“ ပဋိညာဥ္စည္းကမ္းခ်က္မ်ားကို စာခ်ဳပ္စာတမ္းျပဳ၍ ေရးသားထားလၽွင္ ထိုစာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတစ္ပါး အျခား သက္ေသခံခ်က္ တင္သြင္း၍ ထို ပဋိညာဥ္စည္းကမ္းခ်က္မ်ားကို ထင္ရွားေအာင္ ျပဳနိုင္ခြင့္မရွိ။ ထိုကဲ့သို့ ပဋိညာဥ္စည္း ကမ္းခ်က္မ်ားကို စာခ်ဳပ္စာတမ္းျပဳလုပ္ မွတ္တမ္းတင္ထားသည္ျဖစ္၍ ထိုစာခ်ဳပ္ပါစည္းကမ္းကို တင္သြင္းကာ ပဋိညာဥ္ စည္း ကမ္းခ်က္မ်ား ထင္ရွားေအာင္ ျပသၿပီးျဖစ္လၽွင္ ထိုစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုသူတို့သည္ ပဋိညာဥ္စည္းကမ္းခ်က္မ်ား ဆန႔္က်င္ေစရန္အလို့ငွာလည္း ေကာင္း ျပင္ဆင္ရန္ အလို့ငွာလည္း ေကာင္း၊ ျဖည့္စြက္ရန္အလို့ငွာလည္း ေကာင္း၊ ႏုတ္ပယ္ရန္အလို့ငွာလည္း ေကာင္း၊ ႏွုတ္ကတိ သို့မဟုတ္ ေျပာ ဆိုခ်က္ တစ္စုံတစ္ရာကို သက္ေသခံအျဖစ္ တင္သြင္းလက္ခံျခင္း မျပဳရ၊ စာခ်ဳပ္စာတမ္းတြင္ ပါရွိေသာ စကားရပ္မ်ား သည္ ခ်ိဳ့တဲ့မွုရွိျခင္း၊ သို့မ ဟုတ္ အဓိပၸါယ္ ႏွစ္ခြထြက္ျခင္း ရွိေစကာမူ ထိုစကားရပ္မ်ား၏ အဓိပၸာယ္ ျပဆိုသည့္ အေနႏွင့္ အေၾကာင္းျခင္းရာႏွင့္ပတ္သတ္၍ သက္ေသခံခ်က္ မတင္သြင္းနိုင္။ “ (ေဒၚက်င္ဥႏွင့္ ဦးညြန႔္ေမာင္၊ ၁၉၇၂ ခု ျမန္မာနိုင္ငံစီရင္ထုံး စာ - ၁ )

(အညႊန္း - ဦးေက်ာ္ေဇယ် ၊ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္မည္ဆိုလၽွင္ ေဆာင္ရန္ေရွာင္ရန္မ်ား ၊ စာ ၂၄၁ ) ။

အေပ်ာက္တိုက္ခန္းႏွင့္ ပတ္သက္၍ သိထားသင့္သည့္အခ်က္မ်ား။
။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။

(၁) အေပ်ာက္တိုက္ခန္း
==========

အေပ်ာက္တိုက္ခန္းဆိုသည္မွာ ယင္းတိုက္ခန္းအား တန္ဖိုးတစ္ရပ္ျဖင့္ေပးဝယ္၍ ေနထိုင္ခြင့္ႏွင့္ ထပ္ဆင့္လြဲွ ေျပာင္း ငွားရမ္းပိုင္ခြင့္ရွိေသာ အိမ္ငွား ( TANANT) တစ္ဦးျဖစ္ပါသည္။ ၁၉၆၀ ျပည့္ႏွစ္၊ ၿမိဳ့ျပဆိုင္ရာငွားရမ္းခ ႀကီးၾကပ္ေရးအက္ဥပေဒႏွင့္ အက်ဳံးဝင္သျဖင့္ ဝယ္ယူသူသည္ ေျမရွင္အား အိမ္လခေပးရန္ႏွင့္ ယင္းဥပေဒကို လိုက္နာရပါမည္။

(၂) အေပ်ာက္တိုက္ခန္း အမ်ိဳးအစားမ်ား
=================

(က) ပုဂၢလိကတိုက္ခန္း
========

ပုဂၢလိက ပိုင္ေျမကြက္ေပၚတြင္ ပုဂၢလိကပိုင္ေငြျဖင့္ျဖစ္ေစ၊ ကန္ထရိုက္တာႏွင့္ အခန္းေပးအခန္းယူ ေဆာက္ လုပ္သည့္တိုက္ခန္းမ်ားျဖစ္ၿပီး ေျမရွင္အား အိမ္လခေပးေနရေသာ အခန္းမ်ားျဖစ္ပါသည္။ အိုးအိမ္မွ ပုဂၢလိက သို့အၿပီးအျပတ္ ေရာင္းခ်ေသာ အခန္းမ်ားလည္းပါဝင္ပါသည္။ ယင္းတိုက္ခန္းအမ်ားကိုမူ အိမ္လခ ေတာင္းခံ ျခင္း မပါ။

(ခ) ျပည္သူပိုင္မွ ျပန္ေပးေသာတိုက္ခန္း
==================

ျပည္သူပိုင္ သိမ္းယူေသာ တိုက္ခန္းမ်ားအနက္ နိုင္ငံေတာ္မွ အသုံးျပဳရန္ မလိုအပ္သည့္ အခန္းမ်ားအား ျပန္ လည္ စိစစ္၍ မူလပိုင္ရွင္မ်ားအား ျပန္လည္လြဲွေျပာင္းေပးအပ္သည့္ အခန္းအမ်ိဳးအစားျဖစ္ပါသည္။

(ဂ) စည္ပင္မွ ယာယီထိန္းသိမ္းထားသည့္ တိုက္ခန္း
======================

တိုက္ခန္းေနထိုင္သူမွ ေႂကြးမဆပ္နိုင္သျဖင့္ စည္ပင္က ယာယီထိန္းသိန္းထားသည့္ အခန္းျဖစ္ၿပီး စည္ပင္ေႂကြး ကို အိမ္ငွား (တိုက္ခန္းအေပ်ာက္ဝယ္သူ) မွ ေပးဆပ္ရၿပီးတိုက္ပိုင္ရွင္သို့ အိမ္လခေပးရန္ မလိုဘဲ စည္ပင္ခြန္ မ်ားကိုသာ ေပးေဆာင္ေနရသည့္ အခန္းအမ်ိဳးအစားျဖစ္ပါသည္။

(ဃ) ဘာသာေရးပိုင္အခန္းမ်ား
===========

ဗလီဝကဖ္အခန္းမ်ား၊ ဟိႏၵဴဘုရားေက်ာင္းပိုင္ အခန္းမ်ား၊ တ႐ုတ္ဘုံေက်ာင္းပိုင္အခန္းမ်ားအား အေပ်ာက္စနစ္ ျဖင့္ ေရာင္းခ်ၿပီး ရရွိသည့္ေငြမ်ား အိမ္လခမ်ားကို ဘာသာေရးရန္ပုံေငြအျဖစ္အသုံးျပဳသည့္အခန္း မ်ားျဖစ္ပါ သည္။ အဆိုပါအခန္းမ်ား ေရာင္းခ်ျခင္း ဝယ္ယူျခင္း ပိုင္ဆိုင္မွုအမည္ေျပာင္းျခင္းမ်ားကို သက္ဆိုင္ရာ ေဂါပက အဖြဲ႕ လူႀကီးမမ်ားက စီမံခန႔္ခြဲၾကပါသည္။

(င) ျပည္သူပိုင္ (သို့) အစိုးရပိုင္အခန္းမ်ား
=================

၁ - အိုးအိမ္ခန္း
=====

နိုင္ငံေတာ္ပိုင္ေျမေပၚတြင္ နိုင္ငံေတာ္ပိုင္ေငြျဖင့္ ေဆာက္လုပ္ၿပီး ဝန္ထမ္းမ်ား အားေနထိုင္ခြင့္ အငွားခ်ထားေသာ အခန္းမ်ိဳးျဖစ္သည္.( ဥပမာ- ဦးဝိစာရအိမ္ရာ၊ ရန္ကင္းအိမ္ရာ၊ဖဆပလ အိမ္ယာ) ထို့အျပင္ ယခင္တိုင္းျပည္သူ႔ ေကာင္စီမွ ထိန္းသိမ္းထားေသာ ျပည္သူပိုင္အခန္းမ်ားအား အိုးအိမ္သို့ လြဲွအပ္ေပးလိုက္ေသာ အခန္းမ်ားပါဝင္ ပါသည္။

၂- ဌာနဆိုင္ရာအခန္းမ်ား
===========

အစိုးရဌာနဆိုင္ရာ အဖြဲ႕အစည္းအသီးသီးတို့မွာ မိမိတို့ ဝန္ထမ္းမ်ားေနထိုင္ေရးအဆင္ေျပေစရန္အတြက္ နိုင္ငံ ေတာ္မွ စိစဥ္ေဆာက္လုပ္ေပးေသာ အေဆာက္ အဦ တိုက္ခန္းျဖစ္ပါသည္။ ျပည္သူပိုင္အျဖစ္ျပဳလုပ္ထားေသာ အခန္းမ်ားပါဝင္ပါသည္။

၃- တိုင္းခ်ခန္း
======

ယခင္အတိုင္းလုံျခဳံေရးႏွင့္ အုပ္ခ်ဳပ္မွုေကာ္မတီ တစ္ဖန္တိုင္းျပည္သူ႔ေကာင္စီသည္ တိုင္းအဆင့္စီမံခန႔္ခြဲမွု၊ အုပ္ ခ်ဳပ္မွုအဖြဲ႕အစည္းမွ ပုဂၢိဳလ္မ်ားအား ခ်ေပးေသာအခန္းျဖစ္ပါသည္။

၄- နိုင္ငံျခားျပန္အခန္း
=========

နိုင္ငံျခားသားပိုင္အခန္းျဖစ္ၿပီးမိမိတို့၏ နိုင္ငံသို့အၿပီးအပိုင္ျပန္ၾကရာတြင္ ယင္းအခန္းမ်ား နိုင္ငံေတာ္သို့ အပ္နံွ ျခင္း (သို့) နိုင္ငံေတာ္မွ သိမ္းယူထားေသာ အခန္းျဖစ္သည္။

၅- စည္ပင္ယာယီထိန္းအခန္း
============

စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီ၏ စည္းကမ္းခ်က္မ်ား ဥပေဒျပဌာန္းခ်က္မ်ားႏွင့္ မကိုက္ညီျခင္း ညႊန္ၾကားခ်က္ မ်ားအား မလိုက္နာျခင္းတို့ေၾကာင့္ စည္ပင္ သာယာေရးေကာ္မတီမွ ယာယီထိန္းသိမ္း ထားေသာအခန္း ျဖစ္ပါသည္။

(စ) အျခားအခန္းမ်ား
=========

ျပစ္မွုဆိုင္ရာဥပေဒတစ္ရပ္ရပ္အရ ( မူးယစ္ေဆးဝါး၊ ခ်ဲ၊ထီ စသည့္) အေရးယူခံရၿပီး နိုင္ငံဘ႑ာအျဖစ္ သိမ္းယူ ျခင္း ခံရသည့္အခန္းမ်ားျဖစ္သည္။

[စာညြန္း- ဦးျမင့္လြင္(တရားလႊတ္ေတာ္ေရွ႕ေန)၊ စာခ်ဳပ္စာတမ္းအမ်ိဳးမ်ိဳးခ်ဳပ္ဆိုနည္းလမ္းညႊန္၊ စာ ၅၅၊ ၅၆၊ ] ။

စာခ်ဳပ္ႏွင့္အသိသက္ေသအေၾကာင္း
။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။။

ေဒၚတင္မိုးခိုင္ (ျပည္)

စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုသူ တစ္ဦးဦးအေနျဖင့္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္သူေနရာတြင္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္သူအျဖစ္ လက္မွတ္ထိုးမွ သာ စာခ်ဳပ္ပါကိစၥကို သက္ဆိုင္သူ တစ္ဦးအေနႏွင့္ သက္ေသအျဖစ္ လက္မွတ္ထိုးနိုင္မည္ျဖစ္သည္။

သက္ေသမ်ားက လက္မွတ္ေရးထိုးရာ၌ တစ္ႀကိမ္တြင္ သက္ေသတစ္ဦးထက္ပို၍ ရွိေနရန္ မလိုသည့္အျပင္ မည္သည့္ပုံစံႏွင့္မဆို လက္မွတ္ေရးထိုးျခင္းျပဳနိုင္သည္။(ဥပမာ-လက္မွတ္ေရးထိုးျခင္း ၊ လက္ေဗြႏွိပ္ျခင္း)

အသိသက္ေသအျဖစ္ လက္မွတ္ေရးထိုးေပးျခင္း ဆိုသည္မွာ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုသူတို့က စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုေၾကာင္းကို သိရွိသူမ်ားအေနျဖင့္ လည္း ေကာင္း၊ စာခ်ဳပ္ေပၚတြင္ ခ်ဳပ္ဆိုသူတို့ လက္မွတ္ေရးထိုးသည္ကို ျမင္သည့္အေနျဖင့္ လည္း ေကာင္း လက္မွတ္ေရးထိုးၾကျခင္း ျဖစ္သည္။

ထိုသို့သိရွိျခင္း ၊ ျမင္ေတြ႕ျခင္းမရွိဘဲ စာခ်ဳပ္ေပၚတြင္ လက္မွတ္ေရးထိုး႐ုံသက္သက္ လက္မွတ္ေရးထိုးျခင္းမွာ အသိသက္ေသအျဖစ္ လက္မွတ္ေရးထိုးရာ မေရာက္ေပ။

စာတမ္းအမွတ္အသားကို အသိသက္ေသ လက္မွတ္ေရးထိုးရန္ ဥပေဒအရ လိုအပ္ေစကာမူ အသိသက္ေသ လက္မွတ္ေရးထိုးထားေသာ စာတမ္းအမွတ္အသားကို ခ်ဳပ္ဆိုသူကိုယ္တိုင္က ခ်ဳပ္ဆိုခဲ့ေၾကာင္း ဝန္ခံခ်က္သည္ ထိုသူအေပၚတြင္ ထိုစာတမ္း အမွတ္အသားကို ခ်ဳပ္ဆိုသူကိုယ္တိုင္ လုံေလာက္သည့္ သက္ေသသာဓက ျဖစ္ သည္ ဟု သက္ေသခံ ဥပေဒပုဒ္မ( ၇၀) တြင္ျပ႒ာန္းထားသည္။

ထိုပုဒ္မအရ အသိသက္ေသ လက္မွတ္ေရးထိုးထားေသာ စာတမ္းအမွတ္ အသားကို ခ်ဳပ္ဆိုသူကိုယ္တိုင္က ခ်ဳပ္ဆိုခဲ့ေၾကာင္း ဝန္ခံခ်က္ ဟူ၍ ေဖာ္ျပထားရာ ခ်ဳပ္ဆိုသူက စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုခဲ့ေၾကာင္း ဝန္ခံ႐ုံမၽွႏွင့္ မလုံ ေလာက္ေခ်။အသိသက္ေသမ်ား လက္မွတ္ေရးထိုးထားေသာ စာတမ္းအမွတ္အသားကို ခ်ဳပ္ဆိုခဲ့ပါသည္ဟု ဝန္ခံမွသာ လုံေလာက္သည့္ ဝန္ခံခ်က္ ျဖစ္သည္။

စာခ်ဳပ္စာတမ္းကို ခ်ဳပ္ဆိုသူက သက္ေသမ်ားေရွ႕တြင္ လက္မွတ္ေရးထိုးရန္လိုသည္။ခ်ဳပ္ဆိုသူတို့က ထိုသို့ လက္မွတ္ေရးထိုးၿပီးမွ အသိသက္ေသမ်ားက လက္မွတ္ေရးထိုးရမည္။ခ်ဳပ္ဆိုသူတို့က အသိသက္ေသမ်ား၏ မ်က္ကြယ္တြင္ လက္မွတ္ေရးထိုးၿပီးေနာက္ မိမိ၏ လက္မွတ္ျဖစ္ပါသည္ဟု ဝန္ခံေျပာဆို႐ုံမၽွျဖင့္ မလုံေလာက္ဟု ၁၉၂၆ခုႏွစ္ ၊အက္ဥပေဒအမွတ္ (၂၇ )ကိုမျပ႒ာန္းမီက ဆုံးျဖတ္ခဲ့ၾကသည္။

သို့ရာတြင္ ၁၉၂၆ ခုႏွစ္၊ အက္ဥပေဒအမွတ္ (၂၇) ျပ႒ာန္းၿပီးေနာက္ပိုင္းတြင္ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုသူတို့က အသိ သက္ေသ မ်ား ေရွ႕ေမွာက္တြင္ လက္ မွတ္မေရးထိုးေသာ္လည္း ၎လက္မွတ္ျဖစ္ေၾကာင္း အသိသက္ ေသမ်ားအား ဝန္ခံေျပာဆိုလၽွင္ ဥပေဒႏွင့္ ညီညြတ္သည္ဟု ဆုံးျဖတ္ၾကသည္။

သက္ေသမ်ားေရွ႕ေမွာက္တြင္ စာခ်ဳပ္သူက စာခ်ဳပ္၌ လက္မွတ္ေရးထိုးျခင္း ၊ အမွတ္အသားျပဳျခင္းကို ႏွုတ္ျဖင့္ ေသာ္လည္းေကာင္း၊ အမူအယာျဖင့္ေသာ္လည္းေကာင္း အျခားတစ္နည္းနည္းျဖင့္ေသာ္ လည္းေကာင္း ျပဳလုပ္ျခင္းသည္ ကိုယ္တိုင္ဝန္ခံျခင္းမည္သည္။အကယ္၍ မိမိညႊန္ၾကား ခ်က္အရ အျခားသူတစ္ဦးအား လက္မွတ္ေရးထိုးေစခဲ့လၽွင္ ေရးထိုးေစခဲ့ေၾကာင္း ကိုယ္တိုင္ဝန္ခံရန္လိုသည္။ကိုယ္စားလွယ္မွ တစ္ဆင့္ ဝန္ခံ၍မရပါ။

မွန္ေၾကာင္းလက္မွတ္ ေရးထိုးသည္ ဆိုျခင္းမွာ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုသည္ကို သက္ ေသက ေတြ႕ျမင္ျခင္းကို ဆိုလိုျခင္းျဖစ္သည္။မွန္ေၾကာင္းလက္မွတ္ ေရးထိုးရန္လိုသည့္ စာခ်ဳပ္စာတမ္းကို တရား႐ုံးတြင္ မည္သို့မည္ပုံ ထင္ ရွားေအာင္ ျပသရမည္ဟု သက္ေသခံဥပေဒပုဒ္မ ( ၆၈ )အရ အနည္း ဆုံး အသက္ရွင္လၽွက္ရွိေသာ သက္ေသ တစ္ဦး သက္ေသထူရန္လိုသည့္အျပင္ စာခ်ဳပ္၌ အသိသက္ေသ အနည္းဆုံးႏွစ္ဦး လက္မွတ္ထိုးခဲ့ေၾကာင္း ထင္ရွားေအာင္ျပသရသည္။

သက္ေသခံဥပေဒပုဒ္မ ( ၆၉ )အရ အသိသက္ေသကို ရွာမေတြ႕လၽွင္ ျဖစ္ေစ၊စာခ်ဳပ္သည္ နိုင္ငံရပ္ျခား၌ ခ်ဳပ္ဆိုေသာ စာခ်ဳပ္ျဖစ္လၽွင္ျဖစ္ေစ သက္ေသတစ္ဦးဦး၏ လက္မွတ္သည္ ထိုသူ၏ လက္ေရးျဖစ္ေၾကာင္း တင္ျပလၽွင္ သက္ေသကို စစ္ေဆးဘိသကဲ့သို့ အက်ိဳးသက္ေရာက္သည္။

သက္ေသခံဥပေဒပုဒ္မ (၇၀ )အရ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုသူက စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုျခင္းကို ဝန္ခံလၽွင္ ခ်ဳပ္ဆိုေၾကာင္း လုံေလာက္သည့္ သက္ေသခံခ်က္ျဖစ္ သည္။

အေပါင္စာခ်ဳပ္ကို ဝန္ခံလၽွင္မူ အသိသက္ေသကို ႐ုံးသို့ ေခၚယူစစ္ေဆးရန္မလိုဘဲ အသိသက္၏ လက္မွတ္ကို အျခားနည္းျဖင့္ ထင္ရွားေအာင္ ျပသနိုင္သည္။
အသိသက္ေသက လက္မွတ္မထိုးရပါဟု ျငင္းဆိုလၽွင္ျဖစ္ေစ ၊သတိမရဟု ျငင္းဆိုလၽွင္ျဖစ္ေစ ပုဒ္မ (၇၁ )အရ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုေၾကာင္း ထင္ရွားေအာင္ အျခားသက္ေသခံခ်က္ျဖင့္ တင္ျပခြင့္ျပဳထားသည္။

စာမတတ္သူသည္ မွန္ေၾကာင္း လက္မွတ္ေရးထိုးသည့္ သက္ေသမျဖစ္နိုင္ေသာ္လည္း ၾကက္ေျခခတ္ျခင္း ၊လက္ေဗြႏွိပ္ျခင္း အစရွိသည့္ အမွတ္ အသားကို ကိုယ္တိုင္ျပဳလုပ္ပါက စာမတတ္သူတစ္ဦးသည္ မွန္ေၾကာင္း လက္မွတ္ ေရးထိုးသည့္ သက္ေသတစ္ဦး ျဖစ္လာနိုင္သည္။

စာခ်ဳပ္ေရးသားသူက စာခ်ဳပ္၌ လက္မွတ္ေရးထိုး ျခင္းမွာ စာေရးသူအေနျဖင့္ လက္မွတ္ေရးထိုးျခင္း ျဖစ္သည္ဟု သာမန္အားျဖင့္ ယူဆရသည္။သို့ရာတြင္ စာေရးသူသည္ စာခ်ဳပ္ေပၚ၌ စာခ်ဳပ္သူ လက္မွတ္ထိုးသည္ကို ျမင္ခဲ့ ရလၽွင္ ျဖစ္ေစ၊ စာခ်ဳပ္ေရးသားသူအား စာခ်ဳပ္သူက စာခ်ဳပ္၌ လက္ မွတ္ထိုးခဲ့ေၾကာင္း ဝန္ခံလၽွင္ျဖစ္ေစ စာခ်ဳပ္ ေရးသားသူသည္ မွန္ေၾကာင္း လက္မွတ္ေရးထိုးသည့္ သက္ေသတစ္ဦးပင္ျဖစ္သည္။

ေဒၚတင္မိုးခိုင္ (ျပည္)