Pwal - Property Sell & Rent

အိမ်ခြံမြေဝယ်တော့မယ်ဆိုရင် "သတင်းစာကြော်ငြာ" ဖို့ ဘာကြောင့် မေ့ထားလို့မရတာလဲ?

အိမ်ခြံမြေတစ်ခုကို ငွေအလုံးအရင်းနဲ့ မဝယ်ခင်မှာ လူအများစုက မြေပုံကြည့်မယ်၊ ဂရန်စစ်မယ်၊ ဒါတွေနဲ့တင် လုံလောက်ပြီလို့ ထင်တတ်ကြပါတယ်။

ဒါပေမဲ့ တကယ်တမ်း "ပိုင်ဆိုင်မှုခိုင်မာဖို့" နဲ့ "နောင်ရေးစိတ်အေးရဖို့" အတွက် သတင်းစာထဲမှာ ကန့်ကွက်ရန်ရှိ/မရှိ လူသိရှင်ကြား ကြော်ငြာထည့်ခြင်း က မဖြစ်မနေလုပ်ရမယ့် အရေးကြီးဆုံးအဆင့်ဖြစ်ပါတယ်။

◼️ တကယ့်ပိုင်ရှင် ဟုတ်၊ မဟုတ် စစ်ဆေးနိုင်ခြင်း
ရောင်းသူဟာ အမည်ပေါက်ပိုင်ရှင်အစစ် ဟုတ်မဟုတ်နဲ့ အရှုပ်အရှင်းရှိမရှိကို လူသိရှင်ကြား စုံစမ်းပြီးသား ဖြစ်စေပါတယ်။

◼️ အမွေဆိုင်ပြဿနာများ ကာကွယ်နိုင်ခြင်း
လူမသိအောင် ခိုးရောင်းတာမျိုး မဟုတ်ဘဲ အမွေဆိုင်တွေရှိနေရင် ကန့်ကွက်နိုင်ဖို့ အခွင့်အရေးပေးခြင်း ဖြစ်ပါတယ်။

◼️ ပေါင်နှံ မှုများ သိရှိနိုင်ခြင်း
တစ်ခြားသူထံမှာ စာချုပ်နဲ့ ပေါင်နှံထားတာမျိုး ဒါမှမဟုတ် တရားရုံးမှာ အမှုဖြစ်နေတာမျိုးရှိရင် သိရှိနိုင်ပါတယ်။

◼️ ဥပဒေကြောင်းအရ အထောက်အထားခိုင်လုံခြင်း
သတ်မှတ်ရက် (၁၄ ရက် သို့မဟုတ် ၁၅ ရက်) အတွင်း ကန့်ကွက်မယ့်သူမရှိမှသာ အရောင်းအဝယ်ကို စိတ်ချလက်ချ ဆက်လက်ဆောင်ရွက်သင့်ပါတယ်။

ဒါဟာ နောင်တစ်ချိန် အမှုအခင်းဖြစ်လာရင်တောင် မိမိဘက်က "သန့်ရှင်းသောသဘောဖြင့် ဝယ်ယူခြင်း (Bona fide purchaser)" ဖြစ်ကြောင်း သက်သေပြနိုင်ပါတယ်။
ဒါကြောင့် ငွေမချေခင်မှာ သတင်းစာကြော်ငြာထည့်ဖို့ ဘယ်တော့မှ လက်မနှေးပါနဲ့။ ဘေးကင်းပြီး စိတ်ချရတဲ့ အိမ်ခြံမြေ အရောင်းအဝယ်တွေဖြစ်ဖို့ Pwal က အမြဲတိုက်တွန်းပါတယ်။

မိမိစိတ်ကြိုက် အိမ်ခြံမြေတွေကို စိတ်ချလက်ချ ရှာဖွေချင်တယ်ဆိုရင်တော့ Pwal App ကို အခုပဲ Download လုပ်ထားလိုက်ပါ။

#အိမ်ခြံမြေဗဟုသုတ #သတင်းစာကန့်ကွက်ရန်ကြော်ငြာ

"မြေအမျိုးအစားအလိုက် ပိုင်ဆိုင်မှု ခိုင်မာပုံ ကွာခြားချက်"

အိမ်ခြံမြေ ဝယ်တော့မယ်ဆိုရင် "ဂရန်မြေ" လား "ပါမစ်မြေ" လား ဆိုတာ အမြဲမေးလေ့ရှိကြပါတယ်။ ဒီနှစ်ခုစလုံးက လူနေထိုင်လို့ရတဲ့ မြေတွေဖြစ်ပေမယ့် ဥပဒေကြောင်းအရ ပိုင်ဆိုင်မှုခိုင်မာပုံချင်းတော့ အများကြီး ကွာခြားပါတယ်။
၁။ ဂရန်မြေ (Grant Land) ဆိုတာ ဘာလဲ? ဂရန်မြေဆိုတာ အစိုးရ (မြို့ပြနှင့် အိမ်ရာဖွံ့ဖြိုးရေး ဦးစီးဌာန သို့မဟုတ် စည်ပင်သာယာ) ကနေ လူနေထိုင်ဖို့အတွက် မြေငှားဂရန် ထုတ်ပေးထားတဲ့ မြေအမျိုးအစားပါ။
◼️ ပိုင်ဆိုင်မှုခိုင်မာပုံ: ပိုင်ဆိုင်မှု အခိုင်မာဆုံးလို့ ပြောလို့ရပါတယ်။ မြေငှားစာချုပ် သက်တမ်းအလိုက် (နှစ် ၆၀၊ နှစ် ၉၀ စသဖြင့်) ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရှိပြီး သက်တမ်းကုန်ရင်လည်း အသစ်ပြန်တိုးလို့ ရပါတယ်။
◼️ အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်ပုံ: အရောင်းအဝယ်လုပ်တဲ့အခါ မှတ်ပုံတင်ရုံးမှာ စာချုပ်ချုပ်ဆိုပြီး ပိုင်ရှင်အမည်ကို တရားဝင် ပြောင်းလဲလို့ရသလို၊ ဘဏ်မှာ ပေါင်နှံပြီး ငွေချေးတဲ့နေရာမှာလည်း အားအကိုးရဆုံး မြေအမျိုးအစားပါ။

၂။ ပါမစ်မြေ (Permit Land) ဆိုတာ ဘာလဲ? ပါမစ်မြေဆိုတာကတော့ အစိုးရကနေ မြေကွက်သစ်တွေ ဖော်ထုတ်တဲ့အခါ နေထိုင်ဖို့အတွက် "ခွင့်ပြုမိန့်" ချထားပေးတဲ့ အဆင့်ပဲ ရှိပါသေးတယ်။
◼️ ပိုင်ဆိုင်မှုအခြေအနေ: ပါမစ်စာရွက်ဆိုတာ မြေကွက်နေရာရရှိထားကြောင်း သက်သေခံစာရွက်သာ ဖြစ်ပါတယ်။ ပိုင်ဆိုင်မှု ပိုမိုခိုင်မာစေဖို့အတွက် ဒီပါမစ်စာရွက်ကနေတစ်ဆင့် "ဂရန်" ဖြစ်အောင် ဆက်လက်လျှောက်ထားရမှာ ဖြစ်ပါတယ်။
◼️ သတိထားရမည့်အချက်: ပါမစ်မြေဟာ ဂရန်မြေထက် ဈေးသက်သာပေမယ့် အရောင်းအဝယ်လုပ်တဲ့အခါ မြေစာရင်းမှာ အမည်ပေါက် မှန်မမှန်နဲ့ အရှုပ်အရှင်း ကင်းမကင်းကို သေချာစစ်ဆေးဖို့ အလွန်အရေးကြီးပါတယ်။
ဘယ်ဟာကို ရွေးချယ်သင့်သလဲ? ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူတွေအနေနဲ့ စိတ်အေးရချင်ရင် ဂရန်မြေ ကိုသာ ဝယ်ယူသင့်ပါတယ်။ ပါမစ်မြေဝယ်မယ်ဆိုရင်လည်း အဆိုပါမြေကွက်က ဂရန်လျှောက်လို့ရမယ့် မြေအမျိုးအစား ဟုတ်မဟုတ်ကို သက်ဆိုင်ရာဌာနတွေမှာ သေချာစစ်ဆေးဖို့ လိုအပ်ပါတယ်။

အိမ်ခြံမြေ အရောင်းအဝယ်နဲ့ ပတ်သက်ပြီး ပိုမိုခိုင်မာတဲ့ ဆုံးဖြတ်ချက်တွေ ချနိုင်ဖို့အတွက် Pwal App မှာ အိမ်ခြံမြေ ကျွမ်းကျင်သူတွေနဲ့ ဆွေးနွေးတိုင်ပင်နိုင်ပါတယ်။