Aurum Inmobiliaria

*BUSCAMOS TERRENO EN VENTA EN LOS FRACCIONAMIENTOS LOMAS DEL MARMOL O LOMAS DE SAN ALFONSO*

Para cliente directo con crédito BBVA aprobado

*Hasta $1,400,000*

* Con documentación completa, actualizada y vigente
* Fotografías
* Descripción completa
* Ubicación

*WhatsApp 2226608980*

🏗️ *TERRENO DE INVERSIÓN MIXTA | 4,500 m² | ESTRATÉGICO TLAXCALANCINGO*

*​Ubicación:* San Bernardino Tlaxcalancingo, Puebla (Zona de alta consolidación).
*​Contexto:* Propiedad estratégica con acceso inmediato por calle adoquinada, rodeada de desarrollos comerciales, industriales y residenciales de alto nivel.
*​Vocación:* Uso de Suelo Mixto. Ideal para Desarrollo Habitacional, Plaza Comercial o Bodegas Industriales.

​📐 *ESPECIFICACIONES TÉCNICAS*
*​Superficie Total:* 4,500 m².
*​Infraestructura:* Servicios urbanos completos a pie de calle (agua, energía eléctrica y drenaje).
*​Entorno:* Zona con alto dinamismo y flujo constante, garantizando una plusvalía acelerada.
*​Logística:* Conexión rápida a las principales arterias viales de la ciudad y cercanía a nodos comerciales de San Andrés Cholula.

​📑 *ANÁLISIS NORMATIVO Y POTENCIAL*
​(Basado en la normativa de desarrollo urbano de San Andrés Cholula)
*​Uso de Suelo:* Mixto (Habitacional / Comercial / Servicios).
*​C.O.S.* (Coeficiente de Ocupación): 0.60. Permite un desplante máximo de 2,700 m², dejando el resto para áreas de maniobra, áreas verdes y vialidades.
*​C.U.S.* (Coeficiente de Utilización): 1.8. Permite una superficie total de construcción de hasta 8,100 m².

*​Capacidad de Proyecto Sugerida:*
*​Desarrollo Habitacional:* Bajo un esquema de régimen en condominio y considerando las donaciones de ley, el terreno *permite proyectar entre 20 y 24 viviendas de nivel medio-alto* con amplias áreas comunes.
​Uso Comercial/Industrial: Gracias a su topografía y servicios, es viable para una Plaza Comercial de dos niveles o *un complejo de 4 a 5 naves industriales/bodegas con excelente capacidad de almacenamiento.*

*​Servicios:* Infraestructura lista para contratación inmediata.

​💰 *VALOR DE INVERSIÓN*
*​Precio por m²: $4,300 MXN*
*​Inversión Total: $19,350,000 MXN*

​📞 CONTACTO Y REDES
​Lorenzo Moreno | Director General

📲 *WhatsApp: 222 660 8980*

🏢 Aurum Inmobiliaria & Alkymia Desarrolladora
Asesoría Certificada SEP CONOCER EC0110.02

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