Inversión Inmobiliaria

¿Cómo saber si la casa que voy a comprar no tiene problemas legales?

Por fin encontraste la casa que se ajusta a tu presupuesto y necesidades, y ahora… ¿Qué sigue?

Lo ideal sería tramitar un Certificado de Libertad de Gravamen dirigido al inmueble que pretendes comprar, éste documento lo puedes solicitar en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio. Tan sólo necesitas llevar una copia de las escrituras del inmueble, llenar un formato y pagar el derecho de trámite.

¿Por qué es importante tramitar éste certificado? Porque es un documento en dónde se especifica de manera clara y precisa el estatus legal de la propiedad.

En algunas ocasiones las personas no tienen su propiedad completamente regulada y no es por querer engañar, sino simplemente por desconocimiento.

El caso más común en el que la gente piensa que todo está bien cuando en realidad no lo está es en la liberación de hipoteca, mucha gente piensa que con liquidar el crédito hipotecario y tener el recibo del último pago es suficiente, pero no es así, es necesario acudir al registro público de la propiedad y del comercio con la carta de liberación de hipoteca (que te da la institución financiera que te prestó para comprar la casa) y solicitarles que liberen el gravamen de las escrituras de tu casa.

Como puedes ver éste error es común y al mismo tiempo fácil de solucionar, pero puede haber muchos otros casos que pueden ser bastante más complejos y es por ello que si vas a comprar una casa seminueva es de especial importancia tramitar el certificado de libertad de gravamen.

Espero que el contenido te haya sido de utilidad, si tienes alguna duda ten la confianza de preguntar ya sea dejando un comentario o directamente por mensaje.

3 claves para vender más rápido una casa

A la hora de vender una casa el tiempo también es importante, mucha gente podría pensar que el tiempo no importa porque de todos modos "las casa siempre suben de precio" y quizá sea cierto pero no implica que aumente su valor (plusvalía).

Para entender bien la diferencia entre precio y valor debes entender bien el concepto de plusvalía. Si no estás familiarizado con el mundo de los bienes raíces lo mejor que puedes hacer es asesorarte con un perito valuador certificado.

Una vez que sabes la diferencia entre precio y valor aquí te dejo 3 claves que te ayudarán a vender más rápido tu casa.

1.- Hacer un avalúo del inmueble:

Es importante para que tengas seguridad a la hora de negociar el precio de venta. Sin el avalúo corres 2 riesgos importantes, vender muy barato (sobre todo con posibles compradores que manejen pago de contado) o que tu propiedad no se venda en años (sí, años).

Un avalúo para fines informativos aquí en Tepic, Nayarit está en aproximadamente $1,500.00 (mil quinientos pesos).

2.- Ten una estrategia activa de prospección de clientes:

Poner una lona en tu casa está bien en algunos casos, si tu casa está en una avenida importante por ejemplo, aún así, no siempre es suficiente. ¿Quieres vender rápido? Entonces invierte un poco de tiempo en buscar clientes.

Sé que tienes un trabajo/negocio que te quita mucho tiempo así que te daré un par de tips:

2.1.- Coloca más lonas de "Se vende casa por esta zona" en las partes de tu colonia en dónde pase más gente. Si hablas con las tienditas locales quizá te permitan poner el letrero, con algo de suerte hasta gratis.

2.2.- Publícala en el Market Place de Facebook, en este punto lo más importante es que subas fotos con buena iluminación y que la casa esté ordenada y limpia. También tómate el tiempo de redactar una descripción atractiva, piensa por un momento en aquél día que tú compraste la casa ¿por qué la compraste? ¿por el patio amplio? ¿por la plusvalía? Destaca los puntos fuertes de tu casa y habla bien sobre ellos.

3.- Perfilar bien al potencial comprador (cliente):

Una vez que hagas el paso 1 y 2 empezaras a recibir llamadas, te adelanto que no todas son compradores serios. Mucha gente habla solo por curiosidad y otros cuantos tienen en vista otras 2 o 3 opciones y deberás invertir tiempo en convencerlos de que es tu casa la que deben comprar.

Antes de tomarte el tiempo de convencer a alguien de que compre deberías perfilar bien al cliente, esto implica hacerle las preguntas correctas para saber si esta persona tiene la capacidad de pagar.

Parece obvio pero a la hora de escuchar que ya tenemos un comprador las emociones nos pueden jugar en contra y dar por hecho que esta persona sí puede pagar cuando en realidad ni ha cotizado un crédito hipotecario o está esperando un dinero que no sabemos si en realidad le va a llegar...

Como bonus te sugiero te asesores con alguna inmobiliaria de tu confianza.

Sobre todo si al leer los puntos anteriores sentiste algo de agobio, de lo contrario sólo necesitas tiempo y ser constante.

Los puntos que te compartí son suficientes para que lo hagas por ti mismo pero incluso si eres comerciante y tienes experiencia vendiendo (o más aún si eres comerciante) sabes que para ser el mejor en tu sector debes capacitarte, ser disciplinado y entender bien el mercado hacia quien vas a dirigir tu producto o servicio.

Por el momento eso es todo. ¡Hasta la próxima!

¿Qué significa invertir en Copropiedad y para quién va dirigido este esquema?

Al pensar invertir en Bienes Raíces es normal creer que se necesita de mucho dinero, y no es así, con la estrategia correcta te puedes apalancar de un crédito hipotecario y generar retornos de inversión en menos de 2 años.

Invertir en Copropiedad significa que 2 o más personas son dueños de un mismo inmueble. Esto hace que los gastos de adquisición sean aún menores.

La forma en la que se "divide" el inmueble no tiene que ser equitativa para todos, por ejemplo, si participan 3 personas una de ellas puede poseer el 50% de la propiedad, otro 30% y otro 20%.

Se puede adquirir en Copropiedad cualquier tipo de inmueble (oficinas, departamentos, casas, edificios, naves industriales, etc...). Siendo un esquema muy atractivo para invertir en propiedades de uso vacacional con verdaderamente muy poco capital.

Aquí abajo te dejo consideraciones importantes:

1.- El uso que se le va a dar al inmueble:

Ya sea goce y disfrute, arrendamiento o uso mixto. Es importante considerarlo porque los gastos de mantenimiento y/o obtención de clientes son diferentes.

2.- Conocer bien a tus socios:

No necesariamente deben ser tus amigos de toda la vida, a veces es mejor asociarte con personas que entiendan mejor el mercado inmobiliario.

3.- Entender bien términos y condiciones del contrato:

Este es el punto más importante, si el contrato está bien hecho se habrán considerado las normas no negociables y los peores escenarios para los cuales también se planteará una resolución bastante factible. Garantizando la seguridad de tu inversión y la armonía entre los socios inversionistas.

Invertir en Copropiedad te puede generar buenos rendimientos con muy poco capital. Pudiera parecer que es un proceso difícil, si pensaste eso es porque en realidad es un concepto nuevo para ti.

Lo más importante siempre ante cualquier inversión es siempre aclarar todas tus dudas. Pregunta sin compromiso.