APT Success Solution - Mr Neoh

5 招教你UP cto分数

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• Sungai Petani, Kedah
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🧠 一次整理👇
📌 FIX（固定型）

▫️ 每月供期固定
▫️ 没有额外操作空间
▫️ 结构简单

👉 适合：
偏向稳定安排的人

📌 SEMI FLEXI（半灵活）

▫️ 可以额外存入本金
▫️ 提取需要申请
▫️ 部分情况会有费用

👉 适合：
想要一点灵活度
但不常操作的人

📌 FLEXI（灵活型）

▫️ 可随时存入 / 提取
▫️ 利息按余额计算
▫️ 灵活度高

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#理财知识 #房屋融资 #房产买卖

🏠 RPGT（房地产增值税）10大要点
定义：RPGT 是对出售房产（房地产或土地）时所赚取的资本增值征收的税。
征税对象：个人、公司或合伙企业在马来西亚出售房地产或房地产公司股份时，都可能需缴付 RPGT。
征税基础：税额根据房产的 处置价格（卖价）与购置价格（买价）之间的差额 来计算。
适用房产：包括住宅、商业、工业及空地（只要属于房地产类别）。
不同持有年限税率：RPGT 税率取决于业主持有房产的时间长短，持有时间越短，税率越高。

个人（大马公民/永久居民）税率：
第1-3年：30%
第4年：20%
第5年：15%
第6年或以上：0%
非公民或公司税率：通常比大马公民更高，即使超过5年，依然有固定税率（例如 10%）。

豁免项目：
一生一次的住宅处置免税（仅限大马公民/PR）。
父母与子女、夫妻之间的转让，通常可获免税或较低税。
申报与缴付：买卖双方须在交易完成后 60 天内向内陆税收局（LHDN）申报并缴交 RPGT。
常见影响：RPGT 会影响房产投资者的买卖策略，一般建议 持有超过5年 再出售以避免或降低税额

#金言

🏠 RPGT（房地产增值税）10大要点

定义：RPGT 是对出售房产（房地产或土地）时所赚取的资本增值征收的税。

征税对象：个人、公司或合伙企业在马来西亚出售房地产或房地产公司股份时，都可能需缴付 RPGT。

征税基础：税额根据房产的 处置价格（卖价）与购置价格（买价）之间的差额 来计算。

适用房产：包括住宅、商业、工业及空地（只要属于房地产类别）。

不同持有年限税率：RPGT 税率取决于业主持有房产的时间长短，持有时间越短，税率越高。

个人（大马公民/永久居民）税率：

第1-3年：30%

第4年：20%

第5年：15%

第6年或以上：0%

非公民或公司税率：通常比大马公民更高，即使超过5年，依然有固定税率（例如 10%）。

豁免项目：

一生一次的住宅处置免税（仅限大马公民/PR）。

父母与子女、夫妻之间的转让，通常可获免税或较低税。

申报与缴付：买卖双方须在交易完成后 60 天内向内陆税收局（LHDN）申报并缴交 RPGT。

常见影响：RPGT 会影响房产投资者的买卖策略，一般建议 持有超过5年 再出售以避免或降低税额

#金言

🏡 永久产权 (Freehold)
⏳ 产权期限：土地和房产属于业主 永久持有。
🔑 转让便利：买卖、转让、继承都较容易。
📈 价值走势：一般升值空间更好。
⚖️ 限制较少：政府限制相对较少。
💰 价格：通常比租赁产权更贵。

🏢 租赁产权 (Leasehold)
⏳ 产权期限：土地和房产仅限期拥有（通常 30年、60年或99年）。
📝 转让手续：买卖或转让需要州政府批准。
📉 价值走势：随着年限缩短，价值可能贬低（除非续租）。
🔄 续租问题：年限不足时必须延长租期，费用可能高昂。
💵 价格：通常比永久产权便宜，更容易负担。

✅ 小贴士：
✨ 想要 长期保障与升值 → 选永久产权。
💡 想要 价格更亲民，接受年限与续租 → 选租赁产权。

🏡 马来西亚房产常见名词中英对照

📑 买卖相关

订金 → Booking Fee / Earnest Deposit

首付 → Downpayment

买卖合约 → Sale & Purchase Agreement (SPA)

贷款协议 → Loan Agreement

转名契约 → Memorandum of Transfer (MOT)

完工交房 → Vacant Possession (VP)

印花税 → Stamp Duty

💰 贷款相关

房屋贷款 → Housing Loan / Mortgage

批贷信 → Letter of Offer (LO)

房贷保险 → MRTA / MLTA

债务收入比 → Debt Service Ratio (DSR)

信用记录 → CCRIS / CTOS

📌 租赁相关

租约 → Tenancy Agreement (TA)

押金 → Security Deposit

预付租金 → Advance Rental

中介佣金 → Agency Fee

2025 Company trip
🚀🚀🚀🚀

👀 打算买房的你，有没有被“Leasehold”吓到过？

很多人一听到不是 Freehold，就直接放弃，
但其实…… Leasehold ≠ 不好，Freehold 也不是万能！
👇 一起来看看真实差别：

✅ Freehold（永久地契）
🔹 永久拥有土地使用权
🔹 业主可自由买卖、继承
🔹 市场认知较佳，转售较容易
🔹 通常地点偏郊区（近市区反而少见）
🔹 政府仍有征地权，不是“绝对拥有”

⏳ Leasehold（土地使用权地契）
🔸 有效期：30、60或99年
🔸 属于“借地”性质，到期需更新（需费用）
🔸 一些发展商会协助 Renewal，但费用不低
🔸 通常位置比较靠近城市，交通配套成熟
🔸 银行贷款可能因年限缩短而批得较少