Kuching Property4u

𝙁𝙊𝙍 𝙎𝘼𝙇𝙀 ‼️
Double Storey Intermediate
📍Chungnion Villa, Batu Kawa

🛌 3 Bedrooms
🛀 2 Bathrooms
🚗 2 Carpark
🔷️ Property size : 3.93 Points
🔷️ Land Classification : Mixed Zone
🔷️ Leasehold Until 2047

𝙁𝙖𝙘𝙞𝙡𝙞𝙩𝙚𝙨/ 𝘼𝙢𝙚𝙣𝙞𝙩𝙞𝙚𝙨 𝙉𝙚𝙖𝙧𝙗𝙮 :
🔸Emart Batu Kawa 5 Minute
🔸5 mins to MJC
🔸20 mins to Sarawak General Hospital
🔸 15 minutes to Aeon Mall
🔸 Easy Access to Stephen Yong,Moyan,Matang

◾️No Crack
◾️ Non Flood Area

𝙎𝙚𝙡𝙡𝙞𝙣𝙜 𝙋𝙧𝙞𝙘𝙚 : RM 470,000

For viewing kindly contact
013-811 1318 (Alvinson)
https://wa.me/60138111318

Located at PRIME AREA IN KUCHING

𝙁𝙊𝙍 𝙎𝘼𝙇𝙀
1.5 Storey Terrace Corner
📍Taman Satria Jaya, BDC

🛌 4 Bedrooms
🛀 2 Bathrooms
🚗 6 Carpark
🔷️ Property size : 8.1 Points
🔷️ Land Classification : Mixed Zone
🔷️ Leasehold : 60 years (until 2048)

𝙁𝙖𝙘𝙞𝙡𝙞𝙩𝙚𝙨/ 𝘼𝙢𝙚𝙣𝙞𝙩𝙞𝙚𝙨 𝙉𝙚𝙖𝙧𝙗𝙮 :
✳️ Nearby KPJ Specialist
✳️ 5 mins to Kuching International Airport KIA
✳️ Nearby schools
✳️ Nearby commercials Saradise
✳️ Prime location

𝙎𝙚𝙡𝙡𝙞𝙣𝙜 𝙋𝙧𝙞𝙘𝙚 : RM800,000

For more information and viewing
Contact 013-811 1318
Alvinson Roland

Thinking of selling your property?
Let us make it easy for you👍

Double Storey Intermediate - 𝙁𝙊𝙍 𝙎𝘼𝙇𝙀
📍Taman Kopodim Jalan FAC Matang

🛌 4 Bedrooms
🛀 3 Bathrooms
🚗 Carpark fit 1 car
🔷️ Property size : 3.7 points
🔷️ Land Classification : Mixed Zone
🔷️ Leasehold until 2077
🔷 Selling empty unit

𝙁𝙖𝙘𝙞𝙡𝙞𝙩𝙚𝙨/ 𝘼𝙢𝙚𝙣𝙞𝙩𝙞𝙚𝙨 𝙉𝙚𝙖𝙧𝙗𝙮 :
🔸 Surau
🔸 SMK Matang Hilir
🔸 Kolej Vokasional Matang
🔸 SMk Sri Matang
🔸 Access Road to Jalan FAC
🔸 Exit road with traffic light

𝙎𝙚𝙡𝙡𝙞𝙣𝙜 𝙋𝙧𝙞𝙘𝙚 : RM430,989

For more details please WhatsApp 013-811 1318 (Alvinson) or click the link below 👇
https://wa.me/60138111318

Apartment Desa Ilmu | 𝙁𝙊𝙍 𝙎𝘼𝙇𝙀
(Ground Floor)
📍Kota Samarahan

🛌 3 Bedrooms
🛀 1 Bathroom 1 Toilet
🔷️ Ground Floor Unit
🔷️ Built up size 685 Sqft
🔷️ Land Classification : Mixed Zone
🔷️ Leasehold until year 2060
🔷 Monthly Maintenance & Sinking funds RM78
🔷 Selling empty unit
🔷 Renovated Table Top

𝙁𝙖𝙘𝙞𝙡𝙞𝙩𝙚𝙨/ 𝘼𝙢𝙚𝙣𝙞𝙩𝙞𝙚𝙨 𝙉𝙚𝙖𝙧𝙗𝙮 :
🔸Petronas Samarahan
🔸Everrise, Emart Summermall, The Summer Shopping mall, Aiman mall
🔸UNIMAS, UiTM Campus, IPG Campus Tun Abdul Razak
🔸Masjid Taman Desa Ilmu
🔸 The Church
🔸 Surrounded by eateries & restaurants

𝙎𝙚𝙡𝙡𝙞𝙣𝙜 𝙋𝙧𝙞𝙘𝙚 : RM215,000 (Negotiable)

Contact 013-811 1318 (Alvinson) for further details
https://wa.me/60138111318

Pilih ikut kemampuan hari ini, kejar nilai masa depan. Yang penting keputusan di tangan sendiri bukan ikut tekanan tetapi langkah berani yang dirancang bijak untuk masa depan lebih kukuh. 💪🏡

Follow page Majesty Realtor Group untuk info berkaitan hartanah.

This Christmas, may your days be filled with warmth, your nights with peace, and your future with a place you proudly call home. 🏡✨ Majesty Group wishes you and your loved ones a joyful Christmas and a prosperous year ahead. 🎄🤍 #MerryChristmas #ChristmasGreetings #Christmas2025 #SeasonOfJoy #FestiveSeason #HomeForTheHolidays #DreamHome #PropertyLife #RealEstateMalaysia #MalaysiaProperty #PropertyInvestment #NewBeginnings #MajestyGroup #TrustedRealEstate #YourPropertyPartner #CarikRmhCarikKamiOrg

Berikut ialah faktor-faktor utama kenaikan harga rumah secara ringkas dan mudah difahami.

Permintaan semakin meningkat
* Pertambahan penduduk
* Golongan muda mula bekerja & berkeluarga
* Pelabur membeli untuk disewa atau simpanan aset
* Permintaan tinggi menyebabkan harga naik.

Tanah semakin terhad
* Tanah tidak bertambah, tetapi manusia bertambah
* Kawasan strategik (bandar, dekat kemudahan) semakin penuh
* Nilai tanah meningkat setiap tahun.

Kos pembinaan meningkat
* Harga bahan binaan (simen, besi, kayu) naik
* Kos buruh & kontraktor meningkat
* Pematuhan undang-undang & spesifikasi semakin ketat
* Pemaju terpaksa naikkan harga rumah.

Pembangunan infrastruktur
* Lebuh raya, LRT/MRT/ART sekolah, hospital
* Kawasan menjadi lebih mudah diakses & bernilai
* Harga rumah sekitar turut meningkat.

Inflasi & nilai wang menurun
* Nilai wang berkurang dari tahun ke tahun
* Harga barang naik, termasuk hartanah
* Rumah jadi lebih mahal berbanding dahulu.

Dasar & kelulusan kerajaan
* Cukai, premium tanah, caj pembangunan
* Proses kelulusan yang panjang
* Kos ini dimasukkan dalam harga rumah.

Kadar pembiayaan & polisi bank
* Apabila pinjaman mudah diluluskan, lebih ramai mampu beli
* Pasaran jadi lebih aktif
* Harga naik akibat persaingan pembeli.

Hartanah sebagai aset selamat
* Rumah dianggap pelaburan jangka panjang
* Nilai biasanya meningkat berbanding simpan duit
* Permintaan kekal tinggi.

Rumusan:
Harga rumah meningkat dari tahun ke tahun kerana permintaan yang semakin tinggi, tanah yang terhad, kos pembinaan yang meningkat, pembangunan infrastruktur, kesan inflasi serta dasar kerajaan dan pembiayaan bank. Selagi faktor-faktor ini berterusan, hartanah akan kekal sebagai aset bernilai dan harga rumah cenderung untuk terus naik.

Berikut faktor-faktor yang perlu diambil kira sebelum menjual rumah:

🏠 1. Nilai Pasaran Semasa
• Dapatkan penilaian pasaran (market valuation) untuk tahu harga semasa rumah anda.
• Bandingkan dengan harga rumah lain di kawasan yang sama (subsale atau baru dijual).

💰 2. Baki Pinjaman Bank
• Semak baki pinjaman semasa dengan bank.
• Pastikan hasil jualan mampu menampung baki hutang dan kos lain seperti penalti penyelesaian awal (jika ada).

📄 3. Status Geran & Dokumen
• Pastikan geran tanah jelas — Freehold atau Leasehold, Individu atau Strata Title.
• Semak sama ada terdapat caveat atau sekatan kepentingan (restriction in interest).

🧾 4. Kos dan Cukai
• Ambil kira Real Property Gains Tax (RPGT), legal fees, dan agent commission.
• Sediakan bajet untuk urusan guaman dan dokumentasi jual beli.

🏗️ 5. Keadaan Fizikal Rumah
• Baiki kerosakan kecil supaya rumah kelihatan menarik.
• Rumah yang dijaga baik boleh dijual pada harga lebih tinggi dan lebih cepat.

📉 6. Situasi Pasaran & Ekonomi
• Jual ketika pasaran hartanah aktif atau ketika permintaan tinggi di kawasan anda.
• Elakkan menjual dalam keadaan pasaran lemah kecuali perlu.

📅 7. Tempoh dan Tujuan Jualan
• Tentukan kenapa anda ingin menjual (contohnya pindah kerja, pelaburan, keperluan kewangan).
• Ini membantu anda rancang masa dan strategi jualan yang sesuai.

👨‍💼 8. Bantuan Ejen Hartanah Berdaftar
• Gunakan khidmat ejen hartanah berdaftar untuk bantu urus proses jualan, pemasaran, rundingan, dan dokumen.
• Ejen juga boleh bantu nilai harga dan sasar pembeli yang betul.

RUMUSAN:

Sebelum menjual rumah, penting untuk menilai harga pasaran semasa, semak baki pinjaman bank, dan pastikan dokumen serta geran tanah lengkap. Ambil kira kos jualan dan cukai seperti RPGT, serta pastikan keadaan rumah dalam keadaan baik.
Selain itu, fahami situasi pasaran hartanah dan jelas dengan tujuan jualan. Dapatkan bantuan daripada ejen hartanah berdaftar untuk memastikan proses jual beli berjalan lancar dan menguntungkan.

RPGT ialah singkatan bagi Real Property Gains Tax, atau dalam Bahasa Melayu disebut Cukai Keuntungan Harta Tanah.

📘 Maksud RPGT

RPGT ialah cukai yang dikenakan apabila seseorang menjual hartanah dan mendapat keuntungan daripada penjualan tersebut.
Dengan kata lain jika anda jual rumah pada harga yang lebih tinggi daripada harga beli, perbezaan itu dianggap keuntungan modal dan anda perlu bayar cukai atas keuntungan itu.

💰 Contoh Mudah
• Beli rumah pada tahun 2020 dengan harga RM300,000
• Jual pada tahun 2023 dengan harga RM400,000
➡️ Untung = RM100,000

Maka anda perlu bayar RPGT atas keuntungan RM100,000 mengikut kadar semasa.

📅 Kadar RPGT (untuk Warganegara Malaysia)

Tempoh Pegangan Hartanah Kadar RPGT
Dalam 3 tahun pertama = 30%
Tahun ke-4 = 20%
Tahun ke-5 =15%
Selepas 5 tahun = 0% (tiada cukai)

🧾 Pengecualian RPGT

Anda tidak perlu bayar RPGT jika:

1.Jual rumah pertama anda (dapat pengecualian sekali seumur hidup).

2.Jual selepas lebih 5 tahun daripada tarikh beli.

3.Tiada keuntungan (jual sama harga atau lebih rendah).

📍 Kesimpulan

RPGT ialah cukai kerajaan bagi mengawal spekulasi jual beli rumah..supaya orang tidak beli rumah hanya untuk jual semula dengan cepat untuk keuntungan.

Good info regarding DOA

Deed of Assignment (DOA) ialah dokumen perjanjian undang-undang yang digunakan apabila seseorang membeli hartanah yang belum ada hak milik individu atau strata (title belum keluar).

Berikut penjelasan ringkas dan mudah faham 👇

📘 Maksud Deed of Assignment

Deed of Assignment ialah dokumen yang mengesahkan pemindahan hak milik dan kepentingan (ownership & interest) daripada penjual kepada pembeli, bagi hartanah yang masih menggunakan Perjanjian Jual Beli (SPA) antara pembeli asal dan pemaju.

🏠 Situasi Biasa DOA Digunakan

1.Rumah subsale (jual semula) tetapi geran belum keluar.

2.Rumah masih di bawah Master Title – biasanya projek baru atau apartmen lama yang belum ada strata title.

3.Pemindahan hak dibuat melalui dokumen undang-undang (DOA), bukan pindah nama di pejabat tanah.

⚖️ Fungsi Utama DOA

• Memindahkan hak dan tanggungjawab daripada pemilik asal kepada pembeli baru.
• Membolehkan bank memberi pinjaman kepada pembeli walaupun title belum keluar.
• Menjadi bukti sah bahawa pembeli sekarang ialah pemilik sah dari segi undang-undang kontrak, sementara menunggu hak milik rasmi.

📄 Jenis Deed of Assignment
1. Direct Deed of Assignment
➜ Antara pemaju dan pembeli pertama.
2.Deed of Assignment by Way of Transfer
➜ Antara pembeli asal (subsale owner) dan pembeli baru, dengan consent daripada pemaju & bank.

🏛️ Siapa Terlibat
• Pemilik asal (Assignor)
• Pembeli baru (Assignee)
• Peguam hartanah
• Bank (jika ada pinjaman)
• Pemaju (untuk surat kebenaran pindah hak / developer’s consent)

📌 Ringkasnya

Deed of Assignment = Dokumen pengesahan pemindahan hak milik hartanah tanpa geran (title).

Ia bersifat sementara, dan akan digantikan dengan pindah hak milik sebenar (MOT - Memorandum of Transfer) apabila hak milik individu atau strata dikeluarkan kelak.