Fidzdihar Fuad Properties

ILMU HARTANAH 🏠🏡🏘

📌📌NAK BELI RUMAH SUBSALE? PASTIKAN 3 PERKARA INI DIBUAT.

Tentu sekali berbeza prosesnya bila membeli rumah undercon dengan pemaju dan membeli rumah subsale (sekunder). Proses seperti pertukaran nama dan segala jenis dokumen perlu dilakukan dengan teliti.

1. Pertukaran nama bil utiliti
🔴Ramai yang terlupa pada perkara ini. Penting untuk anda menukar nama pada semua jenis bil utiliti seperti bil air, bil Indah Water dan juga bil elektrik. Selepas sahaja urusan jual beli rumah subsale tersebut, anda sebagai pembeli perlu terus ke pejabat pembekal perkhidmatan utiliti contohnya Tenaga Nasional Berhad (TNB) untuk terus membuat pertukaran nama daripada pemilik lama kepada nama pemilik baru.

🔴Pembeli rumah boleh melakukan pertukaran nama ini dengan dua cara iaitu:
▶️Sambung guna akaun pemilik lama
Sekiranya anda memilih untuk sambung guna akaun pemilik lama, pastikan pemilik lama membayar segala tunggakan pada akaun tersebut.
▶️Buka akaun baharu
Jika anda memilih untuk membuka akaun baharu, anda perlu memulangkan bayaran deposit bil utiliti kepada pemilik lama kerana pemilik lama tidak akan menerima deposit selagi akaun tersebut tidak melakukan pembatalan.

2. Pertukaran nama cukai pintu
🔴Selaku pembeli yang juga merangkap sebagai pemilik rumah baru, anda perlu pergi ke Majlis Daerah ataupun Majlis Perbandaran lokasi rumah anda dibeli untuk melakukan pertukaran nama dalam rekod cukai pintu rumah tersebut.
Dokumen yang perlu anda sediakan adalah seperti berikut:
▶️Salinan kad pengenalan (IC)
▶️Salinan Perjanjian Jual Beli Rumah (SPA)
▶️Salinan geran
▶️Salinan cukai pintu terkini

3. Pertukaran nama bil penyelenggaraan (maintenance)
🔴Pertukaran ini hanya tertakluk kepada hartanah strata sahaja. Proses ini memerlukan pembeli untuk membuat makluman kepada pejabat pengrurusan bahawa anda sebagai pembeli adalah pemilik baru rumah tersebut.

🔴Untuk pengetahuan anda, proses ini adalah di bawah tanggungjawab anda sebagai seorang pembeli. Namun, ada sesetengah peguam yang menawarkan perkhidmatan ini sekaligus dengan urusan jual beli rumah tersebut. Sila pastikan bahawa nama anda telah ditukar bagi mengelakkan sebarang perkara yang tidak diingini berlaku di masa hadapan.

‼️jangan lupa LIKE dan SHARE, sama sama bermanfaatkan ilmu ✌🏻✌🏻

Assalamulaikum & Good Morning ☺️

RISIKO BELI TANAH LOT BANGUNAN TIADA GERAN INDIVIDU (LOT LIDI / GERAN KONGSI)

1. Tidak Boleh Dipindah Milik Kepada Pembeli

Sekiranya salah seorang pembeli lot lidi ingin menjual semula lotnya kepada orang lain, tiada prosedur undang-undang yang sah boleh dilaksanakan untuk urusan jual beli berkenaan melainkan mereka terpaksa membuat Surat Pemegang Amanah baru yang memerlukan Pemegang Amanah sendiri untuk melaksanakannya. Sekiranya Pemegang Amanah itu enggan untuk menukar nama atas apa-apa sebab (perbalahan, tiada masa, malas, nyanyuk, sudah meninggal dunia atau sebagainya) maka proses pertukaran nama itu tidak boleh berlaku.

2. Nama Pembeli Tiada Dalam Geran

Dokumen yang menunjukkan anda ialah seorang pemilik di dalam lot lidi hanyalah dengan melalui Surat Pemegang Amanah sahaja. Hanya seorang yang akan menjadi Pemegang Amanah bagi kesemua pemilik-pemilik lot lidi dan nama Pemegang Amanah itu sahaja yang akan didaftarkan di dalam geran. Sebagai contoh jika ada 12 orang pembeli lot lidi di dalam satu kawasan, nama Pemegang Amanah akan tertera di dalam geran sebagai mewakili 11 pembeli yang lain. Pemegang Amanah ini boleh jadi terdiri daripada salah seorang pembeli lot lidi atau boleh jadi juga pemilik asal tanah berkenaan. Hakmilik adalah punca kuasa yang sangat penting di dalam apa-apa urusan tanah. Jika nama tiada di dalam hakmilik, mereka tidak layak untuk berurusan apa-apa mengenai tanah berkenaan walaupun diikat dengan Surat Pemegang Amanah.

3. Tidak Tahu Kedudukan Sebenar Tanah

Seringkali berlaku kepada pembeli yang berurusan secara online, belum sempat untuk tengok lot tanah tapi di push oleh owner untuk segera beli sebelum dikebas orang lain.

4. Tidak Boleh Bina Rumah Secara Sah Di Atasnya

Lot lidi lazimnya ialah lot yang bersyarat pertanian. Membina rumah di atas lot bersyarat pertanian adalah kesalahan serius seperti yang termaktub di dalam Seksyen 125 Kanun Tanah Negara. Anda akan dikenakan denda atau tanah anda boleh dirampas.

5. Tidak Boleh Digadaikan Kepada Bank Untuk Mendapatkan Pinjaman

6. Tidak Boleh Diwariskan Kepada Waris Apabila Pembeli Meninggal Dunia

Ini adalah risiko terbesar yang perlu dihadapi oleh pemilik-pemilik lot lidi. Jika Pemegang Amanah meninggal dunia, pembeli-pembeli lot lidi bolehlah diibaratkan seperti layang-layang terputus tali. Memang benar mereka boleh melantik Pemegang Amanah yang baru, tetapi prosedurnya bukanlah semudah seperti yang disangka. Anda akan berhadapan dengan ketidaktentuan, prosedur pesaka yang rumit, masa yang lama, kos yang tinggi dan kemungkinan berlaku perbalahan yang berpanjangan.

7. Tanah Masih Menjadi Hak Pemilik Asal

8. Tidak Layak Dapat Pampasan Jika Tanah Diambil Oleh Kerajaan

Jika Kerajaan berhasrat untuk membuat pengambilan di atas tanah berkenaan kerana sebab-sebab tertentu, pembeli lot tidak mempunyai apa-apa hak untuk menuntut pampasan daripada Kerajaan. Hanya Pemegang Amanah yang akan dipanggil untuk sesi pendengaran malah wang pampasan akan diberikan kepada Pemegang Amanah sahaja. Pembeli-pembeli lot perlu berurusan dengan Pemegang Amanah untuk membahagi-bahagikan wang pampasan.

9. Tidak Boleh Dipindahmilik Kepada Waris

Oleh kerana nama pemilik-pemilik lot lidi tidak didaftarkan di dalam geran, waris-waris si mati tidak boleh memulakan prosedur pesaka kerana secara teorinya tanah berkenaan adalah milik Pemegang Amanah.

10. Terdedah Kepada Unsur-Unsur Penipuan Dan Perbalahan

JANGAN TERPEDAYA DENGAN KATA-KATA PENJUAL LOT LIDI SEPERTI :

1. Akan membuat tukar syarat atas tanah itu selepas semua lot habis dijual.

2. Akan mengemukakan pelan pembangunan kepada pihak berkuasa.

3. Akan pecahkan lot secara betul menggunakan juruukur berlesen pada masa akan datang.

4. Sempadan lot lidi akan ditanam dengan batu sempadan.

5. Nama akan ditukar secara automatik jika Pemegang Amanah meninggal dunia.

6. Tidak akan ada masalah kerana ada Surat Pemegang Amanah.

7. Lot lidi adalah sah dari segi undang-undang.

Untuk info, PTG (Pejabat Tanah Dan Galian) menasihatkan supaya mengelakkan diri dari terlibat dengan pembelian lot lidi. Biarlah membeli tanah atau rumah yang mahal sedikit asalkan mengikut lunas undang-undang kerana ia akan membantu sekiranya terdapat masalah-masalah pada masa akan datang. Adalah dikhuatiri kediaman idaman anda yang sepatutnya memberi keselesaan kepada keluarga dan boleh diwariskan kepada anak-anak akan berakhir dengan kerugian yang besar, perbalahan keluarga dan penyesalan di kemudian hari.

Sila baca dah fahamkan..