Negeri Sembilan Property Network

【 建材商能不执行 事前签的合同吗？】

自从政府落实了 #柴油价格自由浮动措施后，可谓争议不断，特别是 #建筑业。

因相关措施造成柴油价格上涨， #直接导致运输费增加，而且预料会比原先的增多一半。
当建材供应商在事前就已经签署了合同，同意将建筑材料送到建筑工地，但事后因柴油起价，试图与发展商协调，却无法达成调整价格的共识时，这种情况下的“不可抗力”可否导致合同“不能被执行”？

什么情况可谓不可抗力？

对此，执业律师刘健辉表示，我们必须要先了解什么是“ #不可抗力”。
所谓不可抗力（Force Majeure），意即在不能预见、不能避免且不能克服的客观情况下，导致合同的义务无法完成。
一般来说，“不可抗力”所涵盖的突发状况就有自然灾害、战争、罢工、骚乱和政府政策（如冠病疫情的管控令等）；因此很多人以为，只要发生了不可抗力事件，合同就可以作罢，这是很大的误解！

合同要清楚列明“不可抗力”

原因是，不可抗力是必须存在于合同中的条款，意即需要被合同清楚阐明才会生效，若在你的合同中未含不可抗力条款，你就无法以“不可抗力”为由取消合同。
譬如在BIG Industrial Gas Sdn Bhd v Pan Wijaya Property Sdn Bhd and Another Appeal（2018）个案中，上诉庭就清楚表明，若有一方要靠不可抗力事件或条款取消合同，那合同就一定要清楚阐明什么事件属于双方都同意的“不可抗力”，也就是说不可抗力条款是必须获得双方同意，并包含在合同里的。

#价格涨跌应由当事人承担

然而，不可抗力的种类很繁杂，也会随时间不断地变化，甚至各国标准也未必相同。
但刘健辉强调：“我认为货物价格或原材料价格涨跌是属于商业或市场上的风险，应由当事人自行承担。”
“若把价格涨跌变成不可抗力事件，这也意味着法庭必须处理和干涉更多的类似案件，相信法庭也不可能应付如此繁重的工作导致海量的诉讼（Floodgates of Litigation）。”

#物价上涨欲解除合约遭驳回

实际上，在马来西亚已有类似的法律，即合约法的第57条文的合约“被挫败条款（Frustration of Contract）”。
许多案件都基于该条款“以物价上涨为由”提出了诉讼以解除合同，但都一一被法庭驳回了。

刘健辉总结道：“我认为柴油涨价导致物价上涨，在法律上‘不属于’不可抗力事件。”

Credit By: 南洋地产 NanYang Property
https://www.facebook.com/share/3SEKyF6Pkrqa4BqL/?mibextid=qtnXGe

槟城 LRT 将会在2024年开始动工，以下是LRT的路线以及站点，共有23个车站轻轨，全程26.8km, 预计将于2028年完工，其中一些车站将建在地下和海底。

The Penang LRT is set to commence construction in Year 2024, featuring a route with 23 light rail transit (LRT) stations spanning a total distance of 26.8 kilometers. The project is anticipated to be completed by 2028. Notably, some of the stations will be constructed underground and underwater.


#槟城交通大蓝图 #分享全马资讯

#槟城是今年上半年东盟住宅价格涨幅第二大的城市。

跨国产业咨询公司莱坊（Knight Frank）发布2023年上半年亚太区住宅指数，显示今年上半年亚太住宅价格平均按年萎缩0.2%，在所追踪的25座城市中，有14座城市在上半年录得价格增长。
新加坡以按年增长8%的表现傲视亚太，我国槟城则按年增长5.78%，是亚太涨幅第四和东南亚表现第二好的城市。

资料来源: https://www.enanyang.my/node/561898

#房地产知识 #房地产资讯 #房地产新闻 #房地产走势 #马来西亚 #槟城 #吉隆坡 #时事新闻 #房价涨幅