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🤔99年📜地契过期😫了应该怎么处理❓

📌99年地契，也就是租赁地契Leasehold Title。
简单来说，它代表拥有99年土地租赁期的地契，
可以说是目前市场上最多的一种房产拥有权证明。

⚠️由于土地的主权是属于政府的，
所以一般上业主们在📜🔚地契过期后，
都会很担忧应该如何是好？

⚠️其实不用担心，就算地契过期处理，
你依然可以向州政府申请延长租赁的期限。
一旦申请被通过，你只需支付一笔更新费用，
也就是'补上土地溢价（Land Premium）' 就可以了。

这笔费用通常以产业地点、面积大小及产业市价等计算。

📌如产业是在吉隆坡联邦直辖区（契约未满）：

0.25 x 土地利用分类(category of land use) x 土地价值(value of land) x 1/99 x 新租赁的期限减于现有的租赁期限余额(term of new lease minus balance of existing lease)

📌如产业是雪兰莪州：

0.25 x [产业面积（平方尺）(area of land in square feet) x 产业每平方尺市价(value of land per square feet)]/100 x 续约期限(term of renewal)

⚠️参考案例：

假设有一个🏠房子，
✨面积是2000平方尺，
✨地契合约还剩39年，
✨而州政府的土地估值是每方尺RM80。
如果要延长地契的话，它的land premium要给的是：
0.25 （2000*RM80）/ 100*60 = RM24,000

当然，这只是一个概念计算，而当中可能还有一些细节，
建议大家真的要申请的时候一定以专业人士代为执行才好❗️

📌由于更新地契需要时间处理和获批。
所以各位记得一定要提早交出申请，
否则就会因为还没有得到答复而被逼搬迁。

如果你还知道其他更好的处理方法，
📲欢迎你在下面留言让我们知道！

90%马来西亚人都不知道买Condo要买几层最好！

买Condo的时候要特别注意楼层的选择，
并不是有了电梯所有楼层都适合买。
买房子选楼层也不能完全看个人喜好，还要看是否适合 ‼️

当然也不是说完全不能买啦~
而是购买的时候多加注意，最终选择还是在于个人😉

📢最底一层
Condo一般较高，一层房子的采光比较差，屋内容易潮湿阴暗。
另外安全问题、噪音问题也都是一层住户最常见的问题。
但是如果要为了方便老人行动，底层也是不错的选择 😇

📢最高顶层
顶层采光条件好、通风条件也不错，但因为为Condo一般较高，
顶层出入基本完全依靠电梯，万一遇到电梯故障或者停电可就麻烦了。
还有顶层逃生的时候也十分不方便 🫣

📢设备层
高层楼房一般都有设备层，这一层多数设计在中间部位，
主要放置各类工具，例如电机房等。
但设备层容易有噪音，居住体验不是很好 🫠

那么买condo要选哪些楼层比较好呢？
如果你的经济能力足够又想要view美美的话，
✨【建议选择楼层的中间偏上楼层】，
这些楼层的综合条件都是比较好的！

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买房🏠不是买菜🥬，在确定遇到好的 Agent 之前，
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买房应该注重的5⃣️大重点：

🏠地段
这个地点是否方便你的衣食住行，
比如是否靠近上班上课地点／附近有没有商场。

🏠价格
根据收入选择适合自己负担范围的房产。
了解每个月需要的房贷，管理费，律师费，杂费等。

🏠环境
建议到 Showroom了解整个环境的发展蓝图，
看看项目是属于single development 或者 township

🏠格局
了解整个项目的layout plan，
包括房间layout 大小，房子方向等，以方便日后装修。

🏠未来价值
不管投资或自住，房产未来能升值肯定最好。
通常附近环境好，交通方便，社区陈述等因素都是影响未来升值空间的重点。

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了解每个project 的好坏才做最后决定！

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