Bureau Boom

Wat een bijzonder jaar was 2025 voor ons!
Bomvol met prachtige projecten én in juni mochten wij onze tweede dochter verwelkomen. We hebben wederom met enthousiasme gewerkt aan diverse woningen, boerderijen en supermarkten, veel industrie, een onderstation, strandpaviljoen, een kerk en een ijssalon. Met de feestdagen voor de deur kijken we vooruit naar 2026. We wensen jullie een gelukkig en gezond nieuwjaar, gevuld met interessante projecten en fijne samenwerkingen.

#2025 #2026

Afgelopen zonnige zaterdag hebben wij de bouwplaats bezocht van de, door ons ontworpen, woningen in het woongebied Torenpad-West in Boskoop. De fundering is inmiddels gelegd. We zijn erg benieuwd naar de verdere bouwwerkzaamheden en houden jullie op de hoogte!

https://bureau-boom.nl/index.php/torenpad-west-boskoop/

Op 1 januari 2024 is de nieuwe Omgevingswet ingegaan en het Omgevingsloket vernieuwd. Het is nu mogelijk om een vergunningaanvraag te splitsen in een ruimtelijke aanvraag en een technische aanvraag (de omgevingsplanactiviteit bouwwerken en de technische bouwactiviteit). Bij de ruimtelijke aanvraag wordt het plan getoetst op de regels voor de fysieke bouwomgeving, zoals bouwhoogte, bebouwingspercentage en goothoogte. Ook wordt er gekeken naar de beoogde functies en de Welstandseisen. Bij de technische aanvraag wordt het plan getoetst aan de hand van het Besluit bouwwerken leefomgeving (bbl). Dit omvat onder meer eisen aan de constructieve veiligheid, brandveiligheid, gezondheid en duurzaamheid.

Het splitsen wordt ook wel “de knip” genoemd. Voor de aanvrager is het voordeel, dat sneller duidelijk wordt of het plan überhaupt haalbaar is en het plan nog niet helemaal technisch uitgewerkt hoeft te worden. Voor de gemeente is het voordeel dat ze dan eerst een verkennende beoordeling kunnen doen (de ruimtelijke aanvraag), wat minder tijd kost dan een complete beoordeling. Als het plan nog niet door de ruimtelijke aanvraag heen komt, dan is het niet nodig voor de gemeente om alle technische aspecten te toetsen waar dat voorheen wel nodig was.

We hopen er snel achter te komen hoe handig deze knip in de praktijk is. Momenteel heeft Bureau Boom een ruimtelijke aanvraag lopen bij het Omgevingsloket voor een project in Hilversum. Er wordt een autoshowroom getransformeerd tot twee woningen. De functie van de bovenliggende bedrijfswoning wordt gewijzigd naar burgerwoning. De technische aanvraag volgt later.

https://iplo.nl/thema/bouw/knip-scheiden-technisch-ruimtelijk-bouwen/

https://wetten.overheid.nl/BWBR0041297/2024-07-01

Al veel boerderijen in Nederland kennen we inmiddels van binnen en buiten. Van deze boerderij hebben wij een BIM-model gemaakt in Revit bestaande uit vijf deelmodellen, namelijk een achterschuur, bijschuur, korenschuur, koetshuis, prieel en een voorhuis. Met name de korenschuur is erg monumentaal, met prachtige baksteendetails. Veel zaken zijn uniek en daarom gemodelleerd als model-in-place. Ons model is gemaakt op basis van een 3D inmeting van Unite2Build.

Aan het einde van vorig jaar hebben we een mooi kerstkaartje verzonden met daarop een verzameling van onze projecten van het afgelopen jaar.

We wensen iedereen een gelukkig 2023!