Mayra Carrillo - Agente Inmobiliaria

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Queridos , el Congreso de la República evalúa una propuesta que permitiría a los trabajadores deducir los intereses de su crédito hipotecario —si se trata de su primera vivienda— al momento de calcular el Impuesto a la Renta (IR).

La iniciativa forma parte del proyecto de ley N° 12277/2025-CR, presentado por el congresista Diego Bazán (Renovación Popular), quien sustentó la propuesta ante la Comisión de Economía del Congreso el pasado 5 de noviembre.

Más beneficios para los trabajadores
Actualmente, el sistema tributario permite deducir 7 UIT fijas al año y hasta 3 UIT adicionales por gastos sustentados, como consumo en restaurantes, alquiler formal de vivienda o servicios profesionales, alcanzando un máximo de 10 UIT.

Sin embargo, el proyecto busca reincorporar la deducción de los intereses hipotecarios —vigente hasta 2018— pero esta vez como una deducción adicional de hasta 3 UIT, independiente de las actuales 3 UIT de otros gastos.

De aprobarse, el total deducible podría ascender a 13 UIT (7 UIT fijas + 3 UIT actuales + 3 UIT por intereses hipotecarios).

Bazán explicó que la propuesta parte del principio de gravar solo la renta neta, similar a lo que ocurre con las empresas, que deducen todos sus gastos antes de tributar.

Respaldo técnico y coherencia tributaria
El abogado tributarista Giorgio Balza, del estudio Cuatrecasas, consideró que la medida corrige una incoherencia del sistema actual, ya que hoy se permite deducir alquileres, pero no los intereses de una hipoteca.

“Reincorporar la deducción para intereses hipotecarios respeta el principio de gravar la verdadera capacidad de pago y equipara el tratamiento fiscal entre quien alquila y quien compra vivienda”, afirmó.

Además, destacó que la deducción independiente no afectaría los incentivos a la formalización, ya que se mantendría la posibilidad de sustentar otros gastos con comprobantes.

Consenso en el Congreso
En paralelo, otro proyecto impulsado por la congresista Rosangella Barbarán (Fuerza Popular) también plantea ampliar los gastos deducibles, incluyendo los intereses hipotecarios. No obstante, su propuesta fue devuelta a la Comisión de Economía para una nueva revisión.

Ante ello, Bazán confía en que su iniciativa pueda avanzar con mayor respaldo político, al centrarse únicamente en el beneficio por intereses hipotecarios, que genera mayor consenso entre los legisladores.

La Comisión de Economía evaluará la propuesta en una próxima sesión, con la expectativa de que esta medida alivie la carga tributaria de los trabajadores y promueva la adquisición de vivienda formal en el país.

📎 Fuente: Diario Gestión

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