InGlobal Inmobiliaria

***SABIAS QUE*** ¿???

El precio de venta por mt² no es un dato único, porque depende de variables críticas:
El valor real depende de:

• Micro ubicación (cuadra, frente a parque, avenida o interior)
• Subzona ( límite, zona comercial, etc.)
• Piso / ascensor
• Antigüedad y estado
• Área y distribución
• Estacionamiento / depósito
• Vista
• Nivel de mantenimiento del edificio
• Situación legal y documentación
• Oferta y demanda específica del tipo de inmueble

El mt² distrital es un promedio estadístico, no un valor de mercado.
“Cuando se menciona un precio por mt² de todo el distrito, se está hablando de un promedio general.
Pero en el mercado inmobiliario no se venden promedios, se venden propiedades específicas.
Dos inmuebles en el mismo distrito pueden diferir hasta 30% o más en valor.”
“No vale lo mismo un departamento en una avenida principal que uno frente a parque.
Tampoco vale igual un tercer piso sin ascensor que un quinto piso con ascensor.
Sin ver la ubicación exacta y las características, dar un precio por mt² es solo una referencia general, no un valor comercial real.”
“En Inglobal Inmobiliaria no trabajamos con promedios de distrito.
Trabajamos con análisis comparativo específico del inmueble (estudio de mercado por propiedades similares vendidas y en oferta).
Esa es la única forma de proteger el valor del propietario.”
“Cuando se fijan precios basados en promedios generales, suelen pasar dos cosas:
• Si el precio es alto: la propiedad no se vende y se quema en el mercado.

• Si el precio es bajo: El propietario pierde dinero innecesariamente.”

“El mercado no castiga el precio alto o bajo, castiga el precio incorrecto.”

“El mt² del distrito es solo estadística.

El valor de su propiedad es un análisis.”

“El precio lo define la micro-ubicación, no el distrito.”
“Decir el precio del mt² de un distrito sin analizar la propiedad es como decir cuánto vale un auto sin saber el modelo, el año ni el estado.”

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