Naga Inmobiliaria

¡A Solo 5 Cuadras De La PUCP! | Av. Alejandro Bertello 968 – Cercado (límite con Pueblo Libre)

🎯Ideal para padres con hijos estudiando en la PUCP, estudiantes que quieren vivir cerca de la universidad o inversionistas que buscan rentabilizar por habitaciones.

💫Excelente opción para quien busca ✅espacio, ✅bajo gasto mensual y ✅cercanía universitaria/comercial, sin pagar mantenimiento ni precios más altos de distritos vecinos.

💰140,000 dólares

✨ Resumen rápido
🧱 2do piso (Sin Ascensor)
🛏️03 Habitaciones
🚻02 Baños
📐 119.55 m² (SUNARP)
🛠️ Renovado recientemente
🔥 Gas natural (Calidda)
🧺 Lavandería + 🧹 Cuarto de Servicio (se puede usar de depósito)
🚗 No cochera
🗝️20 años de antiguedad
💸 Sin mantenimiento
🧾 Arbitrios aprox. S/ 700 al año
📍 Cerca a PUCP / Plaza San Miguel / Mercado 1ro de Mayo, con farmacias y parques alrededor 🌳🛒

Escríbeme BERTELLO, te paso la copia literal y coordinamos visita❤️

¿¿Te emociona una propiedad rápido? 😅✨ Entonces necesitas filtros antes del “sí”.
Escríbeme FILTRO por Whatsapp y te mando la señal #1 para evitar una mala compra. 📩

🏡 Dúplex en Las Magnolias, San Borja | Terraza/Azotea | Cochera + 3 depósitos 🚗📦📦📦
📍 Av. San Luis 2692, (Piso 8 + azotea), Urb. Las Magnolias, San Borja, Lima

Estás en una zona residencial con salida rápida por Av. San Borja Sur, ideal si quieres tranquilidad sin perder conexión. Los Domingos cierran la avenida para hacer deporte🍎🤸
Además, la zonificación RDM significa Residencial de Densidad Media: un uso pensado principalmente para vivienda, con menos “ruido comercial”🔇 alrededor.

💰 US$ 249,000

📐 Área total (ocupada): 140.80 m²
• Área techada: 101.16 m²
• Área libre (terraza/azotea): 39.64 m² 🌤️

🛏️ 4 dormitorios
🚿 2 baños completos
🛋️ Sala-comedor con balcón
🍳 Cocina
🧺 Lavandería + terraza

🐾 Pet friendly
🛗 Ascensor
🧾 Mant. aprox. S/ 450 (incluye agua)
🚗 1 cochera + 📦 3 depósitos
🏢 Edificio reciente (2 años aprox.) ✅

Escríbeme MAGNOLIAS, te mando plano y coordinamos visita. 📩

¿Quieres pagar menos hoy… o gastar menos todo el año? 🤔💰
Escríbeme AHORRO por Whatsapp y te envío el checklist de para . 📩

Mejor nos ahorramos el "trámite" y te dejamos el🚨TIP #1🚨

¿Vas a pasar muchas horas en casa? 💻🏠 Entonces antes de ilusionarte con fotos, aplica este filtro rápido (sin visitar):

✅ Pregunta 1: “¿La sala y los cuartos tienen buena luz natural o se usan con luces prendidas?”
Si la luz es baja, normalmente pasan 3 cosas: 💸 sube el gasto, 😵‍💫 te cansa más (sobre todo en home office) y el ambiente se siente más pesado.

✅ Pregunta 2: “¿Tienen ventanas antirruido o qué tan silencioso puede ser con ventanas cerradas (considerando el entorno de la propiedad)?” 🔇
Porque en Lima, el ruido es el detalle que más te drena con el tiempo.

Si quieres, dime tu zona y presupuesto y te mando opciones que ya pasen ese filtro, y coordinamos visita solo a las que valen la pena 📩🏡

📱+51 929 694 135

La diferencia entre “me encanta” y “me quedo” está en los detalles invisibles: ruido real, ventilación, iluminación, distribución, y cómo funciona tu rutina cuando estás con prisa 🏃‍♂️☕.
Escribe MAÑANAS y te mando el checklist que uso para detectar si el encanto se sostiene en el tiempo. 📩✨

Que una propiedad se vea “demasiado buena” en precio 🏷️✨ no significa que sea 100% real 😬. A veces la “oferta” viene con costos escondidos que aparecen después de firmar: gravámenes, deudas, arbitrios atrasados, mantenimiento pendiente o detalles que nadie te contó 🧾🔍.

Para que no compres a ciegas, te compartimos tips simples para detectar esas señales antes de soltar un sol 🏠✅.

Comenta OPORTUNIDAD y te mandamos la guía por DM 📩✨

¿Te ha pasado? 😭
Comenta “SEÑAL” si hoy el universo te está empujando a mudarte y etiqueta a tu amig@ que dice “este año sí me independizo” 😅📩
Nosostros te mandamos opciones según tu zona y presupuesto 👇