MGC Realty

“𝙒𝙖𝙜 𝙠𝙖 𝙣𝙖 𝙢𝙖𝙜𝙗𝙖𝙮𝙖𝙙 𝙣𝙜 𝙩𝙖𝙭 …
𝙖𝙠𝙤 𝙗𝙖𝙝𝙖𝙡𝙖 𝙨𝙖’𝙮𝙤.”

Uyyy… akala mo illegal ‘no?
Legal ‘to.

Under Section 24(D) of the Tax Code,
puwede kang ma-exempt sa
6% Capital Gains Tax (CGT) kapag:

✔️ Ang proceeds sa binenta mong bahay ay gagamitin mo
✔️ Para bumili o magpatayo ng bagong bahay
✔️ Within 18 months from the date of sale

𝗕𝗨𝗧—𝗺𝗮𝘆 𝗰𝗼𝗻𝗱𝗶𝘁𝗶𝗼𝗻𝘀.

• Mag-file ng Sworn Declaration sa
BIR within 30 days from date of sale.
• Once every 10 years lang puwedeng
i-claim ang exemption.
• Dapat properly documented ang
paggamit ng proceeds.
• May proof na ang lilipatan ay residential
property.

𝗥𝗲𝗮𝗹 𝘁𝗮𝗹𝗸:

Maraming homeowners ang nagbabayad
ng 𝙈𝙄𝙇𝙔𝙊𝙉-𝙈𝙄𝙇𝙔𝙊𝙉 𝙨𝙖 𝘾𝙂𝙏.

hindi dahil required ...

kundi dahil hindi nila alam na may
exemption pala.

Akala nila automatic na may 6% cut
ang gobyerno, kahit lilipat lang naman
sila ng bahay.

𝗛𝗮𝗿𝗱 𝗽𝗶𝗹𝗹 𝗶𝗻 𝗿𝗲𝗮𝗹 𝗲𝘀𝘁𝗮𝘁𝗲:

Ignorance is expensive.
Foresight protects your wealth.

Sa real estate, sayang ang milyon ...
dahil lang hindi ka nagtanong.

For sale :
Bungalow type house
Marikina heights
Marikina city
Prime flood free location
200 sq mtrs lot area
4 bedrooms 4 toilet and bath
Prime location
3 car garage
3 Bedrooms w/ Modular Built-in Cabinets (all rooms)
3 Toilet And Bath
1 Utility Room
Front Terrace
Living Area
Dining And Kitchen
Back-Laundry & Service Kitchen
2 Car Garage
Lot Area:200 sqm
Floor Area: 130 sqm

Free:
Sala set
Dining set
6kw Solar Power
8 Chanel CCTV
4 Sets Aircon
1 Refrigerator
3 Pcs Portable Shower Heater
Local Living & Dining Set
1 Oled TV(55)

13million pesos only

Message me for tripping schedules

House and lot for sale
Mille luce exclusive subdivision
Prime Location
Antipolo city
Semi furnished
3 bedroom
2 toilet and bath
391 sq mtrs lot area
148 sq mtrs floor area
Call or text for tripping schedules
09773944858

For sale
Fully furnished 2 bedroom condo unit
Located at Avida towers New Manila
46.03 sq mtrs
2 bedrooms
1 toilet and bath with water heater
3 aircon units installed
Pristine interior unit
Good for investment and air bnb purposes
Selling for
7m negotiable
Call or text for tripping schedules
09773944858

KUNG MARAMI KANG PONDO SA BANKO, 💰💵NOW IS THE TIME IBILI MO NA NG PROPERTY YAN.
Para di ka matamaam ng bagong tax ng banko.😌
Talk to a legit broker 👌👍💪

6 Steps Bago Bumili ng Lupa 💯👌💪👍💖

Step 1
Unang-una basta't dumating yung ahente (real estate agent) o kaya yung may-ari ng lupa at sinabing pinagbibili niya ang LUPA niya, ang UNANG KUKUNIN MO ay yung kopya ng TITULO.

Sapagkat dapat mag-imbestiga ka doon sa REGISTER OF DEEDS. May xerox copy ka ng titulo ng lupa, pupunta ka doon, Kasi malay mo may mga PASANIN (problema) yang lupang yan: nakaprenda/nakasanlamay nagki-CLAIM na iba Dapat makita mo yon. Dapat malinis. Sapagkat yang kopyang yan dapat eksaktong-eksakto doon sa kopya ng Register of Deeds. Hindi sila nagkakaiba. Kaya malalaman mo kung PEKE, may mga PASANIN, o kaya may mga PROBLEMA ang lupa.

Step 2

Kumuha nang Geodetic Engr para mag Sagawa nang Relocation survey sa Mga Boundaries para ma check kong ok ba ang Actual ground wala bang structure or Fence sa Kabilang lot na lumagpas.. Sa Property na iyung Bibilhin.

Step 3

Halimbawa't nakita mo na, na wala palang problema, ok ang ganda, mag-eexecute kayo ng DEED of SALE na tinatawag. Pagka nag-eexecute kayo ng DEED of SALE o "Kontrata ng Pagtitinda", pipirmahan nyong dalawa, nung nagtitinda at tsaka nung bumibili at inonotarized yon.

Step 4
Within 1 month from notarization, magbabayad ng unang bayad. Ang tawag dun, DOCUMENTARY STAMPS. Dapat bago matapos ang buwan ng pagpipirma, magbabayad ka ng DOCUMENTARY STAMPS.

Step 5
Pagkatapos nun, yung nagtinda, sya rin ang magbabayad ng tinatawag na CAPITAL GAIN TAX. Kasi kumita siya, magbabayad siya sa BIR.

At ang BIR ang mag-iissue nung CERTIFICATE OF AUTHORITY TO REGISTER, isang certification na sinasabi sa Register of Deeds na bayad na yan ng lahat ng mga taxes at pwede mo ng ilipat ang pangalan ng titulo dyan doon sa bumili.

Step 6
Basta nakita mo na yan (CERTIFICATE OF AUTHORITY TO REGISTER), dadalhin mo yan sa Register of Deeds, yun ang huling yugto. Sasabihin ng Register of Deeds, heto ang huling bayad, Transfer Fees. Pag bayad na yon, hindi masyadong mahal yon, hayan na, kukunin na ng Register of Deeds lahat.

Isusurender na ang OWNERS' COPY ng titulo at maghihintay ka na. At yan kelangan mo ng follow-up. Dahil nga sa Register of Deeds, medyo tatagal yan. Kaya kelangan ng follow-up ng follow-up.