DPJ Realty

💣 AKALA MO NAKABILI KA NG FARM LOT…
PERO BAWAL PALA I-BENTA SA’YO.

Ngayon, kaliwa’t kanan ang alok ng
𝙈𝙪𝙧𝙖. 𝘼𝙛𝙛𝙤𝙧𝙙𝙖𝙗𝙡𝙚. 𝙄𝙣𝙨𝙩𝙖𝙡𝙡𝙢𝙚𝙣𝙩 𝙣𝙖 𝙁𝙖𝙧𝙢 𝙇𝙤𝙩𝙨.

Mukhang magandang investment, ’di ba?
Perfect daw pang-retirement.

⚠️ 𝗣𝗘𝗥𝗢 𝗜𝗧𝗢 𝗔𝗡𝗚 "𝗗𝗜𝗥𝗧𝗬 𝗦𝗘𝗖𝗥𝗘𝗧" 𝗡𝗔
𝗛𝗜𝗡𝗗𝗜 𝗦𝗜𝗡𝗔𝗦𝗔𝗕𝗜 𝗡𝗚 𝗠𝗚𝗔 𝗔𝗚𝗘𝗡𝗧 𝗦𝗔’𝗬𝗢: 🤐

Karamihan sa mga binebentang subdivide
farm lots ay CLOA ang titulo.

At kung akala mo basta may "Deed of Sale" ka
ay safe ka na—𝙉𝘼𝙂𝙆𝘼𝙆𝘼𝙈𝘼𝙇𝙄 𝙆𝘼.

💣 𝗞𝗮𝗽𝗮𝗴 𝗖𝗟𝗢𝗔 𝗮𝗻𝗴 𝗹𝘂𝗽𝗮—
(𝗖𝗲𝗿𝘁𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝘁𝗲 𝗼𝗳 𝗟𝗮𝗻𝗱 𝗢𝘄𝗻𝗲𝗿𝘀𝗵𝗶𝗽 𝗔𝘄𝗮𝗿𝗱)

❌ hindi basta-basta pwedeng ibenta
❌ hindi basta-basta malilipat
❌ at pwedeng NULL AND VOID ang bentahan

-

💣 𝙀𝙩𝙤 𝙖𝙣𝙜 𝙝𝙞𝙣𝙙𝙞 𝙖𝙡𝙖𝙢 𝙣𝙜 𝙢𝙖𝙧𝙖𝙢𝙞:

1️⃣ 𝗠𝗔𝗬 “𝟭𝟬-𝗬𝗘𝗔𝗥 𝗥𝗨𝗟𝗘”
Kapag hindi pa lumalagpas ng 10 years
mula nang ma-award...

bawal pa itong ibenta.

2️⃣ 𝗞𝗔𝗜𝗟𝗔𝗡𝗚𝗔𝗡 𝗡𝗚 𝗗𝗔𝗥 𝗖𝗟𝗘𝗔𝗥𝗔𝗡𝗖𝗘
Hindi sapat ang notarized Deed of Sale.

Kapag walang approval ng DAR—
pwedeng walang bisa ang bentahan.

3️⃣ 𝗛𝗜𝗡𝗗𝗜 𝗟𝗔𝗛𝗔𝗧 𝗡𝗚 𝗙𝗔𝗥𝗠 𝗟𝗢𝗧—
PWEDE TAYUAN NG BAHAY

Agricultural pa rin ang classification.
Kaya may mga buyers na:

👉 hindi makakuha ng building permit
👉 hindi makapagpatayo
👉 at na-stuck sa “farm lot” na bawal galawin

4️⃣ 𝗠𝗔𝗥𝗔𝗠𝗜𝗡𝗚 𝗪𝗔𝗟𝗔𝗡𝗚 𝗟𝗜𝗖𝗘𝗡𝗦𝗘 𝗧𝗢 𝗦𝗘𝗟𝗟 (𝗟𝗧𝗦)
Mukhang subdivision project.

💣 Pero agricultural land pa rin pala.

-

𝗛𝗔𝗥𝗗 𝗧𝗥𝗨𝗧𝗛:
Hindi porket:

✔ may bakod
✔ may resibo
✔ may Deed of Sale

💣 𝙖𝙮 𝙨𝙖𝙛𝙚 𝙣𝙖 𝙖𝙣𝙜 𝙡𝙪𝙥𝙖.

-

𝗙𝗜𝗡𝗔𝗟 𝗟𝗘𝗦𝗦𝗢𝗡:
Bago ka bumili ng farm lot

👉 check the title
👉 verify sa DAR
👉 check kung may LTS
👉 alamin kung transferable ba talaga

-

Wag magpadala sa ganda ng view
at mura ng hulog.

𝗧𝗮𝗻𝗱𝗮𝗮𝗻:
Ang lupang hindi malilipat sa pangalan mo ay hindi sa iyo.

💣 NAKABILI KA NG PORTION NG LUPA…
PERO HINDI MO MAPATITULUHAN.

Naku, baka akala mo dahil hawak mo ang
Deed of Sale, safe ka na.

𝗛𝗜𝗡𝗗𝗜 𝗦𝗔𝗬𝗢 𝗔𝗡𝗚 𝗟𝗨𝗣𝗔 𝗛𝗔𝗡𝗚𝗚𝗔'𝗧
𝗪𝗔𝗟𝗔 𝗞𝗔𝗡𝗚 𝗦𝗔𝗥𝗜𝗟𝗜𝗡𝗚 𝗧𝗜𝗧𝗨𝗟𝗢! 🔑

Paano ba i-hiwalay ang
portion mo sa Mother Title?

𝙄𝙩𝙤 𝙖𝙣𝙜 3 𝙀𝘼𝙎𝙔 𝙎𝙏𝙀𝙋𝙎:

1️⃣ 𝗪𝗔𝗚 𝗛𝗨𝗟𝗔-𝗛𝗨𝗟𝗔 𝗦𝗔 𝗦𝗨𝗞𝗔𝗧!
Kumuha ng Licensed Geodetic Engineer
(hindi lang basta surveyor).

Siya ang gagawa ng subdivision plan na
aaprubahan ng DENR at LRA para magkaroon
ka ng sariling "𝙏𝙚𝙘𝙝𝙣𝙞𝙘𝙖𝙡 𝘿𝙚𝙨𝙘𝙧𝙞𝙥𝙩𝙞𝙤𝙣."

2️⃣ 𝗔𝗬𝗨𝗦𝗜𝗡 𝗔𝗡𝗚 𝗣𝗔𝗣𝗘𝗟𝗘𝗦 𝗔𝗧 𝗧𝗔𝗫!
Kapag may approved plan na, gumawa ng
Deed of Absolute Sale na may
eksaktong sukat.

Bayaran ang Capital Gains Tax
at Doc Stamp sa BIR para makuha ang
CAR (Certificate Authorizing Registration).

3️⃣ 𝗧𝗔𝗞𝗕𝗢 𝗦𝗔 𝗥𝗘𝗚𝗜𝗦𝗧𝗥𝗬 𝗢𝗙 𝗗𝗘𝗘𝗗𝗦!
Dalhin ang lumang title para ma-cancel
ito at para ma-issue ang sarili mong
Transfer Certificate of Title (TCT) na sa
PANGALAN MO NA!

-

💣 𝙆𝙪𝙣𝙜 𝙝𝙞𝙣𝙙𝙞 𝙞𝙩𝙤 𝙜𝙖𝙜𝙖𝙬𝙞𝙣—

👉 nakasabit ka pa rin sa titulo ng iba
👉 wala kang sariling ownership sa papel
👉 at pwedeng maipit ang proseso

💣 𝗛𝗮𝗿𝗱 𝘁𝗿𝘂𝘁𝗵:

Maraming bumibili ng “portion”
pero hindi nila alam kung paano ito mapapatituluhan.

𝘼𝙩 𝙠𝙖𝙥𝙖𝙜 𝙝𝙞𝙣𝙙𝙞 𝙣𝙖𝙥𝙖𝙜-𝙪𝙨𝙖𝙥𝙖𝙣 ‘𝙮𝙖𝙣 𝙨𝙖 𝙨𝙞𝙢𝙪𝙡𝙖—

👉 magkakaproblema sa titulo
👉 magkakaproblema sa gastos
👉 at minsan… hindi na natutuloy

-