Golden Key 8 Properties

Nearby: Sm Santo tomas
And S&R

AQUINAS RESIDENCES
MIA Townhouse Model
2 Storey Townhouse

•Lot Area: 44 sqm
•Floor Area: 51 sqm
•Complete Finished turnover
•2 Bedroom
•2 Toilet & bath
•With Carport & service area

💚Stunning view of Mount Makiling

>PRIME LOCATION
>COMPLETE AMENETIES

Magandang umaga! ☀️
Start your day with a smart investment. 🏡

Kung naghahanap ka ng house and lot para sa pamilya o investment, maraming magandang options na available ngayon.

Message lang po kung gusto ninyo ng details. I’ll be happy to assist you. 😊

Ano Ba Talaga ang Kaibahan ng Zonal Value at Market Value?

Maraming property buyers at sellers ang nagugulat kapag nalaman nila ito.

Akala nila:

Kung magkano ang Zonal Value — iyon na ang presyo ng lupa.

Pero sa realidad…

Magkaibang-magkaiba ang Zonal Value at Market Value.

At kung hindi mo ito naiintindihan,
pwede kang malugi o magbayad ng mas malaking tax.

Let’s break it down.

⸻

1️⃣ Ano ang Zonal Value?

Ang Zonal Value ay ang minimum property value na itinatalaga ng gobyerno para sa taxation purposes.

Ito ay dine-determine ng
Bureau of Internal Revenue (BIR).

Ginagamit ito para sa:

• Capital Gains Tax
• Documentary Stamp Tax
• Estate Tax
• Donor’s Tax

Importanteng tandaan:

Hindi ito ang totoong bentahan ng property sa market.

It’s simply the government’s baseline value for taxes.

⸻

2️⃣ Ano naman ang Market Value?

Ang Market Value naman ay ang aktwal na presyo kung magkano kayang ibenta o bilhin ang property sa kasalukuyang market.

Ito ay naka-base sa:

• Demand ng buyers
• Location
• Developments sa area
• Infrastructure projects
• Supply ng properties

Sa madaling salita:

Ito ang totoong presyo na napagkakasunduan ng buyer at seller.

⸻

3️⃣ Bakit Mas Mataas Madalas ang Market Value?

Dahil ang Zonal Value ay hindi palaging updated.

Habang tumataas ang demand sa isang lugar —
tumataas din ang presyo sa market.

Pero ang Zonal Value minsan years bago ma-update.

Resulta?

Halimbawa:

Zonal Value: ₱5,000/sqm
Market Value: ₱12,000–₱18,000/sqm

Malayo ang pagitan.

⸻

4️⃣ Critical Ito Kapag Bibili o Magbebenta ng Property

Dahil sa Pilipinas, ang taxes ay kadalasang kinukuwenta sa mas mataas na value sa dalawa.

Either:

• Selling Price
• Zonal Value

Kung alin ang mas mataas, doon ibabase ang tax.

⸻

5️⃣ Kaya Maraming Nalilito sa Real Estate Deals

May buyers na nagsasabing:

“Bakit mahal? Eh ang zonal value mas mababa naman.”

Pero ang totoo:

Ang zonal value ay hindi presyo ng property.

Ito ay reference lang ng gobyerno para sa taxes.

⸻

Real Estate Reality

Kung gusto mong maging mas matalinong buyer o seller,
kailangan mong maintindihan ang difference ng dalawang ito.

Dahil sa real estate:

Ang hindi mo alam… pwedeng maging mahal na pagkakamali.