Farmy PV

NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ PODPISUJĄC UMOWĘ NA DZIERŻAWĘ GRUNTU

Najczęstszym problemem jest brak szczegółowego określenia przedmiotu dzierżawy. Rolnicy są często wprowadzani w błąd, gdyż przyszli dzierżawcy twierdzą, że są zainteresowani dzierżawą wyłącznie dwóch-trzech hektarów gruntów. Tymczasem w umowie wpisywana jest cała powierzchnia nieruchomości. Należy mieć zatem świadomość, że dzierżawą objęte będą całe powierzchnie działek wymienionych w umowie. Przy tego rodzaju zapisie dzierżawca będzie mógł posadowić elektrownię w dowolnym miejscu działek, nie patrząc na to czy spowoduje to znaczące utrudnienie w wykorzystaniu pozostałej powierzchni do prowadzenia produkcji rolnej. Dlatego też dobrze jest aby właściciel żądał dołączenia do umowy mapy geodezyjnej, na której zaznaczony zostaje obszar objęty dzierżawą i możliwe miejsca posadowienia elektrowni.

CZY WYKORZYSTANIE TRACKERÓW W FARMIE JEST OPŁACALNE?

Przyjmuje się, że zastosowanie trackerów zwiększy uzysk energii w instalacji o danej mocy paneli średnio o ok. 30%.
Minusem jest droższa instalacja i serwis elementów ruchomych.

JAKIE OPŁATY BEDZIE PONOSIŁA FIRMA DZIERŻAWIĄCA?

Warto sprawdzić w umowie o dzierżawę, od jakiego momentu wydzierżawiający (firma) będzie ponosił opłaty w postaci ubezpieczenia instalacji fotowoltaicznej i jej serwisowania, itd.

Czy w czasie, kiedy instalacja fotowoltaiczna nie będzie produkowała energii elektrycznej, firma dzierżawiąca będzie zobowiązana do zapłaty rolnikowi wynagrodzenia ustanowionego w umowie dzierżawy.

W umowach przewiduje się, że co prawda koszty podatków oraz opłat publiczno-prawnych (w szczególności podatku od nieruchomości) będą ponosić dzierżawcy, ale podatek rolny ma być cały czas płacony przez przez rolnika.

Skoro rolnik nie korzysta z wydzierżawionych nieruchomości, koszty tego podatku też powinien ponosić przedsiębiorca np. w formie dodatkowego wynagrodzenia wliczanego w wynagrodzeniu za dzierżawę działki.

DŁUGOŚĆ DZIERŻAWY GRUNTU

Rolnik chcący wydzierżawić grunty pod fotowoltaikę powinien podpisywać umowę na dzierżawę pod fotowoltaikę na okres nie dłuższy niż 30 lat.

Artykuł 172 Kodeksu Cywilnego dokładnie określa, że zasiedzenie nieruchomości w złej wierze (chodzi o celowe działanie mające na celu przejęcie nieruchomości) uprawomocnia się dokładnie po 30 latach od zasiedzenia.

Pamiętaj że po 29 latach dobrej współpracy z firmą dzierżawiącą zawsze można podpisać kolejną umowę.

TECHNOLOGIA PRZYSZŁOŚCI?

Pozyskiwanie energii z promieni słonecznych to bez wątpienia technologia, która jest dopiero na początkowym etapie rozwoju, a ma przed sobą wielką przyszłość. Inwestują w nią zarówno podmioty publiczne, jak i prywatne.