Biuro Rachunkowe - Monika Jelonek

🏠 Jak rozliczyć najem mieszkania w 2026 – ryczałt czy działalność?

To jedno z najczęstszych pytań, jakie słyszę od właścicieli mieszkań 👇

👉 „Mam jedno / kilka mieszkań – czy muszę zakładać działalność?”
👉 „Czy ryczałt zawsze się opłaca?”
👉 „Kiedy wchodzi VAT?”

Odpowiedź brzmi: **to zależy** – ale już tłumaczę najważniejsze różnice.

---

🔹 **Ryczałt (najem prywatny)**

✔ prosta forma rozliczenia
✔ stawka: 8,5% do 100 tys. zł, potem 12,5%
✔ brak możliwości rozliczania kosztów (np. remontów, kredytu)

👉 dobre rozwiązanie, gdy:

* masz 1–2 mieszkania
* koszty są niewielkie
* zależy Ci na prostocie

---

🔹 **Działalność gospodarcza**

✔ możliwość rozliczania kosztów
✔ większa optymalizacja podatkowa
✔ ale więcej obowiązków (ZUS, księgowość)

👉 warto rozważyć, gdy:

* masz kilka mieszkań
* robisz najem krótkoterminowy (np. Booking / Airbnb)
* ponosisz duże koszty (remonty, wyposażenie)

---

⚠️ **Uwaga – najem krótkoterminowy**

W wielu przypadkach:
➡️ traktowany jest jak działalność
➡️ może pojawić się **VAT**

I tu najczęściej pojawiają się błędy.

---

💡 Największy błąd właścicieli mieszkań?

Wybór formy „na szybko”, bez analizy – a to potrafi kosztować nawet kilka tysięcy zł rocznie.

---

📩 Jeśli wynajmujesz mieszkanie i nie masz pewności, co wybrać – napisz do mnie.
Podpowiem, co będzie najkorzystniejsze w Twojej sytuacji.

📌 Ile naprawdę płacisz podatku w swojej firmie? 👀

Wielu przedsiębiorców koncentruje się na rozwoju biznesu 🚀, a sprawy księgowe często pozostają w tle 📂. Dopiero przy rozliczeniach zaczynają się pojawiać pytania:
👉 „Dlaczego mój podatek jest tak wysoki?”👉 „Czy mogłem zapłacić mniej i legalnie?”

Dlaczego warto wiedzieć

Podstawowa świadomość finansowa pozwala kontrolować swoją firmę. Warto znać:

✔ formę opodatkowania i jej konsekwencje
✔ źródło kwoty podatku
✔ prawidłowe rozliczenie kosztów

Korzyści z wiedzy

Świadomość finansowa daje:
✅ większy spokój
✅ lepsze planowanie wydatków
✅ mniej stresu przy kontaktach z urzędem 📑

Co możesz zrobić teraz

Jeśli chcesz mieć pewność, że Twoje rozliczenia są prowadzone rzetelnie i w przejrzysty sposób, zapraszam do współpracy 🤝

⏰ Od 1 stycznia 2026 r. zmieniają się zasady amortyzacji i leasingu aut firmowych!

👉 Nowe limity:
– 225 000 zł – dla elektryków i aut na wodór ⚡
– 150 000 zł – dla aut niskoemisyjnych (CO₂ < 50 g/km) 🌱
– 100 000 zł – dla aut spalinowych i większości hybryd 🚗

Limity obejmą zarówno amortyzację, leasing, jak i wynajem.
To oznacza, że droższe samochody spalinowe będzie można zaliczyć w koszty tylko do 100 000 zł.

📌 Ważne: auta kupione lub wprowadzone do ewidencji do końca 2025 r. zachowają obecne, korzystniejsze limity (150 000 zł dla spalinowych).

👉 Nie czekaj – to ostatni moment, aby skorzystać z obecnych zasad i oszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych!

⸻

🎨 Hashtagi