DOMUS Global

Ипотека в Польше в 2025–2026 годах с более жёсткими требованиями!

Узнайте, как получить кредит, какие документы понадобятся и как избежать подводных камней.
Подробности по ссылке: https://wix.to/msFG8kV #ипотека #Польша #кредиты

Ипотека в Польше для иностранцев Ипотека в Польше для иностранцев в 2025–2026 годах остаётся доступной, но с более жёсткими требованиями к доходам, статусу и документам. В статье объясняем, кому банки ...

🌍 Рынок недвижимости Польши, II кв. 2025: ключевое за 60 секунд

• Предложение на первичке растёт седьмой квартал подряд, но ликвидность просела: время продажи контрактов в 6 крупнейших городах — 6,5 квартала.
• Цены стабилизировались с лёгкой коррекцией. Первичка: Варшава −0,1% кв/кв, 6 крупнейших городов +1,5% кв/кв. Вторичка: Варшава −1,7% кв/кв, 6M −1,2% кв/кв.
• Разрешений на жильё выдано 58,5 тыс. (−7% кв/кв; −21% г/г). Старт строительства 55,0 тыс. (−1% кв/кв; −12% г/г).
• Доля покупок за собственные средства снизилась до 51%; объём новых ипотек 23,3 млрд zł (+19% кв/кв; +26% г/г).
• Инвестиции “под аренду” при плече остаются с низкой/отрицательной доходностью: ROE при LTV≈50% колеблется около нуля, при LTV≈80% — отрицательное.
• Девелоперы держат ROE около 22%, но сокращают незавершёнку; неплатёжеспособность в стройке выросла на ~18% г/г.
• Коммерческая недвижимость: сделки за полугодие около 1,7 млрд EUR; офисная вакансия в Варшаве ~10,5%, ставки класса A ~23 EUR/м²/мес; склады стабильны; ритейл — низкая вакансия.

Что это значит для решений
Покупателям и инвесторам имеет смысл торговаться на вторичке, внимательно считать доходность арендных стратегий с кредитным плечом и следить за сокращением нового предложения, которое может сыграть в рост цен с лагом.

Источник данных (NBP, II кв. 2025):https://nbp.pl/wp-content/uploads/2025/09/Informacja-o-cenach-mieszkan-w-II-2025.pdf

Полный разбор у нас на сайте: https://www.domusglobal.pl/post/analitic-q2-2025

Аналитический обзор рынка недвижимости Польши (II квартал 2025 г.) Аналитический обзор ситуации на рынке недвижимости Польши во II квартале 2025 года, основанный на данных, опубликованных Национальным банком Польши (НБП) в сентябре 20...

🇵🇱 Польский рынок недвижимости пережил бум и охлаждение. Что ждет его в будущем?

Эксперты Alior Bank анализируют спрос и предложение до 2040 года!

Узнайте больше здесь: https://wix.to/lvnUHMZ #недвижимость #Польша

Что ждет польский рынок недвижимости? Детальный Прогноз рынка жилья Польши до 2040 года 1. Фрагмент поста для списка постов (Сниппет) (до 500 знаков) Польский рынок недвижимости пережил бум и охлаждение, вызванное, в том числе, программой "Безопасный Креди...

Мечтаете о квартире в Варшаве? Мы собрали для вас пошаговое руководство, которое поможет иностранцам пройти через все этапы покупки.

Не упустите свой шанс!

Подробности: https://wix.to/pPVhjAX #Варшава #недвижимость #инвестиции

Как купить квартиру в Варшаве: пошаговое руководство для иностранца Мечтаете о собственном жилье в столице Польши? Купить квартиру в Варшаве - это отличная инвестиция и шаг к комфортной жизни. Однако процесс покупки, особенно для ин....

Динамичное развитие сектора PRS в Польше связано с использованием моделей договоров, называемых «услуга проживания».
Узнайте, как это может повлиять на права арендаторов и законы!

Читайте подробнее: https://wix.to/L5yrK2n

Najem – usługa zakwaterowania. Czy polskie prawo nadąża za PRS? Dynamiczny rozwój sektora PRS w Polsce wiąże się z wykorzystywaniem modeli umownych określanych jako „usługa zakwaterowania”, które w praktyce zapewniają długotrwałe korzystanie z lokalu mieszkalnego. Powoduje to napięcie między praktyką rynkową a reżimami wynikającymi z Kodeksu ...