HomeMakers24

To jedna z najczęstszych form „posiadania” mieszkania w Polsce, ale… uwaga – to nie jest pełna własność

👉🏽 Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oznacza, że:
✔️ możesz mieszkanie sprzedać, wynająć lub zapisać w spadku
✔️ masz do niego prawo „jak właściciel”
❗ ale formalnie właścicielem budynku nadal jest spółdzielnia

👉🏽 Pełna własność (odrębna własność lokalu) to:
✔️ jesteś wpisany do księgi wieczystej jako właściciel
✔️ masz udział w gruncie i częściach wspólnych budynku
✔️ większa niezależność (np. od decyzji spółdzielni)

⚖️ Najważniejsze różnice:
👉🏽 własność gruntu – tylko przy pełnej własności
👉🏽 zależność od spółdzielni – większa przy prawie spółdzielczym
👉🏽 księga wieczysta – może być, ale nie musi przy spółdzielczym

💡 W praktyce oba rozwiązania pozwalają mieszkać i korzystać z lokalu, ale różnią się poziomem kontroli i bezpieczeństwa prawnego.

📩 Masz pytania przy zakupie mieszkania? Zapraszamy do kontaktu w wiadomości prywatnej.

warszawa

📢 Uwaga właściciele mieszkań i lokali!

Wciąż wiele osób nie zdaje sobie sprawy z jednego ważnego szczegółu po tzw. ustawie przekształceniowej z 2018 roku 🏢➡️🏠

👉 Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności gruntu nie oznacza automatycznego „wyczyszczenia” księgi wieczystej.

📌 W praktyce oznacza to, że:
– w dziale III księgi wieczystej nadal widnieje roszczenie o opłatę przekształceniową,
– wpis ten pozostaje aż do momentu jego wykreślenia,
– wykreślenie NIE dzieje się samo ❗

💡 Co trzeba zrobić?
Aby usunąć wpis z księgi wieczystej, potrzebny jest:
✔️ dokument umożliwiający wykreślenie roszczenia (wydawany przez właściwy urząd),
✔️ wniosek do sądu wieczystoksięgowego o wykreślenie roszczenia.

💡 Dobra praktyka:
Można ten dokument dołączyć już do aktu notarialnego — wtedy wniosek o wykreślenie składa notariusz, co znacząco upraszcza cały proces i zmniejsza ryzyko, że wpis zostanie pominięty.

👉 Jeśli kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość – sprawdź księgę wieczystą dokładnie!

warszawa prawoNieruchomo

W efekcie nowe poziomy prezentują się następująco:
Stopa referencyjna: 4,25% w skali rocznej.
Stopa lombardowa: 4,75% w skali rocznej.
Stopa depozytowa: 3,75% w skali rocznej.
Stopa redyskontowa weksli: 4,30%.
Stopa dyskontowa weksli: 4,35%.
Dodatkowo:
Od maja 2025 r. RPP obniżyła stopy łącznie o około 125 punktów bazowych (czyli o 1,25 p.p.).
Przy kredycie hipotecznym np. na 400 000 zł obniżka może przełożyć się na spadek raty o około 60–70 zł miesięcznie (oceniają eksperci)