Wiktor Kotiuk Radca Prawny

Gargamel albo Papa Smerf mogą zablokować sprzedaż Twojej nieruchomości ‼️

Brzmi jak żart, a jednak – taka absurdalna wzmianka w księdze wieczystej potrafi sparaliżować całą transakcję. 👉 Na rynku mówi się o tym coraz częściej jako o „wzmiankach na Gargamela”.

Problem wynika wprost z konstrukcji naszego systemu wieczystoksięgowego. Jak to działa? ⤵️

⚖️ W polskim systemie decyduje chwila złożenia wniosku, a nie moment jego rozpoznania (na który czeka się nawet rok lub dłużej).

✔️ Każdy złożony wniosek — nawet z absurdalnym roszczeniem — natychmiast otrzymuje wzmiankę (sygnaturę) w elektronicznej księdze.

⛔ Pracownik sądu przyjmujący wniosek nie ma obowiązku weryfikacji jego merytorycznej treści ani tożsamości autora.

✍️ W efekcie, wystarczy wpisać roszczenie i podpisać je fałszywym lub żartobliwym pseudonimem, aby wywołać prawne konsekwencje.

Takie wzmianki to oczywiście fałsz, ale sąd musi rozpoznać wnioski w kolejności wpływu. Cały problem polega na tym, że czasami trwa to miesiącami…

Skutki takiej blokady są natychmiastowe:
🏦 Banki odmawiają kredytowania nieruchomości.
🤝 Kupujący rezygnują z transakcji, dopóki sprawa nie zostanie wyjaśniona.

Dotyka to zarówno prywatnych właścicieli, jak i deweloperów kończących ogromne inwestycje. Na papierze – niby głupi żart (lub próba oszustwa). W praktyce – prawny paraliż.

📩 Jeśli masz podobny problem – napisz do mnie, a razem z moim zespołem Grzechowiak Kotiuk Radcowie Prawni podpowiemy, jak się z nim uporać.