TLT Legal

Brak pisemnego polecenia zmiany = brak zapłaty za roboty dodatkowe?
Niekoniecznie. Ale droga do uzyskania wynagrodzenia za roboty dodatkowe bez należytej dokumentacji może być dłuższa i bardziej kosztowna.
Przedstawiciel zamawiającego zleca ustnie dodatkowy zakres. Wykonawca realizuje prace, roboty zostają odebrane bez zastrzeżeń. Gdy wykonawca wystawia fakturę – zamawiający odmawia zapłaty, bo nie ma pisemnego polecenia zmiany zakresu prac.
Trzy rzeczy, które warto wdrożyć na etapie realizacji 👇
1️⃣ Każde ustne polecenie zmiany potwierdzaj mailowo jeszcze tego samego dnia. Wystarczy krótka wiadomość: "potwierdzam ustalenia z dzisiaj – realizujemy dodatkowy zakres obejmujący X". Brak odpowiedzi ze strony zamawiającego działa na Twoją korzyść.
2️⃣ Dokumentuj zakres i wartość robót na bieżąco. Zdjęcia pozwalające na jednoznaczne ustalenie daty ich wykonania, obmiary, wpisy do dziennika budowy, notatki ze spotkań koordynacyjnych. To materiał, który w razie sporu wzmocni Twoją argumentację i być może pozwoli uniknąć kosztownej opinii biegłego.
3️⃣ Nie czekaj z poinformowaniem zamawiającego o dodatkowych kosztach do zakończenia robót. Szacunkową wartość robót dodatkowych przedstawiaj na piśmie przed ich wykonaniem lub bezpośrednio po – nie przy wystawianiu faktury.
⚠️ Spór o roboty dodatkowe często jest wynikiem niewystarczającego udokumentowania przez wykonawcę zakresu i wartości wykonanych prac – co przekłada się na trudności dowodowe w ewentualnym postępowaniu sądowym i ryzyko niekorzystnego rozstrzygnięcia nawet przy uzasadnionym roszczeniu.
________________________________
Nie jesteś pewien, czy Twoje procedury na budowie skutecznie chronią roszczenia o wynagrodzenie? Napisz lub zadzwoń. 📩
Łukasz Turek, radca prawny | [email protected] | +48 501 348 050

Coraz bliżej kolejnych zmian w Prawie Budowlanym.

Na stronach Rządowego Centrum Legislacyjnego opublikowany został Projekt ustawy o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz ustawy o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa.

Proponowane zmiany obejmują m.in.:

✅ możliwość prowadzenia dziennika budowy w postaci elektronicznej (system EDB); w dalszym ciągu (w 10-letnim okresie przejściowym) możliwe będzie prowadzenie dziennika w dotychczasowej formie,

✅ możliwość prowadzenia książki obiektu budowlanego w postaci elektronicznej (system EKOB),

✅ uregulowanie w prawie budowlanym portalu e-Budownictwo,

✅ prowadzenie centralnego rejestru osób posiadających uprawnienia budowlane oraz osób ukaranych z tytułu odpowiedzialności zawodowej poprzez system teleinformatyczny (e-CRUB),

✅ możliwość uzgodnienia - pod względem zgodności z wymaganiami ppoż. - sporządzonych w postaci elektronicznej: projektu zagospodarowania działki lub terenu, projektu architektoniczno-budowlanego, projektu technicznego oraz projektu urządzenia ppoż.

Projekt

Pomimo długiego vacatio legis (ponad 12 m-cy) praktyczne stosowanie nowego PZP wciąż wywołuje wiele problemów i wątpliwości prawnych, technicznych i organizacyjnych.

W konsekwencji wiele postępowań przetargowych organizowanych przez samorządy (i nie tylko) zostało wstrzymanych.

Przedstawiciele samorządów oczekują od UZP więcej działań edukacyjnych, publikacji komentarzy i opinii do przepisów, co ułatwi wyjaśnienie wątpliwości i rozwiązanie pojawiających się problemów.

Od siebie dodam, że wzrasta też rola doradców (wewnętrznych i zewnętrznych), którzy pomagają przejść trudny okres przejściowy w miarę bezboleśnie.

Nowe zamówienia publiczne powodują chaos, część samorządów wstrzymuje przetargi Samorządy nie radzą sobie z nowym prawem zamówień publicznych. Ich zdaniem nowe przepisy nie ułatwiają, a skomplikują proces przetargowy. Są problemy techniczne i wiele nowości. Przez niewystarczające wyjaśnienia i nieprzygotowanie urzędników, dla których brakuje miejsc na szkoleniach,...