Ochman i Partnerzy

ZGODA NA ROZBIÓRKĘ BUDYNKU W TRYBIE ART. 199 KODEKSU CYWILNEGO

Sąd Najwyższy odpowiedział na pytanie prawne, czy sąd może udzielić zgody na rozebranie budynku, w którym ustanowione są odrębne własności lokali, jeżeli współwłasność ma charakter przymusowy i nie można żądać jej zniesienia, dopóki trwa odrębna własność?
W podjętej uchwale SN uznał, że na podstawie art. 199 k.c. nie można udzielić zgody na rozebranie budynku, w którym ustanowiono odrębną własność lokali. W konsekwencji potwierdził, że sąd nie może wydać zgody na wyburzenie budynku, nawet jeśli wymaga on kosztownego remontu, jeśli sprzeciwia się temu właściciel choćby jednego z wyodrębnionych lokali. (sygn. akt III CZP 31/25)

NSA orzekł, że przy określaniu, czy grunt jest terenem budowlanym, decydujące znaczenie ma jego podstawowe przeznaczenie ustalone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jeśli działki są oznaczone jako niezabudowane tereny rekreacyjne i parkowe, a możliwość wznoszenia pewnych obiektów ma jedynie charakter uzupełniający, to grunt nie jest uznawany za budowlany i jego dostawa podlega zwolnieniu z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT. Uzupełniające funkcje terenu nie zmieniają jego zasadniczego charakteru, dlatego nie mają wpływu na zwolnienie z podatku. [Wyrok NSA z 16 października 2025 r., sygn. akt I FSK 1180/22] +