PKIG

Diuna 🍃 To jeden z największych kompleksów biurowych na warszawskim Mokotowie, który przeszedł metamorfozę wykraczającą daleko poza zmianę nazwy z Marynarska Business Park.

Projekt obejmujący prawie 46 tysięcy m² powierzchni biurowej jest przykładem, jak istniejący kompleks może zyskać nowe życie zamiast ustępować miejsca nowej zabudowie. Modernizacja Diuny realizowana przez Syrena Real Estate (partnera naszego wydarzenia „Nowy wymiar nieruchomości”) oraz Benson Elliot (Acquired by PineBridge Investments) pokazuje w praktyce, jak adaptować istniejące budynki do współczesnych wymagań.

W Diunie szczególnie wyraźnie widać zmianę podejścia do otoczenia budynków i przestrzeni wspólnych.
✅Dzięki wprowadzonym zmianom zlikwidowana została miejska wyspa ciepła.
✅W miejscu betonowego parkingu o powierzchni 6.000 m². pojawił się park z 50 drzewami oraz 96 gatunkami krzewów. Po dokonaniu nasadzeń zieleni temperatura na dziedzińcu obniża się latem o około 15 stopni.
✅Teren patio ukształtowany jest za pomocą zielonych wzniesień – diun. Dzięki temu usypane pagórki tworzą kameralne zakątki wypełnione roślinnością. Drzewa posadzone są w specjalnych konstrukcjach dokładnie w miejscach lokalizacji słupów garażu podziemnego.
✅Na patio tradycyjne trawniki zastąpiła łąka kwietna, która jest domem dla wielu pożytecznych zwierząt.
✅Na terenie kompleksu znalazło się także 13 ekranów antysmogowych, które obsadzone zostały pnącymi roślinami.
✅Równolegle przebudowane zostały 4 lobby, ciągi komunikacyjne i strefy wspólne, które tworzą teraz przyjazne, wielofunkcyjne środowisko pracy, uzupełnione o sztukę, miejsca do pracy i odpoczynku oraz lepiej zaprojektowaną nawigację w budynkach.

Projekt Diuny jest konsekwentnie prowadzony w duchu ESG – od poprawy efektywności energetycznej i modernizacji systemów technicznych, przez infrastrukturę dla rowerzystów, po tworzenie przestrzeni, z której mogą korzystać zarówno pracownicy, jak i mieszkańcy okolicy. Dzięki działaniom podnoszącym efektywność energetyczną budynków kompleksu nastąpiła znacząca redukcja dwutlenku węgla aż do 31 procent, co odpowiada zmniejszeniu emisji CO2 o 1.575 ton rocznie.
W Diunie wdrożone zostały też rozwiązania wpływające na ograniczenie zużycia wody, jak regulacja przepływów w armaturze w częściach wspólnych, wprowadzenie systemów wykrywania i zapobiegania wyciekom oraz instalacja zbiornika retencyjnego na wodę deszczową. Tego typu modernizacje istniejącej tkanki biurowej są świetnym przykładem drugiego “życia” budynków, które łączą odpowiedzialne podejście inwestora z poprawą jakości przestrzeni.

I właśnie projekty takie jak Diuna i HOP, są namacalnym przykładem trendów poruszanych w naszym ostatnim konwencie. Dzięki obecności Syrena Real Estate jako partnera wydarzenia uczestnicy mogli spojrzeć na adaptację budynków oczami zespołu, który na co dzień przeprowadza taką transformację w skali całego kompleksu. Dziękujemy Wam raz jeszcze.

Czy o nieruchomościach można dziś mówić inaczej niż przez pryzmat lokalizacji, stóp zwrotu i standardu powierzchni? Coraz więcej wskazuje na to, że trzeba. I właśnie o tym będzie nasze spotkanie.

Serdecznie zapraszamy na wydarzenie „Nowy wymiar nieruchomości”, które przygotowujemy wspólnie z Fundacja Celując w Przyszłość oraz
Stowarzyszenie Przestrzeń. Miło nam również ogłosić, że partnerem wydarzenia jest Syrena Real Estate – polska prywatna firma działająca na rynku nieruchomości komercyjnych, która łączy kompetencje inwestycyjne, zarządzanie aktywami i operacyjne podejście do nieruchomości w Polsce.
To połączenie perspektywy inwestora i operatora jest dziś szczególnie istotne. Rynek potrzebuje nie tylko kapitału, ale także umiejętności realnego wdrażania zmian – zarówno w nowych projektach, jak i w istniejących budynkach, które wymagają adaptacji i dostosowania do zmieniających się potrzeb użytkowników.

Podczas wydarzenia będziemy rozmawiać właśnie o tych wyzwaniach: o dostępności, o odpowiedzialnym podejściu do przestrzeni oraz o tym, jak efektywnie pracować z istniejącym zasobem nieruchomości. To tematy, które coraz wyraźniej wpływają na decyzje inwestycyjne i sposób zarządzania budynkami.

W tym kontekście szczególnie cenna będzie perspektywa nieruchomości zarządzanych przez Syrena Real Estate. W trakcie spotkania wystąpi Anna Loskiewicz, autorka nowego projektu HOP z Łoskiewicz Studio, która podzieli się swoim doświadczeniem projektowym.

To spotkanie tworzymy jako przestrzeń konkretnej rozmowy – opartej na praktyce, doświadczeniu i projektach. Jeżeli chcesz lepiej rozumieć kierunki, w których zmierza rynek nieruchomości, warto wziąć w nim udział. Link do bezpłatnej rejestracji znajdziesz w komentarzu.

Konsultanci techniczni wykonujący due diligence często stają przed wyzwaniem: tydzień na weryfikację danych sprzedającego, budynek o powierzchni kilkudziesięciu tysięcy metrów kwadratowych i ograniczony budżet.

Mamy dobrą wiadomość. W zależności od zakresu ryzyka transakcyjnego i dostępnego czasu, audyt powierzchni można przeprowadzić na kilku poziomach szczegółowości:

① Przegląd dokumentacji — analiza opracowań przekazanych przez właściciela, identyfikacja niezgodności i sformułowanie uwag bez wejścia na obiekt.

② Obliczenia z archiwalnych rysunków CAD — niezależna weryfikacja metrażu na podstawie dokumentacji technicznej, bez konieczności przeprowadzania pomiarów terenowych.

③ Wyrywkowy pomiar kondygnacji — pomiar jednego lub dwóch pięter i zestawienie wyników z dokumentacją. Próbka pozwala ocenić wiarygodność całości opracowania.

④ Pomiar całego budynku — pełna weryfikacja, gdy skala ryzyka transakcyjnego wymaga stuprocentowej pewności co do zgodności danych.

Każdy wariant kończy się konkretnym rezultatem: pisemnymi uwagami do dokumentacji, niezależnym obliczeniem powierzchni lub opracowaniem pomiarowym zgodnym z obowiązującym standardem.

Czy weryfikacja danych o powierzchni jest standardowym elementem due diligence, który realizujecie, czy nadal traktowana jest jako opcjonalny dodatek?

Każdego tygodnia odbieramy telefony od klientów, którzy zaczynają rozmowę podobnie:
💬„Dzień dobry, potrzebuję zinwentaryzować budynek".

I właśnie w tym momencie zapala się pomarańczowa lampka. Zanim odpowiemy na pytanie o cenę czy termin, zadajemy serię pytań. Bo za słowem inwentaryzacja kryją się co najmniej trzy zupełnie różne usługi, różniące się zakresem prac, kosztem, czasem realizacji i… odbiorcą dokumentacji. Ten artykuł powstał po to, żebyś przed rozmową z geodetą wiedział, czego potrzebujesz.

Dzwonisz po inwentaryzację budynku, a czego tak naprawdę potrzebujesz? | PKIG Każdego tygodnia odbieramy telefony od klientów, którzy zaczynają rozmowę podobnie: 💬„Dzień dobry, potrzebuję zinwentaryzować budynek". I właśnie w tym momencie zapala się pomarańczowa lampka. Zanim odpowiemy na pytanie o cenę czy termin, zadajemy serię pytań. Bo za słowem inwen...