Equal Properties

Planujesz zakup nieruchomości❓ Musisz zatem wiedzieć czym jest księga wieczysta.

KW to publiczny rejestr, który przedstawia stan prawny nieruchomości.
Głównym celem prowadzenia ksiąg wieczystych jest zapewnienie bezpieczeństwa w obrocie nieruchomościami. Polskie prawo zakłada, że każda nieruchomość powinna posiadać KW, jednak nie ma przymusu jej zakładania i prowadzenia.

Jakie informacje znajdziemy w księdze wieczystej?
🔹cechy danej nieruchomości - powierzchnia, rodzaj, lokalizacja
🔹dane właściciela
🔹informacje o ograniczonych prawach rzeczowych (służebnościach ustanowionych na nieruchomości, ustanowionych hipotekach oraz prawach wynikających z umów takich jak dzierżawa, najem)

Zasady rządzące instytucją księgi wieczystej:
👉 księgi wieczyste są jawne
👉 Istnieje domniemanie zgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym
👉 zasada rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych - nabywając nieruchomość (w dobrej wierze) od osoby wpisanej w KW jako właściciel, stajemy się właścicielem tej nieruchomości, nawet w przypadku jeśli osoba wpisana jako właściciel w rzeczywistości nim nie jest.

Pamiętaj! Jeśli znasz numer księgi wieczystej, możesz ją przeglądać nieodpłatnie na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości pod adresem: https://ekw.ms.gov.pl/ 😊

Filip Welon, Equal Properties

Z okazji Dnia Matematyki, mamy dla Was trochę rozrywki intelektualnej na dobry początek dnia 🧠😁

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu - co to jest❓
To jedno z ograniczonych praw rzeczowych i pomimo, że jest łudząco podobne do własności, to prawem własności tak naprawdę nie jest.

Kupując zatem spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, nabywamy uprawnienia do korzystania z lokalu oraz do rozporządzania nim. Jednak faktycznym właścicielem pozostaje spółdzielnia, a my nie jesteśmy współwłaścicielem części wspólnych budynku.

Czy kupując zatem spółdzielcze własnościowe prawo lokalu mamy mniejsze uprawnienia? 🤔

Otóż nie, ponieważ takim prawem można swobodnie
dysponować, a więc sprzedać, darować, a nawet odziedziczyć, zatem uprawnienia w kwestii przenoszenia prawa pozostają takie same.

Kilka cech odróżniających prawo spółdzielcze od własności:

🔹niektóre czynności podejmowane w lokalu wymagają zgody spółdzielni
🔹właścicielem budynku i gruntu jest spółdzielnia mieszkaniowa
🔹lokal nie musi posiadać Księgi Wieczystej
🔹koszty utrzymania i zarządzania budynkiem – nie można jednoznacznie określić, w którym przypadku koszty są wyższe - kluczowa jest tutaj efektywność zarządzania nieruchomością

Od 1 lipca 2007 roku ustanawianie nowych spółdzielczych własnościowych praw do lokalu jest niemożliwe. ⚠️

Filip Welon, Equal Properties