Rynek Condohoteli

NADCHODZI KONIEC INWESTOWANIA W CONDO JAKIE ZNAMY?! 😟😳

Kilka dni temu Komisja Nadzoru Finansowego oraz UOKiK wydały komunikat ostrzegający przez nierozważnym inwestowaniem w rozwiązania typu condo.
Temat odbił się szerokim echem w Internecie i pojawiło się dużo niepewności dotyczącej przyszłości tego rynku w kontekście "ostrzeżeń" powyższych instytucji przed tego typu inwestycjami.

A jak my podchodzimy do tego komunikatu?

Jednym słowem: NARESZCIE!! 👊🤟🤗

Od zawsze powtarzamy, że jedyny sens podejmowania decyzji inwestycyjnej to ŚWIADOMOŚĆ RYZYKA, które jest nieodłączną jej częścią!

Wierzymy w jakościowy dobór rozwiązań dla naszych klientów za pomocą obiektywnych i mierzalnych kryteriów - bez marketingowej wbity o cudownych lokalizacjach GWARANTUJĄCYCH pełne obłożenie przez cały rok 🤩😝

A jak Wy sądzicie - czy w końcu nadchodzi czas profesjonalizacji z prawdziwego zdarzenia rynku condo??

Przed tą inwestycją ostrzegają KNF i UOKiK. "Nie ma czegoś takiego, jak pewny dochód czy gwarantowany zysk" Condohotele, aparthotele, domki kempingowe, czy atrakcyjnie położone nieruchomości, z których można osiągnąć pewny dochód, a nawet gwarantowany zysk - przed takimi inwestycjami ostrzegają Polaków KNF i UOKiK. Urzędy zalecają wzmożoną ostrożność i rozsądek.

Czy znasz 1 KLUCZOWĄ RÓŻNICĘ między condohotelem a klasycznym hotelem? 🤔

Często śledząc informacje odnośnie condohoteli możemy dojść do wniosku że funkcjonowanie tego typu obiektu istotnie różni się od klasycznych, znanych wszystkim, hoteli.

Jak jest w istocie?

Istnieje tak naprawdę tylko jedna – za to kluczowa – różnica… i jest nią…

FORMA WŁASNOŚCI obiektu! 🎩

Condohotel to obiekt, w którym właścicielami poszczególnych apartamentów (pokoi hotelowych) są indywidualni inwestorzy. Przy założeniu, że dodatkowo są oni posiadaczami proporcjonalnej ilości udziałów w częściach wspólnych obiektu – oznacza to, że struktura właścicielska całego obiektu hotelowego jest rozłożona na kilkadziesiąt / kilkaset osób.

W klasycznym hotelu jedynym właścicielem jest zazwyczaj deweloper/inwestor instytucjonalny.

A co ze sposobem działania hotelu / condohotelu? 🤓

Cała działalność operacyjna – czyli sposób w jaki funkcjonuje obiekt – jest identyczna w condohotelu jak w „zwykłym” hotelu, co oznacza że gość hotelowy zazwyczaj nie jest w stanie rozpoznać z jakiego typu hotelu korzysta!

POZNAJ 3 SPOSOBY JAK MOŻESZ ZARABIAĆ NA CONDOHOTELACH

Czy każdy obiekt pozwala zarobić tyle samo pieniędzy? Czy sposób obliczania zysku w każdym hotelu jest taki sam? 🤔

Oczywiście, że NIE! 🙂

Występują 3 podstawowe schematy wypłaty zysków w inwestycjach condo:

1. Czynsz stały (gwarantowany) – ustalany jako określony z góry procent (najczęściej 6-8% w skali roku) od kwoty netto zaangażowanej w inwestycję.

2. Czynsz zmienny – operator dzieli się z inwestorem częścią przychodu netto z obiektu

3. Czynsz zmienno-stały w 2 wariantach:

A. Przez kilka pierwszych lat inwestor otrzymuje czynsz stały, a następnie strony przechodzą na czynsz zmienny

B. Inwestor otrzymuje minimalny poziom czynszu stałego (np. 4% w skali roku), oraz dodatkowo czynsz zmienny, jeśli obiekt wygeneruje w danym okresie przychód pozwalający na wypłacenie dodatkowego zysku

A jaki rodzaj czynszu TY byś wybrał i dlaczego? 😎