Propertier I Wojciech Raczkowski

Tak. Sprzedaż nieruchomości to czasem bułka z masłem. Niestety w moich oczach w 1 przypadku na 100 😀.

Nieruchomości traktujemy bardzo osobiście. To emocje, często dorobek całego życia. Właścicielom ciężko się zdystansować do chłodnej oceny sytuacji. Do tego rynek cały czas się zmienia. Ciężko powiedzieć czy coś jest w tym momencie tanie czy drogie.

Kilka sytuacji, które ostatnio wydarzyły się u mnie:
👉 właściciel nieruchomości wycofał się ze sprzedaży po 4 miesiącach prezentacji
👉 klienci negocjowali przez dwa tygodnie po czym zrezygnowali
👉 sprzedaliśmy nieruchomość wysoko ponad cenę ofertową
👉 zmieniliśmy cenę ofertową 6 nieruchomości
👉 wycena moja od wyceny klienta różniła się o 4 mln (!)
👉 przygotowaliśmy 2 interpretacje podatkowe przez naszych doradców ze względu na stopień skomplikowania przypadku

To wszystko się dzieje codziennie. Nieruchomości to ciągła zmiana, praca z ceną, dopasowywanie się do rynku. Tak, żeby sprzedać jak najlepiej. Pomimo, że uwielbiam sprzedawać to nie jest to przysłowiowa 🥖 z 🧈.

A Wy co sądzicie? 😀

🗿Taki lokal biurowy pojawia się na rynku niezwykle rzadko. Właściciel przygotował wyjątkową, kreatywną przestrzeń w stylu boho. Remont trwał wiele miesięcy zanim lokal uznał światło dzienne. To idealne miejsce dla Twojej firmy i pracowników.

🧩 Poniżej kilka najistotniejszych cech dotyczących lokalu:
📌 powierzchnia 117 m2
📌 6 osobnych pomieszczeń
📌 2 osobne toalety (w tym jedna z prysznicem)
📌 duża, w pełni wyposażona kuchnia
📌 dla klientów płatny parking przy ulicy lub w Pasażu Grunwaldzkim
📌 bardzo szybki internet (złącze światłowodowe)
📌 zdalny zamek (Nuki)
📌 wysokość sufitów 340 cm
📌 zamykane szafki dla pracowników
📌 miejsca w podwórku
📌 możliwość wynajęcia miejsc parkingowych w Pasażu Grunwaldzkim (150m) za kwotę 250 zł/mc brutto
📌 możliwość wydzielenia recepcji i poczekalni

🧩 Opis poszczególnych pomieszczeń:
- kuchnia (12,95 m2) - w pełni wyposażona, aneks kuchenny oraz duży stół (8 miejsc siedzących), lodówką, zmywarką, mikrofalą, piekarnikiem oraz ekspresem do kawy,
- pokój 1 (17,92 m2) - pokój do adaptacji,
- pokój 2 (6,94 m2) - małe pomieszczenie oddzielone od pokoju 1 szklanymi drzwiami,
- pokój 3 (25,83 m2) - duże pomieszczenie wyposażone w duży stół, i 8 miejsc siedzących, idealny jako pokój konferencyjny lub openspace,
- pokój 4 (16,48 m2) - pokój wyposażony w biurko, dwa fotele i stolik,
- pokój 5 (15,65 m2) - pokój wyposażony w sofę, dwa fotele i stolik,
- pokój 6 (13,19 m2) - obecnie kuchnia z dużym stołem,
- toaleta z prysznicem (2,59 m2),
- toaleta (1,98 m2),

🧩 Biuro idealne dla:
- firmy z branży it
- poradni psychologicznej
- biura architektonicznego
- usług finansowych
- usług prawnych
- biura rachunkowego

Zapraszam na prezentację 🤝

📣 Jaki jest obecnie rynek nieruchomości? Jedyną stałą w obecnych czasach jest zdecydowanie zmiana.

🐚 Małe mieszkania inwestycyjne, czyli 25-45 m2 sprzedają się całkiem nieźle. Nie obserwujemy wielkich przecen na rynku. W segmencie np. kamienic we Wrocławiu moim zdaniem trzeba włożyć sporo wysiłku, żeby znaleźć coś wartego uwagi.

🐚 Rynek nieruchomości popularnych -mieszkań 55-75m2, domów w zabudowie szeregowej i bliźniaczej cierpi najbardziej. Tutaj widzimy moment, w którym dobrze się wybrać na zakupy. Cena transakcyjna staje się coraz bardziej elastyczna.

🐚 Rynek premium, czyli nasza główna specjalizacja ma się bardzo dobrze. Wymagający klienci z grubszym portfelem nadal szukają wyjątkowych gruntów, domów i apartamentów. Stale mamy w swoim portfelu kilka poszukiwań w tym segmencie i ilość nieruchomości na sprzedaż z wyłącznością rośnie.

🐚 Komercja, czyli nasz drugi temat wiodący ożyła w naszej opinii po średnim drugim i trzecim kwartale. W tym miesiącu i kolejnym mamy kilka dużych transakcji zamkniętych lub przewidujemy umowy.