Global LEX

⚖️ Właściciele nieruchomości regularnie słyszą, że służebność przesyłu to „standardowa umowa” i „zwykła formalność”.

Z perspektywy prawnej to jedne z najbardziej mylących określeń, jakie w ogóle pojawiają się w umowach dotyczących nieruchomości.

📌 Podpisanie takiego dokumentu może oznaczać trwałe ograniczenie prawa własności, wieloletnią ingerencję w grunt oraz konsekwencje finansowe, których na etapie negocjacji nikt wprost nie artykułuje. Ryzyko rzadko dotyczy samego kabla. Zazwyczaj problem zaczyna się przy urządzeniach technicznych, dostępie do nieruchomości, odpowiedzialności za szkody oraz pozornie „niewinnych” klauzulach.

Najciekawsze jest to, że właściciel bardzo często dowiaduje się o realnym znaczeniu zapisów dopiero wtedy, gdy pojawia się spór.

Umowy służebności przesyłu nie są ani banalne, ani neutralne dla właściciela gruntu.

Jeżeli otrzymali Państwo projekt takiej umowy i chcą ocenić jej realne skutki prawne oraz finansowe, zapraszamy do kontaktu, a także do śledzenia naszego kancelaryjnego bloga -> https://global-lex.pl/artykuly-prawne/

📌 11 ton śliwek i… brak pisemnej umowy?

Przez całą Polskę przetoczyła się świeżo historia rolnika z okolic Wrocławia, który został z ogromnym problemem – 11 tonami nieodebranych śliwek. Zamówienie było, deklaracje były, ale… według dostępnych informacji zabrakło jednego: dobrze zabezpieczonej umowy na piśmie.

Wielu z nas myśli: „przecież się dogadaliśmy, po co formalności?”. A jednak! To właśnie te „formalności” chronią nas przed stratami, rozczarowaniem i – jak w tym przypadku – realną katastrofą finansową.

➡️ Pamiętajcie, że chociaż ustna umowa jest wiążąca, to trudniej ją udowodnić i egzekwować. W praktyce więc zostajecie ze "słowem przeciwko słowu". Kontrahent może też powiedzieć, że umowy w ogóle nie było.
➡️ W przypadku większych zamówień zawsze warto spisać choćby najprostszą wersję umowy – najlepiej z zadatkiem, który zabezpiecza tak naprawdę obie strony.
➡️ Konsultacja z prawnikiem to nie „zbędny wydatek”. To inwestycja w bezpieczeństwo, spokój i przewidywalność. Do tego często może być to inwestycja jednorazowa, bo skoro prowadzicie biznes oparty np. na sprzedaży owoców, to nie musicie za każdym kolejnym kontrahentem sporządzać nowej umowy.

Jako kancelaria często spotykamy się z podobnymi sprawami – może nie zawsze na skalę 11 ton owoców, ale zawsze na skalę czyjegoś życiowego wysiłku, czasu i pieniędzy.

Dlatego nasza rada jest prosta: porządna umowa to nie przeszkoda, to tarcza. Chroni Twoją pracę, biznes, plony czy usługi.

Tutaj sprawa zakończyła się pomyślnie. Ludzie dobrej woli nie zawiedli 🥳 Ale nie każdy taki przypadek ma szansę na ratunek. Nie każdy ma odwagę, by poprosić o pomoc albo chociaż opowiedzieć, co mu się przytrafiło.

👉 Jeśli prowadzisz działalność i chcesz zabezpieczyć swoje interesy dobrze przygotowaną umową, to zapraszamy do kontaktu. Wspólnie zadbamy o to, żeby Twoja praca nie poszła na marne.