CrowdLand S.A.

🏙️ Warszawa bije rekord sprzedaży mieszkań!

To był najlepszy kwartał 2025 roku dla stołecznego rynku nieruchomości 🔥

📈 Sprzedaż nowych mieszkań wzrosła aż o 47% rok do roku, mimo że… metraże są coraz mniejsze, a ceny pozostają stabilne.

💰 Średnia cena nowego mieszkania w Warszawie to obecnie 17,2 tys. zł/m²,
a przeciętny metraż spadł z 59 do 55 m².

📍Najwięcej nowych mieszkań znajdziemy dziś na Białołęce i Mokotowie,
natomiast najmniej na Ochocie i Żoliborzu.

Co ciekawe – mimo ogromnego popytu, rynek wtórny i najem też pozostają zaskakująco stabilne.
Eksperci podkreślają, że to efekt zrównoważonej oferty i większej dostępności nowych inwestycji.

➡️ Czy to początek nowego trendu w Warszawie – mniejsze mieszkania, ale większy ruch na rynku?

Jak myślisz – lepiej mieć mniejsze mieszkanie w świetnej lokalizacji czy większe poza centrum? 🤔 Daj znać w komentarzu!

💬 Deweloperzy pod lupą! Nowa ustawa o jawności cen mieszkań wchodzi w życie 🔍

Od lipca 2025 roku deweloperzy mają nowy obowiązek – pełną przejrzystość cen mieszkań.
Każda inwestycja musi mieć dostępny publicznie cennik – z ceną za m², pełną ceną lokalu oraz aktualizacjami w czasie rzeczywistym.
Nie ma już miejsca na „ceny tylko na zapytanie”. 🏗️

💥 A za ukrywanie cen? Surowe kary!

* nawet 5 mln zł dla firm,
* do 2 mln zł dla osób zarządzających,
* ryzyko utraty reputacji i zaufania klientów.

Nowe przepisy to nie tylko obowiązek, ale też szansa dla uczciwych firm. Transparentność buduje zaufanie – a zaufanie dziś to waluta, której nie da się kupić. 💬

🔎 Deweloper, który gra fair, zyskuje.
Ten, który kombinuje – traci nie tylko pieniądze, ale i wiarygodność.

📊 Nowe prawo = nowy standard w branży nieruchomości.

Dla klientów: więcej pewności.
Dla rynku: więcej uczciwości.
Dla nieuczciwych: koniec z ukrywaniem cen.

🏡 Rekordowa zdolność kredytowa Polaków! 💰

Trzyosobowa rodzina z dwoma średnimi krajowymi może dziś pożyczyć aż 940 000 zł na mieszkanie 😳

To aż 25% więcej niż rok temu!

📉 Obniżki stóp procentowych RPP do 4,5%
💸 Rosnące wynagrodzenia
📈 I większa gotowość banków do pożyczania

— to wszystko sprawiło, że zdolność kredytowa biję rekordy 🔥

Ale uwaga 👇

➡️ To dane dla idealnego scenariusza — brak innych zobowiązań, stabilna praca, dobra historia kredytowa.
➡️ W praktyce nie każdy zobaczy takie liczby w swoim wniosku.

🏦 Najbardziej hojni?
👉 ING, PKO Bank Hipoteczny i PKO BP – oferują nawet do 960 tys. zł!

Dla porównania — jeszcze dwa lata temu średnia zdolność kredytowa wynosiła poniżej 400 tys. zł.

Czy to więc czas, by ruszyć po własne mieszkanie, czy raczej ostrożnie czekać, co zrobią stopy procentowe? 🤔

💬 Jak myślisz — to dobry moment na kredyt, czy lepiej jeszcze poczekać?

Podziel się w komentarzu 👇

🏚️ 1,8 miliona pustostanów.

A jednocześnie – miliony ludzi, których nie stać na własne mieszkanie.

W Polsce co trzeciej osoby nie stać na wynajem lub kredyt, a 34% Polaków żyje w przeludnionych mieszkaniach.
Mimo to aż 1,8 mln lokali stoi pustych.

➡️ To nie brak przestrzeni, to brak systemu, który potrafi ją wykorzystać.
Pustostany mogłyby dać dach nad głową tysiącom rodzin, seniorów i młodych ludzi, którzy dziś walczą o podstawowe prawo – prawo do mieszkania.

Eksperci Habitat for Humanity apelują:

„Nie możemy pozwolić, by potencjał pustostanów był zmarnowany.
Każdy z tych lokali może stać się domem dla osób, które go potrzebują.”

Mieszkanie to nie luksus.
To fundament bezpieczeństwa i rozwoju – tak samo jak praca, zdrowie czy edukacja.

🕊️ Światowy Dzień Mieszkalnictwa przypomina nam, że lepsze domy to lepsze życie.
Nie dla nielicznych – dla wszystkich.

🏘️ Kryzys mieszkaniowy trwa. A budownictwo społeczne… stoi w miejscu.

W Polsce działa ok. 300 TBS-ów (Towarzystw Budownictwa Społecznego), które od 1996 roku wybudowały tylko nieco ponad 100 tys. mieszkań. To kropla w morzu potrzeb.

👉 Dlaczego to ważne?
Średni koszt wynajmu w TBS-ach to ok. 22 zł/m² – znacznie mniej niż na rynku prywatnym (64–66 zł/m²) czy w najmie instytucjonalnym (ok. 88 zł/m²).
Dla porównania: rata kredytu hipotecznego to dziś często ponad 4700 zł miesięcznie.

Brzmi jak rozwiązanie? Niestety TBS-y pozostają na marginesie rynku – ograniczone finansowaniem i biurokracją. W krajach Europy Zachodniej to jeden z filarów polityki mieszkaniowej, w Polsce – tylko dodatek.

📉 Efekt? Budownictwo społeczne, które mogłoby realnie obniżyć koszty życia tysięcy rodzin, zamiast się rozwijać, stoi w miejscu.

❓A co Wy o tym myślicie – czy budownictwo społeczne w Polsce ma szansę stać się realną alternatywą, czy zawsze będzie niszą?

📢 Polacy znów ruszyli po mieszkania!

Liczba zapytań o kredyty mieszkaniowe w sierpniu 2025 r. wzrosła aż o 52,5% r/r – podaje BIK. 🏠💰

🔹 O kredyt starało się 35,3 tys. osób, czyli o 1/3 więcej niż rok wcześniej.
🔹 Średnia wartość wnioskowanego kredytu to 468 tys. zł – o 8,6% więcej niż przed rokiem.
🔹 Eksperci wskazują, że to efekt obniżek stóp procentowych, wzrostu wynagrodzeń (+9% r/r) i dużej oferty mieszkań.

👉 Choć w porównaniu do lipca liczba wniosków spadła o 13,7%, trend długoterminowy jest jasny: Polacy coraz śmielej myślą o własnym mieszkaniu.

💬 Jak myślisz – czy to dobry moment na zakup mieszkania, czy lepiej jeszcze poczekać?

📈 Polska na mieszkaniowym speedzie! 🏡💶

2024 rok przyniósł rekordy na rynku nieruchomości w całej Europie – ale to Polska była liderem wzrostów! 🚀

👉 +19% – największy wzrost cen mieszkań w całej Europie
👉 Kraków: ceny m² poszybowały o 28,1% – poziom jak w Rzymie 🇮🇹
👉 Warszawa: najdroższy rynek najmu w Polsce – 17,9 €/m²
👉 Polska w TOP 3 krajów pod względem liczby oddanych mieszkań, mimo spadku o 9,3%

💡 Co to oznacza?

➡️ Luka podażowa rośnie – mieszkań buduje się mniej, a chętnych nie brakuje
➡️ Polskie ceny zaczynają gonić Europę Zachodnią
➡️ Dla kupujących – coraz trudniej o okazję
➡️ Dla inwestorów – rynek wciąż bardzo atrakcyjny

🌍 Dla porównania:

▪ Tel Awiw – 13 970 €/m² 🤯
▪ Luksemburg – 11 074 €/m²
▪ Monachium – 10 800 €/m²
▪ Ankara – tylko 905 €/m²

📊 Polska nadal poniżej średniej europejskiej (2 792 €/m² vs. 3 739 €/m²), ale tempo wzrostu cen stawia nas na podium.

❓Jak myślisz – czy polski rynek mieszkaniowy w końcu dogoni Pragę, Monachium i Paryż?

🎓 Studenci ruszają na łowy – pokoje drożeją i znikają w mgnieniu oka! 🔥

Wrzesień = gorący czas na rynku najmu! 📈

➡️ Pokoje coraz trudniej dostępne – liczba ofert spadła o 12% r/r
➡️ Ceny w górę – średnio 1 000 zł/miesiąc, na Mazowszu nawet 1 300 zł
➡️ Najtaniej? Podlaskie – ok. 836 zł
➡️ Wynajem całego mieszkania? 3x drożej – średnio 3 600 zł

Dlaczego tak się dzieje?

📉 Właściciele wolą wynajmować całe mieszkania
📈 Studenci i młodzi pracownicy wchodzą na rynek dopiero we wrześniu
🔥 Konkurencja jest ogromna – dobre pokoje znikają w kilka dni!

💡 Pro tip: Szukasz lokum? Nie czekaj do ostatniej chwili – wrzesień to walka o każdy pokój!

A Ty? Team pokój czy całe mieszkanie? Daj znać w komentarzu! 👇

📉 Stopy procentowe w dół, ale czy mieszkania stają się tańsze?

Rada Polityki Pieniężnej w maju i lipcu obniżyła stopy procentowe łącznie o 0,75 pkt proc. 🔻

Teoretycznie powinno to pobudzać rynek – tańszy kredyt = więcej kupujących. A jak jest w praktyce?

💰 Polacy nadal płacą ok. 70% więcej za kredyt hipoteczny niż mieszkańcy wielu krajów UE.
🏠 Średnia kwota wnioskowanego kredytu to już 477 tys. zł – rekord w historii!
➡️ W tej cenie w Warszawie kupisz kawalerkę, ale w mniejszych miastach nawet mieszkanie 3-pokojowe.

Deweloperzy przyznają: zainteresowanie rośnie, ale decyzje zakupowe wciąż są ostrożne. Ceny mieszkań, a nie dostępność kredytu, pozostają głównym czynnikiem rekordowych wartości finansowania.

Czy obniżki stóp wystarczą, by ożywić rynek? 🤔

🏠 Rynek wtórny wraca do gry – używane mieszkania wygrywają z nowymi

Jeszcze niedawno w wielu miastach taniej było kupić nowe mieszkanie niż używane. Teraz sytuacja się odwróciła – i to we wszystkich polskich metropoliach.

📉 Warszawa – ceny na rynku wtórnym spadły o 3% r/r, średnio do 17,8 tys. zł/m²
📉 Kraków – aż o 6% w dół, do 16,6 tys. zł/m²
📉 W innych dużych miastach wciąż drożej niż rok temu, ale przewaga nowych mieszkań maleje

Co stoi za zmianą?

✔ Lipcowa obniżka stóp procentowych poprawiła dostępność kredytów
✔ Sprzedający na rynku wtórnym są bardziej elastyczni w negocjacjach
✔ Coraz więcej ofert szybko znika – w Warszawie średni czas sprzedaży skrócił się o 24 dni!

Ciekawostka: W lipcu na rynek trafiło aż 33,5 tys. nowych ofert mieszkań z drugiej ręki, a jednocześnie wycofano 35,5 tys. – co pokazuje, że transakcje domykają się szybciej.

Czy to oznacza, że rynek wtórny wraca na podium? Wygląda na to, że tak – szczególnie dla tych, którzy szukają mieszkania „na teraz” i w rozsądnej cenie.

🔸 Letni zwrot na rynku mieszkań – popyt wraca, ale czy na długo?

Po cichych miesiącach rynek mieszkaniowy odbił! 🌞 W lipcu sprzedaż nowych mieszkań na największych rynkach w Polsce wzrosła aż o 32% względem czerwca. Deweloperzy zareagowali natychmiast: do oferty trafiło ponad 4,3 tys. nowych lokali.

📈 Rekordowa liczba mieszkań dostępnych na rynku – aż 63 tys.

➡️ Warszawa wraca do formy – sprzedano tu ponad 1,3 tys. mieszkań – najwięcej w tym roku
➡️ Kraków i Łódź kontynuują dobre wyniki
➡️ Gdynia z rekordową podażą
➡️ A rynek wtórny? Zainteresowanie wzrosło o 14%, choć sprzedający wciąż ostrożni

Ale… eksperci studzą emocje. Sierpień to tradycyjnie spokojniejszy miesiąc, a RPP nie obraduje. Na trwałe odbicie będziemy musieli jeszcze poczekać.

Czy to więc tylko letnie przebudzenie rynku, czy początek nowego trendu? 🔍
Daj znać co sądzisz o tym w komentarzu.💬