Legal Ops, Inc.

Hoy cumplimos once años proveyéndole servicios de investigación y estudios de título a los abogados, bancos y personas particulares de Puerto Rico. Gracias por su apoyo y por permitirnos servirle.

Feliz Dia de Reyes! Una nota para agradecerles que hayan utilizado nuestros servicios durante el año 2020. Nos sentimos honrados de tenerles como clientes. Es nuestro mayor deseo que este nuevo año que apenas comienza sea de muchas bendiciones para Puerto Rico y el mundo entero. A ustedes les deseamos, sobre todo salud, unión familiar y éxito profesional. Sigamos con nuestro lema en el 2021: Somos los ojos del Notario…cuatro ojos ven más que dos!

Sugerencia del mes ‼️‼️‼️✅✅✅

Reiteradamente el Tribunal Supremo ha establecido la importancia de que se realice un estudio sobre los antecedentes registrales de la propiedad previo a la autorización del instrumento público. Consecuentemente ha reconocido que, para que se logre el consentimiento informado de los otorgantes, el notario debe advertirles sobre la conveniencia y necesidad de realizar un estudio de título. “El notario tiene la indeclinable obligación de conocer el estado registral de la propiedad, en su función principal de custodio de la fe pública”. In re Torres Alicea, 175 DPR 456 (2009). Ello brinda a los otorgantes la oportunidad de conocer la situación registral de la propiedad: entre otras cosas, quién consta como su titular registral, las cargas y los gravámenes que afectan la propiedad. Sólo de esa manera se puede garantizar un consentimiento informado por parte de éstos.

Legal Ops Inc. tiene la misión de ser “los ojos del notario.” Utilice nuestros servicios que cuatro ojos ven más que dos.

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El notario es el custodio de la fe pública, por lo cual se le impone el deber de hacer las averiguaciones mínimas que requieren las normas de la profesión al momento de autorizar el otorgamiento de una escritura. El notario que autoriza una escritura de compraventa no puede ignorar el estado registral de la propiedad. En aras de lograr un consentimiento informado de los compradores en dicha escritura, es imperativo que el notario les advierta la deseabilidad de hacer un estudio de título, de manera que estos conozcan las cargas y gravámenes a los cuales está afecta la propiedad.

En Legal Ops Inc. le proveemos información exacta y rápida del estado registral de la propiedad objeto de la escritura a otorgarse.

📜 Sugerencia de la semana ‼️✅

La Ley 210 del 8 de diciembre de 2015 crea el Libro Electrónico Único de Embargos el cual se lleva de forma ("wait for it...") electrónica.

El mismo contiene todas las anotaciones y cancelaciones de los certificados de embargos expedidos a favor de los Estados Unidos de América, el Estado Libre Asociado de Puerto Rico, el Centro de Recaudaciones de Ingresos Municipales, la Corporación del Fondo del Seguro del Estado de Puerto Rico o cualquiera otro que se disponga por ley.

Esta Ley elimina el Libro de Embargos y Sentencias ya que las sentencias se inscribirán sobre las fincas en el folio real cuando así lo ordena el Tribunal.

No obstante, se sugiere que siempre se verifique el Historial de Embargos y Sentencias que se llevaba manualmente antes de ser efectiva la Ley 210, ya que hasta el 7 de marzo de 2021 las sentencias sobre cobro de dinero anotadas en este libro se presumen vigentes.

Los investigadores de título de Legal Ops, Inc. siempre verifican el Historial de Embargos y Sentencias así como el nuevo Libro Electrónico Único de Embargos al realizar sus estudios de título, así que cuente con nosotros para su próxima investigación.

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✅ Sugerencia de la Semana ‼️

La extensión del asiento de presentación, acto estrechamente ligado al principio de prioridad, permite hacer constar el momento preciso en que los documentos fueron presentados en el Registro de la Propiedad. El asiento de presentación garantiza a quien presenta el documento en el Registro que, si cumple cabalmente con el proceso de calificación, su derecho constará inscrito a partir de la fecha de presentación.

El momento de presentación del título en el Registro es el factor decisivo para otorgar esta preferencia excluyente o de superioridad de rango del derecho objeto del título presentado, por lo que sugerimos a los notarios que se aseguren que todo estudio de título solicitado cuente con esos datos.

Por la importancia que tiene la fecha de presentación, ya sea para reclamar el derecho de prioridad o para la cancelación de asientos por prescripción, es que los estudios de título preparados por Legal Ops, Inc., siempre expresan la fecha de presentación del documento inscrito o presentado.

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Aquí deseándole a todos nuestros clientes y sus familiares que estén a salvo y una pronta recuperación por el paso del Huracán María. Estamos trabajando para poder servirles prontamente. Les mantendremos informados a través de esta página.