HomeWize - Real Estate Intelligence

Nem sempre as melhores oportunidades estão nas zonas mais óbvias.

A Susana Garcia, consultora imobiliária, vai dar-nos a conhecer uma localização com potencial, tranquilidade e de boas razões lá morar.

📌 Quer descobrir mais sobre esta zona? Siga-nos e fique a acompanhar.

🏡 Vive no estrangeiro e está a pensar comprar casa em Portugal?

A Dra. Catarina Almeida, Advogada da HomeWize, explica uma alteração ao IMT que pode ter impacto para compradores que não sejam residentes fiscais em Portugal.

📅 Desde 25 de maio de 2026, a regra geral passou a prever uma taxa de 7,5% de IMT para não residentes fiscais que adquiram imóveis destinados a habitação.

⚠️ Mas há uma parte importante: em determinadas situações, poderá ser possível pedir a restituição do IMT pago a mais.

Pode beneficiar desta possibilidade se:

✅ Já tiver sido residente fiscal em Portugal;

✅ Se tornar residente fiscal em Portugal nos dois anos seguintes à compra;

✅ Ou colocar o imóvel em arrendamento habitacional com renda moderada, cumprindo os requisitos legalmente previstos.

📌 O detalhe é este: primeiro paga. Depois, se reunir as condições necessárias, pode pedir a restituição à Autoridade Tributária.

Como acontece frequentemente em matéria @ fiscal, cada situação deve ser analisada individualmente.

Está a pensar comprar casa em Portugal e vive no estrangeiro? Informe-se antes de assinar qualquer contrato.

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A Dra. Catarina Almeida, Advogada da HomeWize, explica uma das medidas previstas no Novo Pacote Habitação que pode ter na fiscalidade dos senhorios.

📅 A partir de 1 de janeiro de 2026, os contratos de arrendamento destinados exclusivamente à habitação, com renda mensal até 2.300€, poderão beneficiar de um regime fiscal mais favorável.

Em concreto, esta medida prevê:

✅ Tributação autónoma de apenas 10% sobre os rendimentos prediais, salvo se existir uma taxa mais favorável;

✅ Para sujeitos passivos de IRC ou de IRS com contabilidade organizada (Categoria B), apenas 50% dos rendimentos prediais ficam sujeitos a tributação;

✅ Retenção na fonte reduzida para 10%.

📌 Esta medida aplica-se entre 1 de janeiro de 2026 e 31 de dezembro de 2029.

📌 Poderá aplicar-se não apenas a novos contratos, mas também a contratos de arrendamento já existentes.

⚠️ Como acontece frequentemente em matéria fiscal, cada situação deve ser analisada individualmente.

Se é senhorio, esta alteração poderá ter impacto na sua situação fiscal.

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Um T3 onde o interior e o exterior se encontram.

Neste apartamento no THE YARD, nos Jardins da Arrábida, o grande destaque é o terraço privativo de 125 m²: um espaço pensado para refeições ao ar livre, momentos em família, descanso e finais de tarde com mais liberdade.

Com construção recente, áreas generosas, excelente exposição solar e acesso a zonas comuns como ginásio, coworking e espaços de convívio, este imóvel foi pensado para quem procura mais conforto, mais funcionalidade e uma localização estratégica em Vila Nova de Gaia.

A nossa Consultora Delminda Branco mostra-lhe este T3 exclusivo.

Para mais informações ou marcação de visita, envie-nos mensagem.

Há zonas que se revelam melhor quando as percorremos com calma.

Leça do Balio é uma delas.

Entre história, natureza, acessos, metro e uma energia cada vez mais ligada à inovação, esta é uma localização que tem vindo a ganhar destaque para quem procura viver perto de tudo, mas com mais tranquilidade no dia a dia.

Neste vídeo, a nossa consultora Delminda Branco mostra-nos alguns dos pontos que tornam Leça do Balio uma zona tão interessante para morar.

Está a pensar mudar de casa ou gostava de conhecer melhor esta zona?

Fale connosco. A equipa HomeWize pode ajudá-lo a perceber se Leça do Balio faz sentido para a sua próxima etapa.

❓ Mito ou verdade?

Para evitar pagar imposto sobre as mais-valias, tem sempre de comprar outra habitação própria permanente.

❌ Mito.

⚖️ A Dra. Catarina Almeida, advogada que acompanha os clientes da HomeWize nas questões jurídicas relacionadas com a compra e venda de imóveis, explica esta medida prevista no Novo Pacote Fiscal da Habitação.

🏡 Este Novo Pacote permite a exclusão da tributação das mais-valias em determinadas situações.

📅 Entre 1 de janeiro de 2026 e 31 de dezembro de 2029, quem vender um imóvel e reinvestir o valor da venda na aquisição de outro imóvel (destinado a arrendamento habitacional com renda moderada) pode beneficiar deste regime.

⚠️ Mas atenção, porque existem várias condições que têm de ser cumpridas:
✅ O reinvestimento deve ocorrer nos 24 meses anteriores ou nos 36 meses posteriores à venda;
✅ A intenção de reinvestimento deve ser declarada na declaração de IRS;
✅ O contrato de arrendamento deve ser celebrado nos seis meses seguintes ao reinvestimento;
✅ O imóvel deve permanecer arrendado durante pelo menos 36 meses nos cinco anos posteriores à venda ou ao reinvestimento;
✅ A renda não pode ultrapassar o limite legal aplicável (atualmente até 2.300€/mês);
✅ O imóvel não pode ser vendido durante esse período (de 5 anos).

🚨 O incumprimento destas condições poderá significar a perda do benefício fiscal e a consequente tributação das mais-valias.

📌 Cada situação deve ser analisada individualmente.

💭 Esta medida poderá aplicar-se ao seu caso?

Nem sempre é fácil imaginar o potencial de um imóvel.

Por isso, neste T2 em Campanhã, decidimos mostrar não só o apartamento como ele é hoje, mas também algumas simulações de como os espaços poderão ficar após uma renovação.

Localizado junto à Estação de Campanhã, numa das zonas do Porto que continua a atrair cada vez mais pessoas, este é um imóvel que merece ser visto por si.

📍 Campanhã, Porto
💰 €215.000

Quer receber mais informações ou agendar uma visita?

📩 Envie-nos uma mensagem com a palavra T2 CAMPANHÃ

Foi anunciado um novo Pacote Fiscal para a Habitação em 2026: um conjunto de medidas para aumentar a oferta e facilitar o acesso à habitação própria e ao arrendamento.

Conheça algumas das principais alterações:

1️⃣ Isenção de mais-valias:
Se vender um imóvel e reinvestir o valor na aquisição de outro imóvel destinado ao arrendamento habitacional com renda moderada (até 2.300€/mês), poderá beneficiar da exclusão da tributação das mais-valias.

2️⃣ Menos IRS para proprietários:
A taxa autónoma sobre rendimentos prediais poderá baixar de 25% para 10% para senhorios que pratiquem rendas até 2.300€/mês.

3️⃣ Maior dedução das rendas no IRS:
O limite da dedução à coleta pelas rendas pagas sobe para 900€ em 2026 e, a partir de 2027, para 1.000€.

4️⃣ IMT para não residentes:
Quem adquirir um imóvel em Portugal sem ser residente fiscal passará a pagar uma taxa fixa de IMT de 7,5%.

5️⃣ Mais prazo para pagar o IMT:
Até agora, o pagamento tinha de ser efetuado no próprio dia da liquidação ou no dia útil seguinte. Com as novas regras, o prazo passa a ser de 30 dias.

6️⃣ IVA reduzido na construção e reabilitação:
O IVA poderá passar de 23% para 6% em empreitadas de construção ou reabilitação destinadas a habitação própria e permanente (até 660.982€) e arrendamento habitacional com renda moderada (até 2.300€/mês).

7️⃣ Benefícios para autoconstruçã
o:
Quem estiver a construir a sua própria habitação para residência permanente e cujo valor global do projeto não ultrapasse 660.982€ poderá recuperar parte do IVA suportado. A devolução corresponde à diferença entre o IVA pago à taxa normal (23%) e o que seria devido à taxa reduzida (6%).

⚠️ Atenção, cada uma destas medidas possui condições específicas e deverá ser analisada caso a caso. Acompanhe-nos para descobrir mais sobre cada uma delas.

❓️Qual destas medidas poderá ter maior impacto para si? Deixe-nos a sua opinião.

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Procura um apartamento pronto a habitar numa localização prática para o dia a dia?

Este T2 em Vila Nova da Telha combina conforto e proximidade aos transportes, com o Metro do Lidador a apenas alguns minutos a pé.

Totalmente renovado há 4 anos, dispõe de espaços bem distribuídos, boa luminosidade natural e uma localização que permite estar perto de comércio, serviços e acessos principais sem abdicar da tranquilidade.

💰 Preço: 260.000€

📩 Quer receber mais informações ou agendar uma visita?

Envie-nos uma mensagem com a palavra: T2 TELHA

Estivemos em Leça do Balio a conhecer uma moradia que tem algo cada vez mais difícil de encontrar: espaço.

Espaço para uma família crescer e para aproveitar os dias de sol. Espaço para viver o dia a dia com mais conforto.

Entre as áreas generosas, a luz natural e o jardim privado, esta é uma daquelas casas que vale a pena visitar para perceber tudo o que tem para oferecer.

Ao longo do vídeo mostramos alguns dos detalhes que encontrámos durante a visita.

Se procura uma moradia em Leça do Balio ou nos arredores da Maia e Matosinhos, esta poderá merecer a sua atenção.

Quer saber mais ou agendar visita?

Envie-nos uma mensagem com a palavra MORADIA LEÇA.