IJurist

Cu gandul la vacanta ce a trecut pentru unii dintre noi, insa cu forte proaspete discutam astazi despre un A4 abolsut lipsit de importanta pentru ochiul neformat, insă cu batai de cap daca nu suntem atenti sau nu intrebam:
ADEVERINTA EMISA DE ASOCIATIA DE PROPRIETARI.
Nu cred ca se pot numar dațile in care am auzit ”Haideti, doamna, ca e doar o hartie!!” ori dațile in care am repetat aceeași placă: ramanem fara contract daca nu e completata corect.
Insă, sancțiunea este clara: Posibilitatea nulitatii actului.
Redam o speță sesizată de Uniunea Notarilor in cadrul unui control: ”Se autentifică acte de înstrăinare imobile cu nerespectarea dispozițiilor art.33 din Legea 196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor, respectiv prezentarea dovezii plății de către proprietar, la zi, a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și a utilităților publice, respectiv a unei
adeverințe cu număr de înregistrare din evidențele asociației, data eliberării și termenul de valabilitate de 30 de zile calendaristice, cu semnătura olografă a administratorului asociaţiei de
proprietari şi a preşedintelui, cu precizarea numelui şi prenumelui acestora şi cu ştampila asociaţiei de proprietari (prin excepţie, semnătura oricăruia dintre aceştia este suficientă, caz în care în cuprinsul adeverinţei se va menţiona motivul lipsei celei de-a doua semnături), iar în cazul neachitării integrale, menționarea cuantumului debitelor existente la acea data și a faptului
preluării în întregime a acestora de către dobânditor, sub sancțiunea anulabilității actului; ”.
Asadar, acel A4 lipsit de importanta, poate crea ceva probleme, ori d**a ce ne angajam la un cred pe 30 de ani parca am vrea sa stam linistiti in noua casa.
Retinem:
1. Asociatia de proprietari elibereaza adeverinta cu SEMNATURA SI NUMELE IN CLAR atat a administratorului cat si a presedintelui (daca nu ...se explica pe acel a A4 de ce lipseste una din ele). Adeverinta are numar de inregistrare si data!!
2. Daca avem debite catre asociatie, cumpărătorul le preia (cu acordul partilor sau nu semnam), urmand a acesta din urma sa recupereze banii de la vanzator, fapt inscris in contract, care constituie, la randul lui titlu executoriu - deci nu ne speriem ca nu mai avem cm sa recuperam;
3. Iar un fapt nescris in speta de mai sus... in termen de 10 zile de la semnarea contractului, ne prezentam la administratorul blocului pentru a-l informa despre schimbarea proprietarului.
Deci, nu este chiar un A4 lipsit de importanta, nu?
Da un share si un follow pentru mai multe sfaturi sau contactează-ne dacă îţi putem fi de ajutor.
📩[email protected]
📲0753357848

Hello again!
Continuăm să povestim despre cm ”aranjam” proprietățile🏡 dacă am uitat să ”aranjăm” și actele...
Discutam in postarea trecută despre construcțiile edificate in perioada 2001-2017, am descris succint procedura și am aflat că există o modalitate, insă ce se intamplă cu cele edificate anterior??
Aflați că cele edificate anterior anului 2001, se pot intabula in baza Certificatului de atestare fiscală emis de Direcția Taxe si Impozite competentă și a documentației cadastrale elaborată de un expert autorizat.
Intotdeauna pe certificatul de atestare fiscală va fi trecută data impunerii (data la care a fost luat în evidența imobilul) - care poate fi cea reală sau nu.
In situația nefastă în care data impunerii nu ne ajută ... există soluții, nu va faceti griji.😁
Cele de mai sus sunt reglementate de art. 37 alin (2)[3] din Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996.
În concluzie, in cazul unei construcții edificate inainte de 2001, solicităm certificat de atestare fiscală, intocmim documentație cadastrală și intabulăm.

Da un share si un follow pentru mai multe sfaturi sau contactează-ne dacă îţi putem fi de ajutor.
📩[email protected]
📲0753357848

EXPERTIZELE NOTARIALE
A.k.a - Studiu de piata privind valorile proprietatilor imobiliare
A.k.a - Grile notariale
A.k.a - Daca yo am pretul asta, de ce ma taxati la alt pret?

Cum se intocmeste acest studiu de piață?
Cam 90% din stabilirea acestor sume se bazează pe ce am cumpărat/vandut anul trecut si la ce pret.
Restul e predicție.
In București, spre exemplu, avem zone.
In cazul apartamentelor ni se cer: strada, numarul de camere, anul construirii imobilului, etajul la care este situat.
În cazul caselor pe teren: suprafața terenului si suprafața desfasurata a imobilului.
In privincie sunt anexe unde valoarea imobilului se stabileste in functie de anul construirii, suprafețe si poziție.

La ne folosesc astfel de expertize?
Păi, in cazul în care ai de vândut Casa Poporului si intenționezi să o vinzi pe 10 lei, taxele ți se vor percepe la prețul stabilit de aceste grile. Exceptând faptul că nu semneaza nimeni asa ceva. E preț derizoriu. Dar asta e altă discuție. E o hiperbolă ce am scris mai sus.
Daca prețul tau este mai mare decat calculul din grila, atunci taxele se calculează la pret, insă daca este mai mic, ”la grila”.
În cazul succesiunilor, taxele se calculează ”la grila” pentru bunurile imobiliare incluse in masa succesorală.

Expertizele se gasesc aici: http://www.unnpr.ro/, sunt publice si, daca te pricepi, poti sa te verifici singur.

Acum, este bine de reținut ca aceste expertize nu inlocuiesc un raport de evaluare care este efectuat țintit și a cărui elaborare comportă mult mai multe variabile decat ceea ce este generic in expertizele de mai sus.
Așadar, raportul de evaluare solicitat de instanta ori cel efectuat de bancă nu echivalează cu grila notarială, da?

Da un share si un follow pentru mai multe sfaturi sau contactează-ne dacă îţi putem fi de ajutor. Te însoțim in fața notarului public, oriunde in țară.
📩[email protected]
📲0753357848

REGISTRELE NOTARIALE
Fiecare procedură notarială comportă o verificare specifică a registrelor de mai jos, menite să asigure notarul public că declarațiile date de părți și care au impact asupra naturii actului juridic ori a raporturilor juridice dintre părți sunt adevărate.
Am intalnit des persoane care veneau să semneze acte de vanzare cumpărare si declarau ca nu sunt căsătoriți, desi aveau verigheta pe deget:). Inaintea inființării acestor registre nu puteam decât să facem un joc psihologic cu ajutorul căruia să determinăm persoana sa ne spună, totuși, adevărata stare civilă.
Tot la fel de multi sunt si cei care ”uită” ca sunt căsătoriți, ori că au făcut la un moment dat un testament, sau că au creditori pe urmele lor.
Așadar, se verifică următoarele registre, in functie de actul juridic pe care il incheiem:
In cadrul succesiunilor:
a) optiunile succesorale (cine a acceptat succesiunea, cine a renuntat la succesiune) date ținute de Registrul Naţional Notarial de Evidenţă a Opţiunilor Succesorale (R.N.N.E.O.S.);
b) liberalități (cine are testament autentificat la notar, cine a făcut acte de donație la notar, date ținute de Registrul Naţional Notarial de Evidenţă a Liberalităţilor (R.N.N.E.L.);
c) dacă procura pe care o prezentăm a fost, intr-adevar autentificată de un notar public și daca mandantul (cel care a dat procura) nu cumva a revocat-o, date ținute de Registrul Naţional Notarial de Evidenţă a Procurilor şi a Revocărilor Acestora (R.N.N.E.P.R.). De menționat că in acest registru se inregistrează doar procurile care au ca mandat incheierea unui act notarial ori a unei proceduri notariale. Insă, verificarea revocării obligatoriu va fi efectuată oricărei procuri prezentate notarului, indiferent de natura mandatului.
d) dacă suntem căsătoriți sau dacă am divorțat- acea stare civilă pe care o omitem sau o uitam des dar pe care o verifică notarul public, intrucât ne-am convins de bunele intenții ale soților nostri:)) - Registrul Naţional Notarial al Regimurilor Matrimoniale (R.N.N.R.M.);
e) stim si daca ați deschis succesiunea in altă parte dar incercati după să verificați taxele -
Registrul Naţional Notarial de Evidenţă a Succesiunilor (R.N.N.E.S.).
f) cand depunem cerere de divort, ne aflăm in timpul de reflecție si ne declarăm, brusc, necăsătoriți - Registrul Naţional Notarial de Evidenţă a Cererilor de Divorţ (R.N.N.E.C.D.);
Este important de stiut că aceste verificări se fac in momentul incheirii actului notarial, motiv pentru care semnarea durează si des vedem clienti care stau de pe un picior pe altul, mustacind si vociferând că ”durează mult”.
Timpul mediu de verificare a unei procuri este de 15 minute. Si nu din cauza operatorului, ci din cauza programului, intrucat sunt n etape pe care trebuie sa le parcurgi, să le confirmi, etc.
Iar uneori... deseori... programul da greș si trebuie să o iei de la capat.
Deci, motivul pentru care vă spun că ”You can run, but you can`t hide” il reprezintă exact verificările de mai sus, pe care notarul este obligat să le facă la incheierea actului notarial.

Da un share si un follow pentru mai multe sfaturi sau contactează-ne dacă îţi putem fi de ajutor. Te însoțim in fața notarului public, oriunde in țară.
📩[email protected]
📲0753357848