Maxim&Partners

CONTESTATIA LA EXECUTARE
Ce instrumente aveti la dispozitie atunci cand banca incearca sa execute silit contractul de credit.
Un prim aspect care trebuie lamurit este caracterul executoriu al contractului de credit.
TREBUIE RETINUT CA art. 120 din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 99/2006, aprobată cu modificări şi completări prin Legea nr. 227/2007, cu modificările şi completările ulterioare, CONFERA caracter executoriu contractelor de credit, încheiate de o instituţie de credit.
Consacrarea legislativa a caracterului executoriu al contractului de credit este impusă pentru a permite executarea silită a unei obligaţii (creanţe).
In consecinta, banca poate cere investirea cu formula executorie a contractului de credit ori de cate ori intervine vreuna din cauzele de neexecutare a contractului de credit si poate trece astfel la executarea silita a creantei sale.
Care sunt mijloacele de aparare ale debitorului in situatia executarii silite a contractului de credit sau de ipoteca?
Singurul mijloc de aparare al debitorului in aceasta situatie este contestatia la executare.
Tinand seama de faptul ca nu suntem in ipoteza in care titlul executoriu este o hotarare judecatoresasca, titlul executoriu in acest caz nefiind rezultatul cercetarii judecatoresti sub aspectul conditiilor de valabilitate ale contractului, prin contestatia la executare se pot invoca si motive de fapt sau de drept privitoare la fondul dreptului cuprins in titlul executoriu.
In virtutea acestei dispozitii legale, prin contestatia la executare formulata in cazul in care executarea silita se face in baza unui contract de credit, poate fi solicitata constatarea caracterului abuziv al unor clauze contractuale.

Vanzarea-cumpararea terenurilor agricole situate in extravilan a fost supusa unor conditii drastice, potrivit dispozitiilor Legii 17/2014 privind unele măsuri de reglementare a vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în extravilan.
Primul pas ce trebuie urmat in cazul in care v-ati hotarat sa instrainati un teren agricol din extravilan este sa faceti o oferta de vanzare preemtorilor, adica acelor persoane care au un drept preferabil inaintea altora la cumpararea terenului dumneavoastra. Cine sunt acestia? Potrivit legii enuntate, au drept de preemtiune la cumpararea terenului agricol din extravilan: coproprietarii terenului, arendaşii, proprietarii vecini, precum şi statului român, prin Agenţia Domeniilor Statului, în această ordine, la preţ şi în condiţii egale.
Oferta, insotita de cererea de afisare a acesteia precum si de actele doveditoare, se va depune la Primaria din raza unităţii administrativ-teritoriale unde se află terenul.
Primăria are obligaţia să afişeze timp de 30 de zile oferta de vânzare la sediul său şi, după caz, pe pagina de internet a acesteia.
Preemptorii interesati trebuie să îşi manifeste în scris intenţia de cumpărare, să comunice acceptarea ofertei vânzătorului şi să o înregistreze la sediul primăriei unde aceasta a fost afişată.
Daca nu exista preemptori interesati si nici unul nu îşi manifestă intenţia de a cumpăra terenul in interiorul termenului de 30 zile, atunci vânzarea terenului este liberă, cu respectarea celorlalte dispozitii legale.
Verificarea respectarii acestei proceduri revine structurilor teritoriale sau centrale d**a caz (in functie de suprafata de teren ce se doreste a fi instrainata) de la locul situării imobilului, care, in cazul acceptarii ofertei de vreunul din preemptorii interesati, vor emite un aviz final necesar incheierii contractului de vanzare cumparare in forma autentica sau pronuntarii unei hotarari judecatoresti care tine loc de contract de vanzare cumparare.
ATENTIE: Vânzarea liberă a terenului la un preţ mai mic decât cel cerut în oferta de vânzare ori în condiţii mai avantajoase decât cele arătate în aceasta atrage nulitatea absolută !!!