Tibi Andrasi

Piata imobiliara din Dubai e foarte interesanta si in acelasi timp foarte diferita de alte piete pe care le cunosc. 🤯

Saptamana trecuta si azi am petrecut cateva ore bune sa cunosc diferite proiecte imobiliare si in general piata. ✅

Cateva curiozitati.

1. Faza cu “cumpara acum ca maine creste pretul cu 10%” e pe bune. Se vand proiecte cu sute de apartamente in cateva zile. Se vand case de miloane de euro in cateva ore. Se vand proiecte intregi inainte sa ajunga oficial pe piata.

S-a vandut un proiect cu 127 de apartamente in doar 70 de minute. 😱

Tocmai din acest motiv, investitorii incepatori, pe care ii ia emotia sub presiunea cresterii de pret, decid sa investeasca in proiecte sau zone despre care nu stiu nimic, in afara de povestea vanzatorului, care evident ca e o poveste faina. :)

2. Ratele la constructor aici are alta insemnatate.
Poti cumpara imobile (noi) platind 10-15 rate, fara dobanda. ✅

La majoritatea lor (si aici trebuie sa iti faci temele ca sa nu iei teapa), plata se face catre un cont ESCROW, nu direct catre dezvoltator.
Asta inseamna ca banii raman blocati intr-un cont intermediar si iti ofera tie mai multa siguranta ca nu ti se intampla cm se intampla des in Romania (adica dai banii si ramai si fara bani si fara imobil). 🤷

5. Impozite (aproape) inexistente.
Regimul fiscal din Dubai e foarte “prietenos” cu investitorii. In momentul achizitiei platesti 4% la DLD (Dubai Land Department) si ai cam terminat cu taxele. 😱

Uneori, in functie de dezvoltator sau proiect, acesti 4% pot fi subventionati total sau partial de dezvoltator.

La asta se mai adauga o taxa de 1.000-4.000 de aed (250-1.000 euro), platita catre dezvoltator, pentru emiterea titlului de proprietate provizoriu.

6. Daca investitia depaseste 1 M de AED, primesti visa de investitor pe 2 ani si poti reinoi atata timp cat iti pastrezi investitia. La peste 5M de AED, primesti pe 5 ani. 🚀

7. 90% din anunturile de imobile de pe site-uri de imobiliare, sunt false (expirate sau chiar false). Ele au ca scop sa ii contactezi si de acolo sa incerce sa iti vanda altceva. ❌

8. Nu poti cumpara un imobil direct de la proprietar, trebuie sa faci tranzactia printr-o agentie/agent.

9. Unele cladiri sunt impartite in 3.
O parte din apartamente sunt hotel, o parte sunt apartamente servisate ca un hotel (airbnb) si rezidential. 🏨

10. Preturile au crescut foarte mult in ultimii ani.
Sunt imobile la care pretul s-a dublat in 3-4 ani, deci un randament, doar din crestere de 25-33.

Defapt, randmanetul real poate sa fie chiar mai mult, avand in vedere ca nu ne raportam la toata valoarea imobilului.

Mai sunt si cazuri in care a crescut 20-30% in doua luni. 😱😂

Din pacate sunt si agenti care folosesc aceste exceptii ca sa puna presiune pe tine sa iei decizia repede, promitand ca si tu iti vei dubla investitia cand o sa fie gata (2-4 ani).

11. Majoritatea cladirilor au numele antreprenorului general pe cladire (EMMAR, DAMAC, etc). 🔝

Cred ca ar fi fain sa punem si in Romania numele celor care construiesc pe cladiri. Poate s-ar gandi de doua ori inainte sa construiasca unele absurditati. 😂

12. Agentii independenti sunt mai impartiali.
Agentii care reprezinta un proiect anume, vor incerca sa iti prezinte super pozitiv tot ce tine de acel proiect.

Agentii independenti, iti vor prezenta toata piata si te vor lasa sa alegi. 👍

13. La ultima expozitie imobiliara din Bucuresti erau promovate aproape mai multe imobile din Dubai decat din Bucuresti. 🫣

Si la sfarsit, evident, vine si intrebarea:
Merita sa investesti sau nu merita sa investesti in Dubai?
Si raspunsul este: DA!
Merita si nu merita. 😂

Mai exact, pentru unele persoane ar putea sa fie prostia vietii lor si pentru altii ar putea sa fie o investitie cu mult sens.

Problema e ca multi investesc fara sa cunoasca sau pentru ca sunt luati de emotie atunci cand viziteaza Dubai-ul si sunt luati cu un X7 si plimbati cateva ore pe la proiecte imobiliare din oras.

Dar oricum, Dubai e un oras al emotilor. 🤷

D**a aceasta vizita am adancit relatia cu cateva persoane bine infipte in piata imobiliara din Dubai si am cunoscut cateva persoane noi.

Daca exista interes suficient o sa organizez un webinar/interviu pe tema asta, fara sa existe anumite proiecte sau oportunitati promovate, doar informativ despre piata din Dubai.

Va intereseaza? 🤔

Ps. Poza facuta de la etjul 148 al Burj Khalifa.

Great news!

Analiză: Piața spațiilor logistice depășește 6 milioane mp Piața spațiilor logistice și industriale din România așteaptă livrări de 600.000 mp anul acesta și ar putea ajunge la 6,2 milioane mp la sfârșitul lui 2022.