Minerva Imobiliare

Începutul lui 2026 a fost dur pentru piața imobiliară. -18% în ianuarie, -12% în februarie, -7% în martie. Mulți vorbeau de criză.

Adevărul e mai complicat de atât.

Trei lucruri s-au întâmplat simultan: creșterea TVA la 21% din august 2025 epuizase cererea înainte de termen, Legea Nordis bloccase temporar fluxul promisiunilor notariale, iar cumpărătorii așteptau pur și simplu să vadă unde se stabilizează piața.

Din martie 2026, piața s-a reactivat — și prețurile au confirmat-o imediat. Apartamentele noi în Timișoara au urcat de la 2.017 €/mp în decembrie 2025 la circa 2.120 €/mp în iunie 2026. Plus 5% în șase luni, pe un context în care mulți anticipau o corecție.

Iar cifrele de tranzacții din mai și iunie au surprins pe toată lumea: Timișoara a ajuns pe locul 1 în România la tranzacții imobiliare — 1.615 tranzacții în iunie, cel mai mare număr dintre toate orașele reședință de județ din țară. Mai mult decât Cluj. Mai mult decât Brașov. Mai mult decât Iași.

Însă un agent imobiliar serios nu postează cifre fără să întrebe: de unde vine, de fapt, această revenire?

O parte din răspuns e mai puțin romantică decât pare.

În iulie 2025 — ultima lună cu TVA redus de 9% — s-au semnat promisiuni de vânzare-cumpărare în masă, cu avans de minimum 20%. Condiția: locuința trebuia finalizată și predată până la 31 iulie 2026. La o diferență de 12.000 EUR economie față de TVA 21% pentru un apartament de 100.000 EUR, motivația a fost uriașă.

Acele contracte finale se semnează acum. Apar în statisticile ANCPI ca tranzacții noi în 2026, dar reprezintă cerere angajată încă din vara anului trecut.

Ce înseamnă asta concret?

Piața e activă — real. Cererea există — real. Dar o parte semnificativă din volumul actual e alimentată de o fereastră fiscală care se închide peste câteva săptămâni.

După 31 iulie 2026, cumpărătorii noi vor plăti TVA 21%. Volumele vor scădea. Cât de mult — rămâne de văzut, dar corecția va fi vizibilă.

Ce rămâne stabil:
✅ Prețurile apartamentelor noi au crescut cu +20% în 2025 — acum la circa 2.120 €/mp în Timișoara
✅ Dobânda fixă rămâne la minim: 4,70%
✅ Timișoara e în continuare una din cele mai accesibile piețe mari din România față de Cluj (3.350 €/mp) sau Brașov (2.400 €/mp)
✅ Cererea structurală — familii tinere, relocări, investitori — nu a dispărut

O nuanță importantă pe segmentul caselor: în zonele în care oferta a crescut semnificativ, prețurile nu au scăzut în general — dar au apărut corecții punctuale, la proprietăți individuale unde vânzătorul are o urgență reală sau unde prețul inițial a fost supraevaluat. În zonele cu ofertă echilibrată, casele continuă să se aprecieze. Piața nu coboară per ansamblu — se stratifică.

Dacă ai o proprietate și te gândești să vinzi — fereastra de maximă activitate a cumpărătorilor se închide la 31 iulie. Nu e panică. E doar context.

Eu lucrez exclusiv cu vânzătorii, cu 0% comision din partea cumpărătorilor. Dacă vrei o evaluare realistă a proprietății tale și o strategie de poziționare bazată pe date, nu pe entuziasm, scrie-mi.

📞 0723 660 110
✉️ [email protected]
🌐 minervaimobiliare.ro