Legalmsk

Апартамент - нежилое помещение, пригодное для временного проживания.

Квартира - жилое помещение, а отсюда и соответствующие нормы:

▪️Шумоизоляция - вы не должны слышать, как разговаривают соседи или работает лифт.

▪️Освещение - должно быть достаточное количество естественного света в жилых комнатах за счёт окон.

▪️Воздухообмен - работа системы вентиляции в закрытых помещениях.

▪️Микроклимат - температурные нормы и качество воздуха.

Соблюдение этих норм подтверждается соответствующими актами при вводе дома в эксплуатацию.

Помимо этого, есть требования к жилому зданию: по расположению санузлов, количеству лифтов, усилению перекрытий и даже уклону лестниц.

К жильцам апартаментов не применяются нормы режима тишины и никто не будет спрашивать согласие соседей на открытие шумного караоке.

Посмотрим, какие будут установлены требования после изменения закона.

ЮК

Ну и что, что договор противоречит закону, - сказал судья, - вы же его подписали!

Так я получил свой первый отказ по неустойке.

Застройщик задержал выдачу ключей от квартиры Дениса и он обратился ко мне за получением денежной компенсации.

Задержка была большая, общая сумма неустойки составила 600 тысяч рублей.

Я был спокоен, когда судья читал пункт в договоре:

"Застройщик оставляет за собой право переносить сроки сдачи объекта долевого строительства на 6 месяцев, без уведомления дольщика и без подписания дополнительного соглашения к договору."

А потом он сказал: - Какая неустойка? Застройщик по договору имеет право перенести срок, вы этот договор подписали, в чем спорный вопрос?!

Идём в апелляцию, там тоже отказ!

Но я настырный, идём в касацию и только там отменяем решения первой и второй инстанции.

Думаете это победа?

Не совсем! Дальше опять суд, нам ведь нужно получить положительное решение по неустойке.

Вот потом была победа! Но какой ценой?

Вместо 4 месяцев мы судились 1,5 года!

Денис уже отчаялся, но юристы же не сдаются, помните?)

К чему эта история?

Вы имеете право не соглашаться на пункты договора, которые нарушают закон и ущемляют ваши права, а такие бывают и это не редкость.

▪️Как найти такие пункты?
▪️Что делать дальше?

Эти вопросы мы решаем на консультации.

Проверим застройщика, прошерстим договор вдоль и поперёк, а потом напишем письмо, которое будет вашей защитой, если возникнет спорная ситуация.

Пишите в директ.

ЮК

Пять неприятных сюрпризов дольщика:
⠀
🔳 Вы готовитесь принять квартиру, совершить рейд по строительным магазинам и начать ремонт, но выясняете, что слишком рано - перепутали сроки.
⠀
В договоре указан срок окончания строительства, срок ввода в эксплуатацию и срок передачи квартиры дольщику.
⠀
Чаще всего в отделе продаж упоминают именно срок окончания строительства, и это может ввести в заблуждение, если вы невнимательно прочитали договор.
⠀
Ориентироваться нужно на срок передачи квартиры.
⠀
🔳 Выясняется, что нужно доплатить за квадратные метры после итоговых замеров БТИ.
⠀
Например, площадь квартиры оказалась на 2 метра больше, чем по договору, а стоимость квадрата 100 000 рублей, - это сложно и морально, и финансово.
⠀
Есть плюсы - квартира будет больше, чем вы планировали!
⠀
🔳 Ещё неприятней, если за увеличение площади балконов и лоджий нужно доплатить по цене квадратного метра ЖИЛОГО помещения, тк это условие зафиксировано в договоре.
⠀
По закону к таким помещениям применяется понижающий коэффициент, то есть они гораздо дешевле.
⠀
🔳 На приемке выясняется, что изменились технические характеристики объекта.

Например, фасадная отделка или даже расположение входа, если объект расположен на первом этаже.
⠀
Дело в том, что застройщик вправе в одностороннем порядке изменять проектную документацию.
⠀
А подкованные дольщики вправе требовать компенсацию или даже расторгнуть договор!
⠀
🔳 Застройщик задержал сроки, а потом вы неожиданно получили односторонний Акт приемки.
⠀
Так бывает, если в договоре предусмотрен ограниченный по времени срок приёмки.

Порой дольщики не успевают сориентироваться, а односторонний Акт уже подписан.
⠀
На этот пункт тоже нужно обратить внимание при подписании договора.
⠀
Другие щекотливые условия, встречающиеся в ДДУ можно посмотреть в вечных сториз.
⠀
Делитесь своими мыслями, задавайте вопросы в комментариях.
⠀
Ваш ЮК.