Gab_by_Realty4Sale

❔ Что нужно учитывать при вложениях в готовый арендный бизнес?

◽Локация
Инвестируя в недвижимость, Вы, в первую очередь, покупаете местоположение, от ликвидности которого в дальнейшем и зависит ваш пассивный доход. Наибольшим спросом пользуются помещения, расположенные в оживленных районах города, а также в непосредственной близости к метро.
⠀
◽Условия договора аренды
Обращайте внимание на то, чтобы договор аренды был составлен с паритетным соблюдением интересов сторон, но при этом обязательно нивелировал риски арендодателя.

◽Формат помещения
Как правило, помещения формата street retail пользуются большей популярностью и считаются одними из самых ликвидных среди инвесторов. И это неудивительно, ведь, несмотря на то, что у такого помещения высокий порог начальных инвестиций, доходность его будет выше доходности тех же квартир или офисов. Спрос на торговые помещения также выше, а значит сдать его в аренду будет проще и быстрее.

◽Окупаемость
При выборе помещения формата street retail нужно обращать внимание на срок окупаемости и понимать: чем ликвиднее объект, тем больше будет срок окупаемости, так как риск надолго остаться без арендатора в высоколиквидном объекте практически равен нолю.
⠀
❕Правильно выбранное помещение, надежный арендатор и грамотно заключенный договор аренды — основа выгодного вложения в готовый арендный бизнес.

Подробнее о вложениях в ГАБ Вас проконсультируют наши эксперты на личной встрече или по телефону:
📞+7 (495) 125-41-77.

Если Вы планируете инвестировать в недвижимость для последующей сдачи ее в аренду и получения дохода, то, возможно, еще задумываетесь: какой инвестиционный инструмент приобрести. Есть несколько вариантов, один из которых – покупка жилья, другой – покупка торгового помещения с арендатором, готовый арендный бизнес (ГАБ).

👉🏻Давайте сравним эти инструменты.

▫️Окупаемость
Коммерческий сектор имеет более высокий порог входа. Но и доходность здесь тоже выше. А значит, проект окупится быстрее. Минимальный срок окупаемости готового арендного бизнеса от Realty4Sale составляет 7,5 лет, в то время как средний период окупаемости квартиры – 15 лет.

▫️Стабильность
Гарантия стабильного дохода для инвестора, выбирающего торговую недвижимость с арендатором, – это уже заключенные долгосрочные договоры аренды. В жилой недвижимости арендаторы меняются примерно каждый год.

▫️Доходность
Доходность инвестиций в коммерческую недвижимость в среднем составляет 10%, а в жилую – 3-5%.

▫️Вовлечение в процесс
Управление ГАБом не требует от владельца постоянного контроля и вовлечения в процесс. А вот за квартирой нужно следить, постоянно обновлять ремонт, мебель и быть готовым к внезапным форс-мажорам.

Что выбрать: жилье или торговое помещение? Решать Вам.
📞Но определить инвестиционную стратегию и просчитать доходность и окупаемость готового арендного бизнеса всегда помогут наши эксперты на личной встрече или по телефону: +7 (495) 125-41-77.

📍В столице появится еще один прогулочный маршрут!

По указу мэра Москвы улицу Красная Пресня благоустроят: вдоль южной стороны будет простираться удобный прогулочный маршрут, появится видовая зона с детскими площадками и местами для отдыха. Также на Красную Пресню наконец-то вернутся деревья, кустарники, газоны, которые разделят проезжую часть и прогулочную зону. Освещать улицу будут современные фонари с мягким светом.

В портфеле Realty4Sale только ликвидные помещения формата street retail в самых топовых локациях столицы, поэтому на Красной Пресне у нас 3 предложения готового арендного бизнеса и 3 предложения в аренду.

Предлагаем рассмотреть в качестве инвестиции покупку помещения с арендатором в этой локации.

📍Адрес: ул. Красная Пресня, д. 32-34.

Арендатор – сеть кофеен Coffee in, 5 лет на рынке, входит в топ-20 кофеен по динамике роста и развития, согласно аналитике РБК.

Преимущества покупки готового арендного бизнеса с арендатором Сoffee in:
▪️Пешая доступность от 3-х станций метро: «Улица 1905 года», «Баррикадная», «Краснопресненская»
▪️Ежемесячный пассивный доход от арендных платежей: 350 000 руб.
▪️Долгосрочный договор аренды
▪️Ежегодная индексация арендной ставки
▪️Интенсивный пешеходный трафик
▪️Наличие парковки перед помещением
▪️Первая фасадная линия
▪️Доходность инвестиций выше, чем от банковских депозитов
▪️Актив в виде ликвидного помещения street retail в ЦАО

❔Заинтересовались?

Эксперты Realty4Sale с удовольствием проконсультируют Вас на личной встрече или по телефону: +7 (495) 125-41-77.

Одно из самых перспективных направлений инвестирования в коммерческую недвижимость – готовый арендный бизнес (ГАБ).

Давайте рассмотрим, что представляет собой готовый арендный бизнес.

▫️Покупая ГАБ, Вы получаете помещение, уже сданное проверенному арендатору. Вам не нужно тратить время на поиски и, как следствие, Вы не теряете деньги от простоя помещения.
▫️Стабильные и несгораемые инвестиции. Вы становитесь владельцем ликвидного помещения формата street retail в самых топовых локациях.
▫️Вы получаете стабильный пассивный доход с первого дня владения объектом.
▫️Со всеми арендаторами заключены договоры аренды, в которых четко прописана ставка арендной платы на весь период действия договора, включая индексацию.
▫️Управление готовым арендным бизнесом не требует от владельца предпринимательского опыта и постоянного контроля.
▫️Прежде чем заключить договор с арендатором, юристы собирают и тщательно проверяют полный пакет документов, подтверждающих его платежеспособность и юридическую надежность.

Эксперты Realty4Sale проконсультируют Вас по телефону или на личной встрече. А также помогут подобрать надежный вариант инвестирования.

📞Подробности по телефону: +7 (495) 125-41-77.

«Никогда не попадайте в зависимость от единственного источника дохода. Инвестируйте, чтобы создать второй источник». – Уоррен Баффетт.

Покупка готового арендного бизнеса от Realty4Sale станет грамотной инвестицией, которая обеспечит вас стабильным пассивным доходом и обезопасит ваши средства от скачков валюты и понижения ключевой ставки.

❗️Предлагаем вам рассмотреть в качестве инвестиции покупку торгового помещения формата Street Retail с арендатором на улице Красная Пресня, д. 32-34.

📍Арендатор: сеть винотек Wine Room где представлен широкий ассортимент вин.

Преимущества покупки готового бизнеса с арендатором Wine Room:
▫️Площадь: 142,7 м²
▫️Стоимость: 72 млн руб.
▫️Ежемесячный пассивный доход от арендных платежей: 500 000 руб.
▫️Пешая доступность от 2-х станций метро: «Улица 1905 года», «Краснопресненская»
▫️Долгосрочный договор аренды
▫️Ежегодная индексация арендной ставки
▫️Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик
▫️Наличие городской парковки перед помещением
▫️Первая фасадная линия
▫️Доходность инвестиций выше, чем от банковских депозитов
▫️Актив в виде ликвидного помещения формата street-retail в ЦАО

Как эффективно инвестировать в готовый арендный бизнес? 📞Проконсультируйтесь у наших менеджеров по телефону: +7 (495) 125-40-86.