iPoteka.ooo

🍀Какие документы потребуются?
Для оформления ипотечного кредита вам потребуется:

Паспорт с отметкой о регистрации – если постоянной прописки нет, многие банки устроит и временная регистрация.
Второй документ, подтверждающий личность. Например:
— водительское удостоверение;
— удостоверение личности военнослужащего;
— удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти;
— военный билет;
— загранпаспорт;
— страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

⭐Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика: для трудоустроенных граждан справка по форме 2-НДФЛ или выписка с зарплатного счета, для предпринимателей — налоговая декларация или справка по форме банка.
Документы по приобретаемому объекту недвижимости (если залогом выступает приобретаемая в ипотеку квартира): схема помещения, характеристика жилого помещения, отчет о стоимости недвижимости, паспорт продавца недвижимости (если речь о вторичном жилом фонде), выписка из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии арестов и запрещений на продажу квартиры и иных зарегистрированных обременений.

Документы по предоставляемому залогу (если в залог предоставляют уже имеющуюся недвижимость): выписка из ЕГРН (закон не ограничивает срок действия выписки, однако рекомендуется взять ее не ранее чем за 1 месяц до оформления договора, чтобы сведения в ней не потеряли актуальности), отчет об оценке рыночной стоимости имущества (действует 2 месяца), технический паспорт, справка об отсутствии зарегистрированных жильцов в квартире, нотариально заверенное согласие супруга (если применимо).

По всем вопросам обращайтесь по тел.:
📞+7 964 5 099-099
📞+7 968 080-5-880

#ипотека #кредит #Москва

🍀Как выбрать банк для оформления ипотечного кредита?

После того как квартира мечты найдена, нужно определиться с кредитором. Процентные ставки в большинстве банков обычно различаются максимум на 1–3%. Для потребительского кредита разница невелика, но в случае с ипотекой речь идет о серьезной сумме и люфт окажется ощутимым. Поэтому стоит максимально внимательно подойти к изучению ипотечного рынка и выбрать банк, который предлагает самые выгодные условия.

На что следует обратить внимание при выборе банка для получения ипотечного кредита:

📍Тип приобретаемого жилья. Для квартир в строящихся домах и жилья во вторичном жилом фонде действуют разные условия и по ставкам, и по объему первоначального взноса. Для нежилых апартаментов и загородных домов тоже существуют особые ипотечные программы.
📍Процентная ставка. Чтобы не переплачивать банкам, стоит поискать наиболее низкую ставку на рынке, которую банки предлагают на выбранный вами тип жилья (квартира, загородный дом, апартаменты и пр.). Главное — внимательно прочесть кредитный договор на предмет дополнительных условий и сносок.
📍Срок кредита. Он может колебаться от нескольких месяцев до 30 лет. Обычно чем он больше, тем ниже ставка. В этом вопросе не стоит гнаться за выгодой — важно помнить, что ежемесячный платеж не должен превышать 40% вашего дохода, иначе придется экономить на повседневных нуждах. Оптимальный срок ипотечного кредита рассчитывается следующим образом: размер кредита разделите на сумму, которую вы готовы отдавать за ипотечный кредит в месяц, — так вы получите число месяцев, в которые сможете выплатить кредит.
📍Размер первоначального взноса. Подавляющее большинство банков не выдают ипотечный кредит без первоначального взноса — оплаты части стоимости жилья. Обычно он должен составлять не менее 20% от финальной цены квартиры. Всегда выгоднее оплатить максимально возможную часть стоимости — так вы докажете банку свою надежность, и вам могут предложить более выгодные условия по процентной ставке, а значит, в конечном итоге вы добьетесь меньшей переплаты.

🍀Чем ипотечный кредит отличается от обычного?

Главное отличие в том, что при выдаче ипотечного кредита банк берет в залог недвижимость — ту, которую заемщик приобретает на полученные средства, или иную, которой он уже владеет. Если должник перестанет выплачивать кредит, банк имеет право обратить взыскание на его имущество, то есть забрать квартиру, которая была заложена в обеспечение исполнения обязательств по кредиту, и продать ее в счет долга. 👉🏻В остальном схема стандартная: банк и заемщик заключают кредитный договор, по которому последний получает необходимую сумму и в оговоренный срок возвращает ее банку с установленными процентами.

Кредит предоставляется банками, но ипотеку могут предоставлять и некредитные организации, в этом случае происходит оформление ипотечного займа. В связи с этим в нашей инструкции под словом «кредит» подразумевается в том числе и заем.

По всем вопросам обращайтесь по тел.:
📞+7 964 5 099-099
📞+7 968 080-5-880

#ипотека #кредит #Москва