Metro.Estate

Self-storage — новый тренд на рынке коммерческой недвижимости

Отрасль складов индивидуального хранения в России устойчиво растет. Это подтверждают и цифры: за последний год заполняемость складов self-storage в Москве увеличилось на 4,4% и достигла 90,2% (максимальный показатель с 2014 г.), арендные ставки выросли на 10%, а средний срок хранения – на 13% до 8,5 месяцев.

О том, что рынок набирает силу, говорит и тот факт, что в этом году данные по России включены в ежегодную отчетность рынка self-storage в Европе. Эксперты сходятся во мнении, что отрасль будет продолжать гарантированно расти на 20-25% несколько ближайших лет.

Почему готовый арендный бизнес так популярен?

Начнем, пожалуй, с сухих цифр. Доходность готового арендного бизнеса сейчас держится на уровне 18%, средний срок окупаемости 8 лет, стартовая сумма входа начинается от 8-10 млн руб, если привлечь ипотечный займ — от 4 млн руб.

Приобрести готовый арендный бизнес может человек без предпринимательского опыта, при условии сотрудничества с надежным посредником. Много времени для того, чтобы контролировать ГАБ, тоже не потребуется: если у арендатора заключен договор с управляющей компанией, которая берет на себя обслуживание помещений, контролирует оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, инвестор освобожден от решения этих вопросов. Таким образом, он только получает арендный доход и вовремя платит налоги.

Интерес к этой сфере инвестиций растет еще по одной причине: банковский сектор продолжает оставаться нестабильным, а ставки по депозитам — низкими. ГАБ на фоне вкладов выигрывает и с точки зрения доходности, и с точки зрения надёжности.

Остались вопросы о том, как инвестировать в готовый арендный бизнес? Звоните нам и мы с удовольствием вас проконсультируем: 8 800 234-35-36