Realtybook

Элитных новостроек Москвы на всех не хватит (и дефицит продолжает расти).

За 2021 год количество экспонируемых жилых комплексов сократилось на 40%. Основная причина — нехватка участков под застройку. Возможности элитных девелоперов ограничены естественными условиями городской инфраструктуры. В границах Садового кольца сейчас практически не осталось свободных участков, поэтому девелоперы активнее присматриваются к проектам реконструкции исторических зданий.

Второй фактор — девелоперы искусственно ограничивают предложение, чтобы обеспечить себе финансовую стабильность. В условиях работы через эскроу-счета невыгодно продавать объекты быстро. Поэтому проекты выводят на рынок в несколько этапов, постоянно повышая цену. Конъюнктура рынка стимулирует девелоперов активнее использовать закрытые продажи (предварительное бронирование лотов), особенно в сегменте тяжёлого люкса.

Больше всего элитных новостроек сейчас в Дорогомиловском районе Москвы: 29% от общего объема предложения. Ещё 13% — в районе Якиманки, 12% — на Пресне.

С начала текущего года средняя стоимость элитных новостроек в Москве выросла на 9,9% — до 1,1 млн руб. за квадратный метр. Как мы отмечали ранее, ожидается продолжение роста рынка в среднесрочной перспективе. Это соответствует заявленной девелоперами динамике ввода жилья, которая снизится в 3-4 раза в следующие 3 года.

Вывод? Входить в элитные проекты выгоднее всего сейчас. Звоните, мы подберём вам достойные проекты: +7 (495) 161 66 50.

Что ждёт рынок недвижимости в 2022 году?

По мнению большинства отраслевых аналитиков, после взрывного 30%-го роста 2020-2021 годов цены на московскую недвижимость выровняются на текущем уровне. Стагнация продлится 5-7 месяцев, а затем начнётся новая фаза роста.

Что послужило причиной предыдущего скачка? Чрезвычайно низкие ставки по ипотеке и депозитам - они спровоцировали всплеск спроса. Резкий рост активности покупателей, в свою очередь, привёл к быстрому размыванию предложения и мощному взлёту цен.

После ужесточения Центробанком монетарной политики рост цен замедлился. Но длительной стагнации, по мнению аналитиков, не будет. Высокий уровень инфляции приведёт к новому рывку вверх. А инфляция неизбежно будет повышаться, пока власти вливают огромные средства в борьбу с пандемией.

Ситуация подогревается кратным снижением запланированных объёмов ввода жилых комплексов в ближайшие 3 года.

Всё ещё раздумываете, брать ли новостройку? Правильные вопросы - "Где именно брать?" и "Где рост будет самым быстрым?". Об этом наши эксперты расскажут по телефону: +7 (495) 161 66 50