Subbotina-pravo

КАК МЫ ДОБИЛИСЬ ВЫКУПА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, НЕСМОТРЯ НА ОТКАЗ ДГИ.

Сегодня понедельник, и я хочу начать неделю с кейса из нашей судебной практики. Я, Субботина Галина Николаевна, юрист с более чем 10-летним опытом работы с коммерческой недвижимостью, помогла очередному клиенту выкупить помещение, несмотря на отказ Департамента городского имущества (ДГИ).

Недавно ко мне обратился клиент, который пытался воспользоваться правом льготного выкупа по 159-ФЗ. Однако ДГИ отказал ему, сославшись на незаконную перепланировку. Это частая причина отказов, но далеко не всегда она законна.

Наши действия:
✅ Запросили архивные документы, которые подтвердили, что часть объекта не принадлежит городу.
✅ С этими данными снова подали заявление на выкуп, сославшись на 159-ФЗ.
✅ Подготовили юридически обоснованную претензию в ДГИ, требуя пересмотра решения.

Результат:
✔️ ДГИ пересмотрел отказ и заключил договор купли-продажи.
✔️ Клиент выкупил помещение, несмотря на первоначальный отказ.
✔️ Сейчас мы готовим документы на взыскание убытков за незаконное затягивание процесса.
Почему это важно?
🔹 Отказ ДГИ не всегда является окончательным – его можно оспорить.
🔹 Незаконная перепланировка не всегда мешает выкупу – нужно правильно выстроить стратегию защиты.
🔹 Льготный выкуп по 159-ФЗ – реальный способ сэкономить на аренде и приобрести помещение в собственность по рыночной цене.

Если Вам отказывают в выкупе, не подписывают договор или тянут время – это можно исправить. Мы добьемся положительного решения!

Почему клиенты выбирают нас?
🔹 Более 10 лет успешной работы с коммерческой недвижимостью.
🔹 120 помещений уже выкуплено с нашей помощью.
🔹 250 млн рублей сэкономлено для клиентов.
🔹 Прямые контакты с госорганами – ДГИ, Росреестром, БТИ.
🔹 Выигрываем суды по отказам ДГИ и оспариванию выкупной стоимости.
🔹 Работаем под ключ – от подачи заявления до подписания договора.

Этот кейс отлично иллюстрирует, что отказы ДГИ можно и нужно оспаривать! У Вас аналогичная ситуация? Обращайтесь — мы знаем, как добиться положительного решения.

📍 Адрес: ул. Новослободская, д.18, подъезд 2, офис 204 (м. Менделеевская)
📞 Телефон: +7 (495) 414-12-99
🌐 Сайт: subbotina-pravo.ru
📩 Telegram:
📩 WhatsApp: wa.me/+79366161299
📢 Полезная информация в Telegram-канале: t.me/subbotina_pravo
Не откладывайте решение – оформляйте свою недвижимость в собственность уже сейчас!

Юристы Субботина Г.Н. Наша команда специализируется на решении юридических вопросов в сфере коммерческой недвижимости Москвы более 10 лет. Основное направление — сопровождение приват....

КАК МЫ СНИЗИЛИ СТОИМОСТЬ ВЫКУПА ПОМЕЩЕНИЯ НА 5,5 МЛН РУБЛЕЙ

Выкуп арендуемого помещения по 159-ФЗ – отличная возможность сэкономить, но нередко Департамент городского имущества (ДГИ) завышает цену, пытаясь продать недвижимость дороже ее реальной стоимости.

Ко мне обратился предприниматель, который хотел выкупить помещение у города, но столкнулся с тем, что ДГИ выставил необоснованно высокую цену.

Проблема:

🔹 ДГИ оценил помещение в 21,07 млн рублей, хотя рыночная стоимость была 15,56 млн рублей.
🔹 Клиент за свой счет провел капитальный ремонт на 4,87 млн рублей, но это не учли при расчете.
🔹 ДГИ отказался пересматривать цену и настаивал на своем расчете.

Наши действия:

✅ Провели независимую оценку, доказав, что реальная рыночная цена ниже.
✅ Подготовили протокол разногласий и направили его в ДГИ.
✅ Доказали, что расходы на ремонт должны быть учтены в стоимости.
✅ Подали иск в Арбитражный суд Москвы, требуя пересмотра цены.

Результат:

✔️ Суд обязал ДГИ пересчитать стоимость выкупа.
✔️ Клиент выкупил помещение на 5,5 млн рублей дешевле.
✔️ Теперь он владеет коммерческой недвижимостью по справедливой цене.

Почему это важно?

❗ Завышенная цена – распространенная проблема, но ее можно оспорить.
❗ Судебная практика подтверждает, что независимая оценка имеет силу.
❗ Льготный выкуп по 159-ФЗ – возможность приобрести недвижимость без переплаты.

Если Вам предлагают несправедливую цену за помещение – это не приговор! Мы знаем, как добиться пересмотра стоимости и защитить Ваши права.

Почему выбирают нас?

🔹 10 лет работы с коммерческой недвижимостью.
🔹 120 объектов успешно выкуплено.
🔹 250 млн рублей сэкономлено клиентам.
🔹 Прямые контакты с ДГИ, Росреестром, БТИ.
🔹 Выигрываем суды по оспариванию завышенной цены.
🔹 Работаем под ключ – от подачи документов до подписания договора.

Обращайтесь за консультацией – мы решим Ваш вопрос!

📍 Адрес: ул. Новослободская, д.18, подъезд 2, офис 204 (м. Менделеевская)
📞 Телефон: +7 (495) 414-12-99
🌐 Сайт: subbotina-pravo.ru
✉️ E-mail: [email protected]
📩 Telegram:
📩 WhatsApp: wa.me/+79366161299
📢 Наш Telegram-канал: t.me/subbotina_pravo

Не переплачивайте за свою недвижимость – защищайте свои права!

Юристы Субботина Г.Н. Наша команда специализируется на решении юридических вопросов в сфере коммерческой недвижимости Москвы более 10 лет. Основное направление — сопровождение приват....

КАК МЫ ДОБИЛИСЬ ЖИЛЬЯ ДЛЯ СИРОТЫ ЧЕРЕЗ СУД🏠

Государство обязано предоставлять жилье детям-сиротам, но на практике процесс затягивается, а чиновники находят массу причин для отказа. Недавно ко мне обратился молодой человек, который с 18 лет ждал свою квартиру. Сначала его просто игнорировали, а потом и вовсе исключили из очереди, заявив, что он сам отказался от предложенных вариантов.

СИТУАЦИЯ:

❌ Клиента дважды включали в списки на жилье, но потом исключали без объяснений.
❌ Ему предлагали аварийные квартиры или жилье в другом городе.
❌ Чиновники ссылались на его “добровольный отказ”, которого на самом деле не было.

НАШИ ДЕЙСТВИЯ:

✅ Подготовили архивные запросы, чтобы проверить законность исключения.
✅ Доказали, что отказ не был добровольным, а предложенное жилье не соответствовало требованиям.
✅ Подали иск в суд, сославшись на ст. 8 закона 159-ФЗ и нормы Жилищного кодекса.
✅ Суд обязал администрацию восстановить клиента в очереди и предоставить ему квартиру.

РЕЗУЛЬТАТ:

✔️ Клиент получил благоустроенное жилье, которое ему положено по закону.
✔️ Готовим иск о взыскании компенсации за незаконный отказ.
✔️ Суд подтвердил: сироту нельзя исключать из очереди без веских оснований.

ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО?

❗ Многие сироты годами ждут жилье, хотя государство обязано его предоставить.
❗ Отказ можно оспорить, если доказать незаконность действий чиновников.
❗ Судебная практика показывает: администрация обязана исполнять закон.

Если Вам не дают квартиру или незаконно исключили из очереди – мы поможем добиться справедливости!

ПОЧЕМУ НАМ ДОВЕРЯЮТ?

🔹 Более 10 лет опыта в спорах по жилью для сирот.
🔹 Выигрываем суды по незаконным отказам и исключению из очереди.
🔹 Работаем под ключ – от подачи иска до фактического получения квартиры.
🔹 Доводим дело до конца – добиваемся реального исполнения судебного решения.

📍 Адрес: ул. Новослободская, д.18, подъезд 2, офис 204 (м. Менделеевская)
📞 Телефон: +7 (495) 414-12-99
🌐 Сайт: subbotina-pravo.ru
📩 Telegram:
📩 WhatsApp: wa.me/+79366161299
📢 Наш Telegram-канал: t.me/subbotina_pravo

Вы имеете право на жилье – мы добьемся его для Вас!

Юристы Субботина Г.Н. Наша команда специализируется на решении юридических вопросов в сфере коммерческой недвижимости Москвы более 10 лет. Основное направление — сопровождение приват....

ВЕРХОВНЫЙ СУД РАЗЪЯСНИЛ, КОМУ ПРИНАДЛЕЖАТ ПОДВАЛЫ В МКД

К нам часто обращаются собственники квартир с вопросами о правах на подвальные и чердачные помещения. Верховный суд РФ подтвердил: подвалы, чердаки, лестничные площадки и другие общие помещения принадлежат всем жильцам и не могут быть проданы, переданы в залог или оформлены в индивидуальную собственность без их согласия.

❌ ПРОДАЛИ ПОДВАЛ? СДЕЛКА НИЧТОЖНА
Суд признал недействительной покупку подвального помещения на банкротных торгах. Владелец утратил право собственности, а деньги вернуть не смог — нарушены нормы законодательства.

🏢 КТО ВЛАДЕЕТ ОБЩИМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ?
✔ По ст. 290 ГК РФ все собственники дома владеют общим имуществом на праве долевой собственности.
✔ Нельзя продать или передать в залог свою долю отдельно от квартиры.
✔ Сделки с общим имуществом без согласия жильцов — недействительны.

❓ МОЖНО ЛИ ОФОРМИТЬ ПОДВАЛ В СОБСТВЕННОСТЬ?
Да, только если все жильцы единогласно согласны и помещение переведено в нежилой фонд.

🔍 ВЫВОД
Если в вашем доме пытаются незаконно продать или приватизировать подвал — оспорить сделку можно в суде. Мы с командой поможем защитить Ваши права!

📞 Консультация:
Юрист Субботина Галина Николаевна
📞 +7 (495) 414-12-99
🌐 Сайт: www.subbotina-pravo.ru
✉ Телеграм:
📢 Наш канал:
📖 Читать нас на Дзене: Субботина-Право

Юрист по коммерческой недвижимости и арбитражным спорам | Субботина Галина Николаевна Профессиональные юридические услуги в области коммерческой недвижимости в Москве. Субботина Галина Николаевна — эксперт по сопровождению сделок, урегулированию...