Stas Fadeev

Многие сталкиваются с ситуацией, когда нужно продавать недвижимость и задают себе вопрос, нужно ли платить налог государству от продажи?
✅ Если квартира находилась в Вашей собственности больше минимального срока, то Вы полностью освобождены от налога при ее продаже, а также от необходимости подавать декларацию 3-НДФЛ.
Минимальный срок владения зависит от того, когда Вами было приобретено жилье, а также каким образом.
❗️Если Вы приобрели квартиру до 1 января 2016 года, то вне зависимости от того, каким способом она была приобретена, минимальный срок владения составит 3 года.
❗️Если Вы получили жилье после 1 января 2016 года в наследство/ дар от близкого родственника, или путем приватизации, то минимальный срок владения объектом составит также 3 года. Во всех остальных случаях при приобретении жилья после 1 января 2016 года минимальный срок составляет 5 лет, даже если вам подарил квартиру близкий друг😁.
✅Пример из жизни: Виталий Пупкин купил квартиру в 2017 году и решил её продать в 2019 году. ❗️Значит ему нужно подать декларацию в налоговый орган 3-НДФЛ (до 30 апреля) и до 15 июля 2020 года заплатить налог по доходу от продажи квартиры.
Как рассчитывается налог? А об этом, друзья, расскажу в следующей статье.

Ежедневно в Москве сдаются тысячи квартир как посуточно так и на длительный период времени.
В своей многолетней практике, убедился, что в основном собственники квартир сдают неофициально, не проводя через налоговую и лишь 2-3 человека в год встречаются те, кто платит налоги.
Есть несколько законных способов заключить договор, официально как написано в моем предыдущем посте, так и не официально.

Пример жизненной ситуации: «Гражданин Виталий Пупкин» сдает квартиру и делает это конечно же без всяких регистраций. Жильцы хорошо и шумно отпраздновали, в результате чего соседи позвонили в полицию! Но это всего часть проблем! Соседи написали жалобу в управляющую компанию и в полицию! «Гражданин Пупкин» теперь боится 😬 получить штраф за нелегальную предпринимательскую деятельность, штраф за отсутствие налоговой декларации и возместить налоги за 10 месяцев, что он сдавал квартиру.
✅ Но боятся не надо! «Гражданин Пупкин» зря паникует, ещё можно все исправить!
1️⃣ Факт передачи денег ещё надо доказать
2️⃣ Если налоговый период еще не закончился (а возможность сообщить о доходе за прошлый год у физлиц есть до 30 апреля), то он сможет подать декларацию о получении дохода с аренды за прошедшие 10 месяцев. Тогда штрафов и пени не будет. Даже если будет штраф, он будет не большим, как правило тысяча рублей за несвоевременную декларацию.
3️⃣ Если отношения с арендатором хорошие то можно заключить договор безвозмездного пользования и вообще не платить налогов, смело показать представителям власти по запросу, если будет проверка.

⭕️ Сразу отмечу, участковый имеет права заходить в квартиру только для пресечения преступления, которое им ещё нужно доказать. Если же от участковый попал в квартиру да ещё и нахамил, то можно написать жалобу в прокуратуру и обратиться в суд, рассчитывая получить компенсацию. А лучше всего сразу звонить своему Юристу или Адвокату ‼️, чтобы договоришься о встрече с участковым вы имеете на это право. Не объясняйтесь, не оправдывайтесь сами перед полицией❗️, каждое ваше слово может быть обращено против вас, все разъяснит грамотно ваш представитель.
✅Предупреждайте арендаторов, чтобы не открывали дверь, тем более не вступали в переговоры насчёт аренду

Сдача квартиры посуточно: плюсы и минусы для арендодателя:
Сдача квартир посуточно – бизнес 💰, который с каждым днем становится все популярнее.
➕ Сдача жилья приносит большой доход, если квартира будет занята арендаторами хотя бы 15 дней в месяц, доход по сравнению с длительной сдачей в аренду вырастет в 3-4 раза. Кроме того, есть праздники и выходные дни, так, во время новогодних праздников можно заработать еще больше денег, поскольку аренда посуточно возрастает в несколько раз.
➕ Это очень удобно тем, кто планирует продать квартиру и вынужден устраивать осмотры жилья. Квартирой во время простоя можно будет пользоваться по своему усмотрению, что невозможно если подписан договор аренды на год.
➕ Предлагая снять квартиру посуточно, можно заниматься еще несколькими видами бизнеса, ведь по сути это пассивный доход. Так можно предлагать арендаторам клининг-услуги, стирку вещей, услуги частного транспорта, приготовление еды и тому подобное.
➖Не приносит стабильный доход, в отличии от длительной Аренды.
➖Квартиру необходимо подготовить. В квартире посуточно должно быть в наличии все – от чистых полотенец и до чая с сахаром.
➖ Необходимо каждый раз убирать и стирать белье перед новым жильцом.
➖Нередко бьется посуда, ломается мебель и техника, если квартирант все компенсирует, прекрасно, но бывают и недобросовестные жильцы.
➖Это может испортить отношения с соседями, ведь далеко не каждому понравится то, что в квартире то отмечают праздники и шумят, но и встречаются влюбленные пары🥰🤪.
➖Чтобы квартира не простаивала либо нужно постоянно тратить деньги на рекламу, распространяя ее в сети интернет и опубликовывая объявления в газете, либо же заключить договор с риэлторским агентством, а это 20 % комиссии, что также не будет гарантировать, что жилье не будет простаивать.

✅В моей практике было, когда я сдавал Квартиру через популярный сайт , это было на чемпионате мира по футболу в 2018 году, было крайне выгодно, брал под свой контроль.
Из минусов ещё пример из опыта своей коллеги, она профессионально этим занималась: клиенты сняли посуточно, но оказались мошенниками, пересдавая по поддельным документам на длительный срок и пришлось иметь дело с полицией.